套房什么意思

“首套房”得同时满足三个条件：

1.买房人年满18周岁；

2.买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。

首套房贷申请需满足的条件及流程？



1.在申请首套房贷时，需要申请人开具首套房证明。

2.以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。

3.查询首次购房信息：需提供身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。

4.房产局产权市场处给予出具《首次购房证明》。

5.贷款人携带好相关材料以及首套购房证明，到银行办理贷款手续。

套房是指组合成套的房屋，不同于其他的单间，套房一般具备有单独的卫生间和浴室，而且在房屋中间有隔断，能够分成多个房间。在我们日常生活当中所见到的房子包括有厨房，卫生间，卧室，阳台，此类型的住房一般都属于房的范畴之内，而且套房从结构上来说还要达到砖混二级以上。对于一般的家庭来说，套房是比较适合的选择，又能够保障个人的隐私，而且宽敞程度也拥有较高的舒适度。
但是在房屋装修的过程当中，套房的水电装修要特别的注意，因为在后期使用的比较多，所以在施工时要注意绝缘和防潮的处理，尽可能的找专业的设计师进行水电图的设计，既能够考虑到日后的方便性，也能够方便施工和操作。在装修的过程当中，要注意所使用材料的质量，而且还要先选择好，适合的风格。

前段时间，小编听朋友讲了一个事情，他好朋友的母亲因为脑溢血，两个多月前，朋友的妈妈住进了ICU，**终还是走了。在ICU里，用上呼吸机、营养液、护工等等，几千几万块钱，一下就花光了。



为此，这位朋友把老家两套房都卖了，准备把全部家当都拿来给母亲治病。但住了72天、卖了2套房、花费130多万，阿姨还是走了。

直到面临了生老病死，才知道健康有多贵！“房子没了可以再买，但健康没了，却没法用房子换。”这就是现实，哪怕医学技术再发达，你再有钱，健康没了就很难找得回来。

现在，很多人都有一个误区，总以为房子是人生**大的不动产，为了房子就拼命努力赚钱。

可是，没有人想过，**贵的是健康，它才是人**大的不动产，如果你不好好爱惜，靠钱未必管用。



没病没灾，就是在赚钱



个人认为，如果每一年你的身体都健健康康，有一个好的生活作息、养成了一个锻炼习惯，那你就是在赚钱。

曾看过这样一个国外关于人体器官价值的图片，如果你无病无痛、脏腑无损，就已经是个千万富翁了！



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如果把你的身体完全分解，以**高价格来算的话，一个人大约价值4300万美元，也就是将近3亿人民币。

在年轻的时候，做什么事情能让你受益一生?那就是，养成一个良好的生活习惯，戒掉重口味的饮食，每周规律地运动。

在现在家装中很多人卧室都不选择平开门做隔断了，而是选择更加灵活、有创意的隔断方法，今天众易居装修网给大家介绍几种卧室别样的隔断方法，实用、方便又美观。



1、固定隔断





▲固定隔断是相对于活动隔断来说的，卧室固定隔断处理主要是为了明确的划分区域，起到隐蔽的作用。



2、窗帘隔断





▲窗帘软隔断，窗帘拉开整个房间采光充足，窗帘拉上可以保护隐私，随意切换安装简单、经济实惠、拆洗方便。



3、柜子隔断





▲实用的置物柜做隔断，不仅可以隔断还增加了收纳效果，搭配相同颜色的床上单品，整个装饰整齐统一，很适用于小户型。



4、玻璃门隔断





▲卧室空间不会因为隔断而被挡住视线，透明的玻璃隔断设计使得整个卧室空间更加通透，白天即使没开灯，也很明亮。



5、磨砂门隔断





▲磨砂玻璃隔断门，相对于透明的玻璃隔断门可以一定程度上保护主人的隐私，同时又不影响采光效果，有种若隐若现的朦胧美。



6、仓谷门隔断





▲吊轨仓谷门是当前的网红家装搭配，根据不同的装修风格选择不同的颜色搭配，相当百搭。也有很多人用做厨房与餐厅之间的隔断。



7、屏风隔断







▲面积大的卧室，可以用屏风隔出一个换衣间，屏风隔断的特点是小巧轻便，可随意挪动，花色多样。选择屏风隔断首先要考虑卧室的颜色和风格，选择与之相配的，才能营造出“隔而不断”的艺术效果，反之则会破坏整个居室的氛围。

