• 问答 高层多少? 高层住宅公摊面积怎么 房屋面积


    购房者在买房过程中,往往只看得房率的大小,不会实际的计算房屋公摊面积的多少,这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带,购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。

    正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公摊面积,你说这部分面积值钱不?所以,购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是,公摊面积小了会影响到生活,大了影响居住面积,购房者一定要严格把关公摊面积的大小。



    公摊面积怎么计算?

    ①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

    ②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

    ③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

    综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

    如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

    公摊主要指哪些地方?

    “公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,购房者应该对此有准确的认识。



    不同楼宇公摊的比例应该是多少?

    7层以下住宅公摊率为7-12%

    多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

    7-11层住宅公摊率为10%-16%

    楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数 在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

    12-33层住宅公摊率为14%-24%

    高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度**高。

    别墅类的公摊率为1%-8%

    一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

    房产买卖过程中,每平方米都是钱,作为购房者你千万不要傻傻的只听不算,到头来浪费不少票子。

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  • 问答 房屋怎么高层住宅公摊面积怎么 房屋面积


    目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
    在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,高层公摊面积通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,高层公摊面积通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,高层公摊面积通常在20-30%之间。
    依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
    不应计入的公用建筑空间为:
    1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    2.售房单位自营、自用的房屋;
    3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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  • 问答 住宅高层多少公摊面积一般多少 中介经纪

    通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

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  • 问答 住宅高层多少公摊面积一般多少 中介经纪

    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚,他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理?对此,记者进行了一番调查走访。

      公摊面积多少才合理?

      目前,我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间,多层住宅在10%到20%之间,那么这些公摊面积是如何计算出来的呢?

      一家楼盘的销售经理刘女士介绍说, 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为, 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

      分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

      公摊面积=建筑面积-实用面积

      一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

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  • 问答 高层多少? 高层住宅公摊面积如何计算,大概比例是多少 房屋面积


    一、什么是公摊面积?


    公摊面积是分摊的公用面积的简称,他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。


    二、公摊面积如何区分?


    目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:


    可分摊为公摊面积的空间:


    1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积


    包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。


    2、共有建筑面积


    包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。


    3、公用分摊建筑面积


    指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。


    不应计入的公用建筑空间为:


    1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;


    2、售房单位自营、自用的房屋;


    3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。


    需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。


    三、公摊面积怎么算?


    1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数,公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。


    2、公摊面积的算法公式是:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)


    高层公摊面积计算方法:


    公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率)


    小高层公摊面积计算方法:


    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积


    公摊面积算多少合理


    1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7);因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.


    2、住宅性质的摊个百分之10到20都正常,商住性质的百分之20到35之间也算正常,这个没强制规定的。


    四、房屋得房率标准:


    1、高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)


    2、高层板楼住宅(78%——85%),


    3、小高层板楼住宅(85%——88%)


    4、多层住宅(88%——95%)


    5、得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积

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  • 资讯 为什么高层公摊面积高层一般多少 房价

    news3148430
    为什么高层公摊面积大?高层的公摊一般是多少?一般说,房子大的公摊面积就大些;楼梯高度越高公摊越大;高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚。
  • 问答  高层住宅一般多少呢?高层公摊面积是不是很大呢? 房屋面积

    2013-12-22 回答
    高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)
    因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。
    有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.
    资料:房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
    套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。

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  • 问答 高层住宅一般多少呢?高层公摊面积是不是很大呢? 中介经纪

    公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

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  • 问答 高层公摊面积多少呢?一般比例是多少 中介经纪

    高层塔楼 公摊22~25%
    高层板楼 公摊18~22%
    小高层 公摊12~18%
    多层 公摊5~12%

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  • 问答 高层公摊面积多少呢?一般比例是多少 中介经纪

    一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
    住宅楼公摊面积计算方法为:
    分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

      30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。

      多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。

      18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。

      一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。

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  • 问答 多层多少还是高层公摊面积大? 其他

    首先公摊是都有的,除非你是别墅
    其次,公摊是没有标准的,没有任何规定什么样的房子公摊达到多少就不行
    一般来讲多层的公摊小些在15%以内
    高层、小高由于有电梯,所以公摊大些,在15%以上
    但这都不是绝对的,具体还是要问买房子的,还是在他们说了实话的前提下!

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  • 资讯 高层28%正常吗 高层公摊面积28%合理吗 房价

    news3163590
    高层公摊28%正常吗?高层公摊面积28%合理吗?由于现代住宅类型多,从高层到别墅,不同类型的房屋配套也不相同,因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%--15%,小高层:10%--20%,高层:15%--30%。
  • 问答 高层公摊面积一般多少呢?过道间也吗? 中介经纪

     房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
      高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
      套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。

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  • 问答 高层公摊面积一般多少呢?过道间也吗? 中介经纪

    一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。
    有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。

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  • 问答 高层公摊面积一般多少呢?大吗? 房屋面积

    对公摊的大小国家并没有明确的法律规定,建筑业的约定俗成小高层的公摊面积一般不超过25%。 关于公摊面积的范围依据的是国家技术监督局2000年2月出台的《房产测量规范》。
      《房产测量规范》规定商品房公摊以幢为单位,公摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得公摊到本幢房屋内。
      1、可计入公摊的内容包括本幢楼电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道等;
      2、不应计入公摊面积的有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的管理用房和作为人防工程的地下室等。

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  • 问答 高层一般多少? 高层公摊面积国家规定是多少 房屋面积

    明明说是100平的房子,但实际居住进去时却发现面积变小了,房子怎么会“缩水”了呢?明白后,原来是公摊面积“搞怪”!所以,买房前一定先把公摊面积搞明白。那么,什么是公摊面积?公摊面积国家标准是多少呢?今天小编就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。



    一、什么是公摊面积?



    公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解,“公摊”主要包括9项:



    1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。



    2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。



    3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输。



    4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。



    5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。



    6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。



    7、过道,住宅套内使用的水平交通空间。



    8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。



    9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。



    二、如何计算公摊面积?



    公摊面积计算公式:



    1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;



    2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;



    3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;



    4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。



    三、公摊面积国家标准是多少?



    目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下:



    1、7层以下住宅公摊率为7-12%



    多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。



    2、7-11层住宅公摊率为10-20%



    楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。



    3、12-33层住宅公摊率为14-24%



    高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。



    4、别墅类的公摊率为1-8%



    别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

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  • 问答  高层74平方多少呢?电梯公摊面积吗? 房屋面积

    一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。

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  • 问答 32层高层多少公摊面积大吗? 中介经纪

    这个不能单纯的从建筑面积就能计算的。
    一般高层电梯楼公摊面积在20%左右;高层公寓楼公摊面积在25%左右;多层住宅(老房子,无电梯)公摊面积在10%左右,新多层电梯洋房公摊面积在15%左右。
    以上都是大概的经验值。

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  • 问答 高层74平方多少呢?电梯公摊面积吗? 中介经纪

    公摊面积是指的你所住楼层过道的公共面积 公共面积除以该楼层的户数**后所得就是每户公摊面积,一般是15%-20%是比较合理的,也有25%的,但只能说明建筑布局不合理

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  • 问答 板楼和塔楼哪个高?高层公摊面积多少 其他

    塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算
    只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些
    因为它的特点就是利用率高
    采光通风好 居住密度低
    要公摊的面积包括:
    小区绿化,干道,公共配套 --这是摊到小区每一户人家里
    楼栋的大堂,门厅,电梯井--摊到这栋楼的每户人
    每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人
    就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊

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