房改售房

房改售房指的是我国之前的一种房产性质，是在文革时期，国家的城镇住房从单位分配变为了一项市场经济的过渡政策。因为之前大家的住房都是国家分配或者是单位分配，后来转换为自主购房之后就变为房改房，员工可以向单位进行购买，转而成为自己的各有住房。一般情况下按照标准价格进行购买，5年之后会归职工个人所有。
像房改房只是房屋的性质并不影响上市交易买卖，但前提条件是已经获得了个人房产证，如果房屋的所属权仍在单位，这种情况咋就没有办法上市交易，而且房改房一般针对的都是内部员工，所以在进行购买的时候，会有一定的优惠政策。如果是外人一般情况下是无法购买内部房屋的，，而且房改房在购买的时候需要和原单位的上级部门进行签订并且办理备案，在缴纳相应的购房款之后才可以出售给个人。

房改售房是指用成本价购买优惠的房子，这是城镇住房制度改革的产物，由单位分配的一种过渡政策，也是已购公有住房，按照成本价购买的，产所有权都归个人所有。
按照标准价购买的就是有有部分的房屋产权，五年之后才拥有所有的产权证。 购买房改售房是有优惠政策的，在成本价的基础上，还会有工龄和职务的优惠，离休干部也有优惠，但是房改房对象是有限制的，不是任何人都可以享受优惠政策的。
具体对象是承住独用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房条件的，除此之外，在面积等方面也会有限制。 房改房是对职工工资中没有包含住房资金的补偿，也就是对职工的工资性实物补偿。它是住房制度向住房商品化过渡形式，价格不由市场关系决定，由政府实现住房简单再生产，具有保障性的住房供给体系决定的，是以标准价出售给职工的公房。

房改售房什么意思？房改售房是指用成本价购买优惠的房子，这是城镇住房制度改革的产物，由单位分配的一种过渡政策，也是已购公有住房，按照成本价购买的，产所有权都归个人所有。

房改售房指的是用标准价或者成本价购买的国家实行优惠的房屋。房改售房是国务院发行的城镇住房制度改革下的产物，由从前的单位分配作为市场经济的过渡政策，现在也可以将它理解为已购公有住房，如果购买时是以成本价购买的，那么房屋的所有权是归个人所有的，但如果是以标准价购买的，则个人只拥有房屋的部分产权，在房屋购买满5年之后，才能拥有房屋的全部所有权，就可以办理房屋的产权证书。

改售房是指原本用作售房的房屋，经过改造和装修后，改为出租房，用来出租给租客居住的房屋。

房改售房是什么意思?在很多购房者在买房的时辰都邑碰着很多别致的词汇,经常在一大队专业的出售人员面前无所适从,比方房改售房,那么房改售房是什么意思,房改售房如何采办,该当关切什么呢?

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有.


1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。


2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。


3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。


4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。


另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。


房改房过户详细流程


1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。
（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。
6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

有些小影响,部份银行会要求放款(下家贷款的话)前迁出户口。税费就1%个税和2.5元/平交易手续费。

营业税以产权证时间为准 不满5年全额征收5.5%
混合1要看怎么分类了 没有听说过这样的结构 如果是1995年竣工的 应为砖混结构
其他税 你是指二手交易？
印花税 个人所得税（个税看当地征收政策及房屋购买拥有情况）

已购公有住房，是指城镇职工根据和县级以上地方有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房上市的定义、类型及条件
1.房改房上市的定义:房改房上市是指依法、交换、出租的行为，包括抵押、赠与。
2.房改房上市的类型:房改房上市有5种类型:

本文介绍了房改售房的优惠政策、产权问题以及未来发展方向，帮助购房者了解房改售房的相关知识，做出明智的购房决策。

辽宁六合律师事务所的侯楠楠律师做出了解答：

1、房屋产权不同

商品房拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权。在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。



2、购买条件不同

房改房的买卖要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

而商品房是开发商买卖给个人或单位的，可自由面卖且无需条件，只要办好贷款和相关的登记手续即可。

侯楠楠律师举例：

房改房权属认定是理论和实务中的难题，涉及利益群体较广、社会影响面大。自2013年4月**高人民法院以“与现行房改政策不一致”之由自行废止《**高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》（[2000]法民字第4号）（以下简称：**高院复函）后，该问题本质上重新回归“享用死亡配偶工龄优惠”的法律性质之争，而且由于对**高院废止理由涉及的“房改政策”理解不同，目前认识更加混乱，司法实践中同案异判现象异常突出。