　　无套房指的就是房屋里的类型不包含套房，也就是我们常说的单间房，此类房屋的类型比较多，见于公寓型的房屋，往往只有客厅和卧室，并且都处于一个房间内，而且此类房屋的面积也都比较小，适合单人居住。无套房目前也成为了北上广地区比较流行的房屋类型，一方面是因为房屋的面积比较小，而且整体的设计也会偏向于更加精致，非常适合上班族的选择。
　　对于一般家庭进行选择的话，建议选择三房或者是两房以上的房屋结构，而且整体的房屋类型要偏向于方正，才会有着更高的利用率，特别是本身家里常住人口比较多，可以让自己的实际居住环境变得更大，此外对于房屋的朝向来说，南北通透的房屋尤其是双卧朝南，都可以拥有比较好的采光率，而且南北通透，空气流动性也会比较好。

ab套房是什么意思？ab套房是指有两间卧室，大人和小孩可以分开居住的一种房型。

动迁配套房是在城市规划或土地开发时，为了征收业主名下的房子而建设的安置住房。一般有两种情况，其一是因为重大市政工程需要拆迁的，该房虽然属于被拆迁方，但需要满足政策才能出售；其二是因为地产开发需要拆迁，被拆迁方可低价购买，与商品房无异。如果您购买的是地产开发而建的，那么只要卖方能够提供房产证，那么就能够购买，但如果您购买的是因市政改造而建的，那须了解是否满足出售条件，否则可能出现无法过户的情况。

ab套房是指有两间卧室，大人和小孩可以分开居住的一种房型。 购房时对房型的选择十分重要，房型指的是面积大小不
一、基本平面功能分区不同的单元住宅，房型一般被大多数人所忽略，但房型是会直接影响房子的朝向和采光的。现在的高层楼房，房型一般有三种：塔楼、板楼、蝶状。塔楼的特点是外形比较方正，普遍呈中筒状，每个户型围绕中心电梯或点式围电梯而成的布局，此户型公摊面积小，实际使用面积高，承重墙大多在外部，容易改装，但私密性比较差，安全性差，一般无法做到南北通透。板楼的特点是呈长条状一梯两户呈镜像对称的户型，其公摊面积小但是南北不通透、安全性低、生活空间较压抑。蝶状是塔楼和板楼的结合，一般2梯4户，中间是塔楼户型两端是板楼户型，这类房子南北通透、采光充足，私密性高、安全系数高，但公摊较大。？

一，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
二，“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、2014首套房贷款结清再买房仍按首套认定。

首套定义分两个部分，第一是交易这里首套是以家庭为单位（夫妻和未成年子女）现阶段名下没有房产，第二是银行方面首套没有贷款记录。

首套房名额指的是首次购买房屋需要有名额才能够购买，也指一些首次购买的人群，通过房屋抵押贷款的形式购房能够享受一定的优惠政策，因为很多的城市如果不是购买首套房，通过房屋抵押贷款购房，不仅首付比例会上升到50%以上，而且连带申请抵押贷款的利率也会上浮10%左右，因此首套房的购房名额还是比较重要的。
在大多数的城市首次购房使用商业贷款所支付的首付在30%左右，而且中国人民银行规定，购买第1套住房享受的按揭贷款利率会比较优惠，所谓的首套房资格是以家庭为单位进行考核，名下无房产也没有购房记录，如果之前曾经全款买房，把房屋卖掉之后通过房屋抵押贷款的形式购房，也能够享受首次购房的优惠政策除了贷款之外，首次购房的购房者，在所交纳契税时也有一定的优惠。

符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：
个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收；
其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

首套房资格其实就是字面的意思，就是指购房者，名下没有任何的房产，也没有和其他人共同购买过房子，在国内第1次购买房子的资格，因为按照现在我国对于购买房屋的规定，城市居民在购买第1套住房的时候，能够享受到最低的首付比例和更加优惠的按揭贷款利率，也就是说如果住房面积小于90平米的话，首付比例在20%。 想要购买首套房，年龄需要满足18岁，而且名下没有任何的房产，但如果说名下有遗产继承的房子出卖，现在的大多数城市，对于首套房的认定标准是既认房又认贷，也就是说如果名下有房产是不可以的，有过申请房屋抵押贷款的记录也是不可以的，如果之前曾经全款购买过房子，出售之后名下没有房产可以算作是首套房，所以大家要珍惜自己的首套房资格。

