商改住

商改住从字面上理解是商业土地改成了房屋土地，但是实质性的意思便是把商业的房子改成了房屋住所。改动这些也是需求产权变化的，因为商业的话房价相对来说会贵，再说查商业用房的，一般产权在40到45年之间，假如改成居民住所的话，小产权也是50年，要是变成大产权的话也是70年，所以说两者的性质区别是非常大的，现在的商业用水电费也高出了居民房屋的水电费，假如有条件的话，购买房子时商改住仍是蛮合适的。
物权法规定，住所建设用地运用权到期后，主动续期，而且非住所建设用地运用权不能主动续期。 如确实需求持续使用土地，土地使用者应在土地运用期满前一年提出申请，获准延期的，应当重新签定出让合同，并按照规定付出出让金，才能使用。
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商改住是什么意思？实质性的意思便是把商业的房子改成了房屋住所，现在的商业用水电费也高出了居民房屋的水电费，假如有条件的话，购买房子时商改住仍是蛮合适的。

底商是什么意思，是指住宅的第一二层，由于高层住宅的第一二层销售都困难，其价位也较低，通过转向做底商，商业配套也解决了。

商业贷款买房即贷款买房，购房人以在住房交易楼宇为抵押，向银行申请贷款，来支付购房款，再由购房人分期向银行还款的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。 买房商贷需要注意：
①向银行提供的资料要真实 个人住房贷款，银行都会要求借款人提供个人信息、经济收入证明等基本信息。应该提供真实的个人职业和近期经济收入情况证明。伪造自己的身份，收入信息，进而夸大经济能力，可能导致在初期还款时发生违约的情况。要是银行发现并证实借款人所提供的信息均为伪造，借款人的信用评级大大降低，影响到贷款申请。
②资信状况良好 征信好不好会直接影响贷款申请。个人征信记录中有连续三次累计六次的逾期记录，贷款申请会被拒批。信用卡、车贷如果出现逾期记录都会出现在个人征信中。
③注意贷款年限 商业贷款最高贷款年限为30年，申贷人满足长期贷款年限的条件，任意选择贷款的年限。

商转公是将商业住房贷款转换成公积金贷款的操作，可以节省利息。办理商转公需要满足一定条件，包括交纳公积金和公积金贷款额度的限制。具体流程包括贷款咨询、提交资料、贷款受理、签订合同、预存资金、贷款发放和办理抵押等步骤。商业贷款和公积金贷款在利率、贷款比例、流程、审批时间、贷款来源、使用人群和利息用途等方面存在差异。

商转公就是把已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款，只有交纳了公积金的职工才可以使用，进行转换的目的在于公积金贷款的利率很低，转换完以后可以节省很多的利息。
不过商转公不是想转就能转的，除了要交纳公积金以外还要公积金的贷款额度足以覆盖未还商业贷款的本金。最重要的是当地的公积金贷款额度没有超标，如果当地公积金贷款额度被用得低于10%的话，公积金中心一般不会再支持办理商转公。

按揭商业贷款是以住房公积金为主要资金来源，用于购买、建造、改建、大修的个人住房专项贷款。青岛住房公积金贷款申请的先决条件是什么？本人和单位按时足额缴纳住房公积金，并缴纳满半年或更长的，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，可以在本市范围内购买、建造、改建或大修普通住房。按揭贷款和商业贷款一样，都可以用来贷款，也可以用来购买房子。

开发商其实也就是房屋项目的第一负责人或者是承担人，虽然有些开发商也指软件开发商或是游戏开发商，但目前人们把开发商都指为房地产开发商。成为开发商也需要相应的条件，首先要拥有公司法人登记的组织机构，并且具备经营所需要的办公用房，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员等等相关的条件才能够进行房地产的开发。
目前我国对于开发商有着严格的标准，分为5个等级，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营，一到四级的企业才能够从事城市房地产的开发业务。所以在购房的时候，尽可能的要选择一级或者是二级的开发商，等级越高开发商的实力就越强，能够带来的保障也就越多，其次一些大品牌好口碑的开发商不太容易出现烂尾楼。

买房商贷是什么意思？商业贷款买房即贷款买房，购房人以在住房交易楼宇为抵押，向银行申请贷款，来支付购房款，再由购房人分期向银行还款的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

开发商资质是什么意思？是对开发商开发管理的一种行为，每个开发商的资质是分等级的，如果开发商的资质等级越高，那么实力肯定就会越强。

开发商资质其实就是对开发商开发管理的行为，开发商的资质是分等级的，开发商的资质等级越高，实力肯定就会越强。房地产开发公司共有4级资质，其中一级的条件：上一年施工面积15万平米以上，连续5年工程质量合格率100%，近3年竣工达30万平米以上，从事开发经营5年以上，注册资金5000万以上，有职称的专业人员不少于40人，具有中级以上职称的不少于20人，具资格证书的会计不少于4人，工程技术、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。

开发商资质其实就是对开发商开发管理的一种行为，每个开发商的资质是分等级的，如果开发商的资质等级越高，那么实力肯定就会越强。一般开发商的资质是分为以下这几种的：
①一级资质：业绩资质要求开发商的注册资金必须得在5,000万以上，同时开发商企业从事开发经营，必须得5年以上。在最近的三年当中，该开发商竣工的总面积要超过30万平方米，并且要连续5年达到100%的工程质量合格率。在该企业有职称的专业人员不可以低于40人，中级以上的职称不低于20人。
②二级资质：要求企业的注册资金在2,000万以上，从事开发经营的时间不低于3年，近3年的总竣工面积要在15万平方米以上。要求企业的专业人员不低于20人，中级职称不低于10人。
③三级资质：要求开发商的注册资金在800万以上，从事开发经营的时间超过2年，要求企业的专业人员不低于10人，中级职称不少于5人。
④四级资质：要求开发商的注册资金在100万以上从事开发经营的时间超过一年，该企业有职称的专业人员不低于5人，同时要有一个持有资格证书的会计。

买房按揭指的就是通过按揭贷款的形式进行购房，购房者是以购房为目的，将所购买的房屋作为抵押物抵押给银行，申请贷款用来支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为。目前抵押贷款已经成为了一种比较常见的购房形式，因为需要和银行进行合作，所以在签订贷款协议时，一定要对协议的内容进行详细的审核。
申请房屋抵押贷款之前，首先要明确发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，而且申请者也要满足银行按揭贷款的条件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，凭借承诺书办理相关的后续购买手续。所签订的抵押协议当中会明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

另一类为商业用地，指除批发零售、餐饮、住宿、金融商务以外的商业用地。通俗点说，就是我们所说的“商住混合用地”，它只能作为商业用途，而且可以出售，但是使用的时间比较短。

验房是装修业主**后必不可少的一个环节，现在有专门的验房公司，也有验房师。不过，自己验房又得注意哪些方面呢？下面小编推荐验房九点经验，推荐一些验房神器。1、榔头（或响鼓锤）：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。


检查空鼓2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方，清楚看到墙体的不平。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。


手电探照3、打火机（或蜡烛）：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。


测试排气口4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

卷尺测量5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里，看看是否正常。

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押特征
（一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
（二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
（三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

买房按揭是指买家用自己的部分资金和银行贷款购买房屋，买房者按期支付利息和本金，最终付清贷款的一种购房方式。