房改房属特定历史时期国家福利政策分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房实行福利性实物分配制度密不可分。使用包括配偶工龄在内的各种优惠，形式上表现为对房价的政策性补贴，实质上具有物权补偿及房屋承租权转化的属性，是已故配偶享有共有权的根据。在**高院复函被废止后，依据现行有效的体现房改政策精神的住建部《关于唐民悦房改房产权认定问题的复函》（建住房市函[1999]005号）（以下简称：住建部复函）认定房改房的权属更为合理。享用已故配偶工龄优惠所购“房改房”由健在一方配偶与已故配偶的继承人共有。



享用死亡配偶工龄所购“房改房”的权属认定，司法实践中处理标准不一

张x1与朱xx系夫妻关系，二人生育有六名子女，分别是长子张x2、次子张x3、三子张连峰，长女张红、次女赵x1、三女张小红。张x1于1992年5月26日死亡，朱xx于2013年2月28日死亡。

北京市某区xx号楼1106号房屋（以下简称诉争房屋）原系张x1从其单位承租的公房。张x1去世后，诉争房屋由朱xx居住使用。1999年，张x1生前单位以成本价17454.45元（另支付维修基金1604.2元）将诉争房屋出售给朱xx。计算房价时使用了张x1工龄44年，朱xx工龄39年，共计83年，购买诉争房屋面积主要基于张x1的职级因素。2004年11月17日，朱xx取得了诉争房屋的所有权证。

2007年12月19日，朱xx将诉争房屋赠与给了张小红并办理公证，2007年12月29日，张小红取得了诉争房屋的所有权证。

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
二、房改房到底能不能购买呢
（一）首先，要弄清产权。
如今市场上的房改房有两种：完全产权和部分产权。当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
（二）其次，弄清房产现状。
和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际年龄。通过查询，消费者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。
（三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。
购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。
过户流程
1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房改房
4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

①房改房和房改售房的购买对象是不一样的，购买房改出售的公有住房的对象一般都是有限制条件的，并不是所有的人都可以享受相关的优惠政策。购买房改房的对象通常只能是承租独用成套公有住房的居民，或者是一些符合分配住房条件的职工家庭才行。②两者的购买面积也是不一样的，如果是房改售房的话，那么对购房的面积其实是有限制的。③房改房和房改售房的价格优惠政策也是不同的，一般购买房改出售的共有住房是能够享受优惠政策的，价格会便宜一些。

房改政策是什么意思？是购租并举的制度，在租赁住房供需矛盾特大城市，建设租赁住房试点，利用集体用地建设租赁住房，可以增加住房供应，缓解供需矛盾。

房改房政策其实就是建立的一种购租并举的住房制度，房改房的特点就是把单位的公有住房，用最原始的成本价直接卖给员工，所以从这一点来看，房改房也算是一种比较变相的工资补偿，而这种房子能够让员工获得价格更低廉的住房。不过房改房其实只对部分限定的人群销售，并不是所有人都有资格申请居住的，通常有资格获得房改房购买权的人大多都是特定的职工人群。所以房改房不可以像普通住宅房一样随意的进行交易，而且面积也有规定。

房改政策是购租并举的制度，在租赁住房供需矛盾特大城市，建设租赁住房试点，利用集体用地建设租赁住房，可以增加住房供应，缓解供需矛盾，有助于构建的住房体系，建立平稳健康发展长效机制。
培育和发展住房市场，有利于完善住房体系，解决居民住房问题，以促进居者有其屋实现。政府在实践中加强预期管理，同时，在需求较大的地方还需加大用房的供给。各地根据需求在实践中尽量利用好存量房，防止造成浪费。 房改房也称为公有住房，指的是享受国家政策的一类住宅，具体来说，就是城镇职工根据国家政策，按照标准价购买的公有住房。
房改房的价格低，而且地理位置也比较好，周边的配套设备成熟。但是并不是每一个人都可以购买的，也不能办理过户，因为产权有一部分是单位所有，并不完全是个人的，而且土地也是不能转让的。

租售房其实就是以出租的形式所购买的房子，一般在租赁房屋的时候会支付超过租金的金额，如果租期到期了，那么房子就是承租人所有了，不过现在这种租售房屋是非常少见的。在租房的过程当中需要注意的事情还是挺多的，比如说需要确认一下证件，例如要查看一下房子的产权证，甚至还要查看一下对方的身份证信息。除了这个以外，还要注意一下水电煤气等费用，因为之前房东很有可能会剩下一些账单没有结清，所以在租房时要额外注意一些。