定房

购房定金可以退还，但如果购房者与开发商签订了相关合同，则定金不予退还，开发商有权要求购房者赔偿。 应退还押金的情况
①购房者在认购意向书规定的期限内，将购房者认购的房屋转售给其他第三方，未正式签订合同的，购房者押金加倍。
②开发商未取得商品房销售合法证明，开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的，开发商应将定金退还购房者并承担买方的损失。
③如果双方因正式合同内容及相关补充协议内容无法达成协议，而与认购意向书内容无关，致使无法签订合同，则双方不存在违约情况，开发商应将定金全额退给买方。
④认购意向书的价格，户型等主要条款未约定或不明确，双方无法就内容达成一致，无法签订正式合同的，开发商应该退还买家的定金。

定房定金可以退吗？购房定金可以退还，但如果购房者与开发商签订了相关合同，则定金不予退还，开发商有权要求购房者赔偿。

定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。
不过在实际操作中，还是有机可乘的。
如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。
但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。
做任何事还是以慎重为好。否则，自己心烦，给别人也制造了很多的麻烦。

许多购房者买房交了定金以后发现有一些问题，或者改变了购房意向想要取消交易，那么这时候交了的定金还能退吗？

一般来说买房的定金具有法律效力，在没有特殊的情况之下是无法退回的。定金作为一方向另外一方给付的债权担保，主要是为了促使债务人履行相应的合约，所以在签订合同时对订金会以书面的形式作出相应的约定。但如果在签订购房协议时，对合同条款有异议，比如有不平等的条款，双方的意见无法达成一致，可以向开发商申请退回定金。
此外针对于新房交房的时间，已经超出了约定的交房日期，购房者可以依据签订合约内的约定时间，要求开发商退还定金，而且还有能够依法要求开发商给予相应的补偿，除此以外房屋本身的质量有问题，或者是房屋不具备销售条件，比如没有取得预售许可证，即便是交付定金，同样可以要求开发商退回，并且要求开发商给予双倍补偿。

这个不好退，注意是定金吧，买房子的一般不给退，就赖着这钱了。老实人是拿不回来的。得要找办法，有认识熟人的给退，有打官司的。

一般情况之下，买房交的定金是不能够退的，无论是买新房还是二手房，都会缴纳一定的定金来达到约束彼此的目的。有一些购房者在购房之后，因为种种原因无法继续购房，可以和开发商或者是房东协商，看是否能够退回定金。在没有违约的情况之下，开发商不仅不需要退还定金，而且可以追究购房者的违约问题。
但如果说不小心买到的房子属于已经抵押的状态，可以要求房东退还定金，如果卖方不同意能够直接向法院起诉，要求返还定金。除此以外，开发商进行销售时还没有取得预售许可证，或者在签订合约的时间内没有履行合同当中的契约，比如交房的时间延长，可以按照当时所签订的条款，要求开发商退还定金以及双倍赔偿。所以购房者在签订合同时要更加慎重，注意合同当中对定金的约定。

目前，在签订商品房销售合同前，开发商往往通过认购、订购、预定等方式收取买方的定金。若买方未能与开发商签订合约，或双方未能就协议条款达成协议，则大部分的开发商将不退还订金。这类定金协议对买方极其不利，导致买方在签订合同时受制于人，而买方又常常迫于没有退还定金的压力而被迫接受开发商的不公平条款，其真正的意图也无法反映在合同中，违背了合同的公平、公正原则。

买房交定金可以退吗？
1、到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。
2、但是所有的法律关于定金这的规定都是一样的：给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、具体到房屋买卖上来说：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
4、由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同**终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”
买房交定金可以退吗？房子交了定金如何能退？
房子交了定金如何能退？
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

买房定金可以退，但有一定的先决条件，支付定金的一方按约定履行的，定金应当冲减价款或者退还。因特殊情况不能签订合同且不归咎于任何一方的，可以退还定金。如果收取定金的一方单方面违约，无法继续履行，定金可以双倍退还。 定金主要分为两种，正式购房合同签订前的定金，商品房买卖合同约定的保证金。不同类型的存款具有不同的法律效果，实际上，在销售过程中，开发商或多或少都会有违规操作，比如没有预售证，虚假宣传等情况。
告诉房产顾问不想买房，而是作为业主继续收集证据，记录开发商的违规行为，等证据充分，可以和对手摊牌。如果对方无动于衷，就需要拿起法律武器来保护自己的权益。作为违约方，就只能用法律的武器来维护自己的公平正义。

买房交定金可以退吗？买房定金可以退，但有一定的先决条件，支付定金的一方按约定履行的，定金应当冲减价款或者退还。

新房二手房都要交定金，究竟该交多少定金？交定金该注意哪些事情？什么情况下可以退定金？可以退定金的情况有很多种，购房者能不能退定金，核心要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。

能否退还需要根据一下情况：

1、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 　

2、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律依据：

根据《合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

我买房交的定金可以退吗？如果开发商在出售房屋的过程当中存在着欺骗消费者的行为，那此时购房合同可以作废，同时可以要求开发商退还自己缴纳的定金，甚至可以要求开发商对自己进行相应的补偿。

如果满足特定的条件，那是可以退这个定金的，正常情况下只要满足以下这几点，我们可以要求开发商退还定金：
①如果开发商在出售房屋的过程当中存在着欺骗消费者的行为，那此时购房合同可以作废，同时可以要求开发商退还自己缴纳的定金，甚至可以要求开发商对自己进行相应的补偿。
②开发商如果因为资金的问题向银行将工程进行抵押了，但是在出售房子的时候，并没有明确地告知购房者。那么在这种情况下，购房者也可以主动要求对方退还自己的定金，并且可以选择不买这边的房子。
③开发商在销售的过程当中，如果有其他的违约行为，比如说没有按照合同规定的内容来履行自己的义务和责任，那此时购房者也可以要求对方退还定金。
④必要的时候，买卖双方也可以通过协商来退还定金。

在购买房屋的时候，不少开发商会鼓励购房者交纳一定的定金，而购房者由于被当时的销售氛围所影响，所以在缴纳定金的时候不会考虑过多，但是购买新房交完定金之后，如果想要退还相对而言是比较复杂的，如果是开发商原因导致不能购房，那么定金是可以退还的，但是如果是由于购房者单方面不买房子，那么定金是不予退还的。
满足以下条件，定金是可以返还的：
开发商没有销售许可证，也就意味着开发商是在违规的情况下对于房屋进行销售，此时定金可以返还。
开发商存在一定的欺诈情况，比如已经出售的房屋又转售给他人，此时定金也可以返还。
如果开发商对于房屋的信息表示是比较模糊的情况下，比如房屋的面积或者是价格都没有标明的情况下，可以将定金返还。
如果由于自然灾害或者是第三方原因导致房屋未能按照协议建立时，那么定金也是可以返还的。

在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
(1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
(2) 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
(3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金《中华人民共和国担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

可以协商退款，银行不批贷款既不属于业主的责任，也不属于开发商的责任。

根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

购房缴的定金，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.
如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款.
如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。