北京买房注意事项

首先要确定自己是否符合购买条件，外地个人购买须在京购买，并填写好《购房登记表》，并取得《外省市个人在京购房批准通知单》，但期限仅为6个月，必须尽早快的办理好。还要看有没有限购，以后能不能在这里定居居住。

北京买房注意事项：由于北京的房价比较的高，所以在买房之前需要先定一个心理价位，然后根据这个心理价位来寻找合适的楼盘。

北京买房注意事项
1、需要先明确一下自己是否有购房的资格，如果是本市户籍的购房人名下无房就可以购买，如果是外地户籍的购房者，需要有至少5年的社保记录，而且要在北京无住房并且拥有暂住证。
2、北京的房价是比较高的，要做好购房的预算。
3、考虑清楚是准备全款买房还是准备贷款买房，如果是贷款买房的话，就要提前准备好相关的资料，比如说个人的身份证户口本，30%的首付款以及个人的征信，银行也要能够覆盖每月还款额的一倍以上。
4、如果能够使用公积金的话，在购房之前最好不要提取账户当中的余额，以免影响到后续的贷款。
买二手房的注意事项
1、在购买之前需要先确认一下房子的产权是否清晰，有一些二手房是存在有产权纠纷的，如果房子被抵押的话也不能够出售，无法过户的房子是不建议购买的。
2、二手房的房龄对于房屋价值有一定的影响，还会影响到之后的贷款申请，要尽可能的购买房龄稍短一些的房子。
3、在购买二手房前，需要了解土地的使用性质是否合法，是否存在违规用地的情况。

北京买房注意事项：
①由于北京的房价比较的高，所以在买房之前需要先定一个心理价位，然后根据这个心理价位来寻找合适的楼盘。
②在买房之前要考虑清楚，房子是用来投资的还是用来自住的，这是比较重要的一个问题。如果是买来自住的，那肯定是一次性到位比较好，要不然以后换房子也是非常的浪费时间和成本，但如果是用来投资的，那即便是一些有缺陷的房子，也没有太大问题。
③要注意房子地段的选择，虽然说北京市中心的房价比较高，然而这些地段距离，自己工作的地方肯定更近一些，并且周边的配套设施也是更好一些，所以推荐优先考虑地段比较好的房子。
④如果通过中介公司买房的话，那么要选择一个比较靠谱的中介，要看一下中介公司的资质是否齐全。

北京买房需要满足认房认贷的条件，购房前需要确定心理价位和购房目的，选择合适的地段和靠谱的中介。购房条件包括北京户籍和外地户口的要求。

买房注意事项：
①房屋的内部配套设施是否齐全，比如水、电、燃气、宽带等，也要注重小区的舒适度，比如楼盘的绿化率、物业的服务态度等，楼盘内部配套设施齐全不但能满足购房者的生活需求，还能满足购房者的精神需求。
②需要观察楼盘周围的交通设施，这是购房者需要考虑的一个重要因素，这关系着购房者的出行、工作问题，购房者要了解清楚所购买的楼盘是否是靠近城市主干道、周围是否有公交站、高峰期堵车情况以及路面的状况等。
③购房者还要注意楼盘的外部设施，这些外部设施不仅仅会关系到购房者的购物、就医、休闲等问题，还会影响将来孩子的上学问题。外部配套设施的完善，将会直接影响到购房者居住的满意程度，也会决定该楼盘的居住档次和品位。

房子是人生中一笔必不可少的消费，因此在我们在买房过程中，一定要谨慎对待。

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。央行降息后对房贷有什么影响？一起来看看2015年接连降息后房贷还款攻略。
一、分阶段性还款法适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
二、等额本金还款法适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
三、等额本息还款法适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
四、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
五、转按揭
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
六、按月调息
如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
七、双周供省利息
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
八、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
九、公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额;**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

本文详细介绍了购买北京市行政区域内住房后提取住房公积金的流程。购房人可以通过住房公积金网上业务系统、北京公积金APP或住房公积金业务柜台进行申请。同时，对于曾经办理过购房提取但中断后希望再次提取的缴存人，也提供了相应的办理方式。在办理过程中，购房人和缴存人需要准备相关材料，并仔细阅读办理提示。

北京作为我国的首都和政治、文化、科技、金融中心，一直是人们向往的城市。但是，北京的房价也一直居高不下，给购房者带来了不小的压力。为了稳定房地产市场，北京出台了一系列的买房政策，包括买房条件、落户政策、首付比例等。买房政策复杂，购房也不是一个简单的事儿，不少人为此烦心，那么现在北京购房资格是怎么样呢？下面就来为大家详细介绍一下。

买房是人生大事，有很多需要注意的小细节。 有些地方一不小心就会犯错，今天就给大家说说买房时的注意事项。

1、验证卖方的身份；
2、查验房子的五证；
3、签订定金规则；
4、确定还款方式；
5、签订物业管理协议；
6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

购房是一项重大决策，需要仔细考虑。本文介绍了购房者需要关注的几个方面，包括如何了解房屋的真实价格、注意购房合同中的隐蔽条款、了解税费和贷款政策等。

买房注意事项很多，因为现在的房价比较高，特别是一些一二线城市的总房价，已经高达上百万元，人们在买房之前对于价位还是比较看重的，所以在购房前要对自己的实际经济条件做出清晰的判断，不要购买超过自己实际经济能力的房子，以免因为突发意外情况而导致资金断裂出现房屋房屋断供的情况。对于房屋的价格考虑单价只是一方面，同等区域和同等地段的房屋要了解价格的差异点在哪里。
购买房屋的过程当中，除了要把注意点集中在房屋质量上面之外，也要考虑周边的环境，比如交通和生活是否方便，关系到之后的出行居住，**好是实地多走访了解。除此之外，房屋的面积大小也要从实际的角度出发，经济条件有限可以先考虑一些小面积的房屋，日后再进行更换。

一般买房需要注意的事项有哪些？

本文介绍了买房时的注意事项，包括买房流程、合同内容和交房日期等，帮助购房者避免风险。

买房注意事项

买房，是人生的一件大事，需要小心谨慎把手续办好，否则，一不小心就会损失一大笔钱。那么，买房需要什么注意些什么呢？

买房的话尽量要购买大开发商所开发的房子，而且如果是刚刚开盘也就是一期房，这样的房子不仅价格比较便宜，而且相对来说质量也会好很多，后面的房屋开发的越多，可能价格就越高，而且质量也不如刚刚开始的房子要好，除了购买期房之外，在购买二手房的时候，也要注意房屋的所有产权是否清晰，因为有些二手房的房子已经被抵押或者是被冻结，在没有调查清楚之前不要盲目购买。
买房子的话要注意买房的楼层，一般厨房下水道都是二层往上，一层是独立的一条，最尽可能的不要购买一层或者是2层的房子，这两个楼层容易出现下水道的堵塞，特别是卫生间，如果出现堵塞倒灌，整个家里面会惨不忍睹，而且楼层比较低的话，还会受到噪音的干扰，特别是临街的房子。

付完首期款之后开发商要给你开发票的，购买合同先在银行抵压15天，然后就归还给你了。