拆迁补偿房是指在城市规划和土地开发过程中，为征用业主名下房屋而修建的房屋。通常有两种情形，一是由于重要的市政项目需要拆除，而该房屋虽属于被拆迁方，但必须符合相关政策；第二，房地产的开发是要被拆迁的，只有被拆迁的人才能以极低的价格买下，就像是一栋普通的房子。你要买的房子，只要你能拿到房产证，你就可以买下来，但是你要买的房子，却要先弄清楚你的房子有没有符合你的要求，不然的话，你的房子就会被卖掉。

隔套房子指的是房主把房屋打造成多个小单间，改变原有的房屋建筑结构，用于出售或者多人出租，可以获取更多的经济收益。如今房价寸土寸金，房租涨额也比较快，因此很多人会选择隔套房子形式。也是租赁市场中仅用1套房屋却向多人出租的源头。

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什么叫首套房呢？大部分人从字面上也知道首套房，是指你购买/拥有的第一套房。



但是，现实生活中的首套房是由地方政府和金融机构共同来定义的，比平常人理解的要复杂的多。



比如，地方政府允许外来常住人口购买第一套房，这时谈到的“首套房”，就是指你在这个地方购买的第一套房（不考虑你的房产持有情况）。但是，你到银行提贷款购房申请时，金融机构对“首套房”的定义是在全国范围内查询你有没有贷款购房记录。



有些城市，只要你有贷款购房的记录，就不能算首套房，贷款利率就要相应向上浮动。



有的城市，如果你把此前购房的贷款偿还清了，就仍然认定你是首套房，享受相应利率优惠。



我们以一线城市为例，北京还有深圳都是执行的“认房又认贷”的**严厉调控政策。



“认房”的意思是只要你在北京市名下有房，不论你这套房子是否由贷款购买，地方政府和银行都认为你已经不是首套房了；而“认贷”的概念是从全国的范围内来看，只要有贷款购房记录，不论是否偿还清，再在北京购房，金融机构就认为你的情况不属于首套房了。



有一种情况例外，你在北京没有房产，而在其他城市有好几套房产，但是没有贷款记录。这时政府和银行还是认为你在北京贷款买房的申请是首套房！



其实，首套房这个政策在历史上有过多次的摇摆定义。**初主要是在一个城市范围内来认贷；接着在全国范围内认贷（其主要是因为当时征信系统在全国联网之后具备了查询条件）；后来就变成在地区范围内认房又认贷，**后就扩展到在全国范围内认房又认贷。



其实，从银行金融机构的角度，对房地产的政策更关注的是它自身的风险，也就是更关注认贷。如果不考虑政策定向收紧的倾向，你此前有过已经还清的购房贷款记录，银行会认为你是优质客户，他愿意给你更优惠的利率。但现实生活中为了配合宏观调控的需要，银行反而要提高你的贷款利率。



而对地方政府来说，它**关心的是在一个城市里面你是否买房。



也许将来房产税出来之后，首套房的定义又会重新发生改变，可能所谓首套房、二套房等是在全国范围内来划分，不论你是否有贷款记录。



本来首套房是一个非常简单的事情，但在中国市场上常常是因为政策调控的需要，不断修改定义。老百姓或者说大众投资者经常会对政策感到很迷茫。



真正的市场经济，会显示出更多自身规律，老百姓通过市场经济的规律来判断自己应该承担什么样的风险，应该追求什么样的收益，但是在中国要复杂一些。



·end·

4月1日起，南京市住房公积金贷款**高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房**高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。



关于此次新政，大家**关注的就是

自己是否还能使用公积金贷款，**高能贷多少？

热点问题这里看





①首套房怎么认定？

购买首套房的认定标准为：

1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。

2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。



也就是说，此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房，仍然算首套房，**高可以贷50万。



具体如下图↓↓↓





2018年 4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。



也就是说，只要贷款额度审批没有通过的，都可以按照**新政策执行标准来。



②你可以使用公积金贷款吗？



1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？



解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。



2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？



解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。



3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，**应该几成？



解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金**高可贷50万，申请纯公积金贷款，**低**2成。



4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，**8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？



解答：按照**新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。



5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？



解答：可以申请，**新政策按照二套来执行，**高个人贷款30万。



6、办过两次贷款，但已经卖掉一套，剩余一套住房未达到人均40平米，还可以公积金贷款买房吗？



解答：如果前两次都是公积金贷款的话，第三次申请是不可以的。




7、夫妻双方只有一方有南京市公积金，也可以贷100万吗？