二套房贷款基准利率

?说到买房大家都对照关切房屋贷款的利率环境，究竟结果今后买房还是要还贷，房屋贷款利率多少和要多少利钱等都是很主要的。

按照住房公积金管理中心的规定，公积金首套房贷利率按照现行公积金贷款利率执行，二套房贷执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。



公积金首套房贷与二套房贷利率：
1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。
2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。
商业贷款首套房贷与二套房贷利率：
贷款期限一年(含一年)以内：贷款利率4.35%；贷款期限五年(含五年)以内，贷款利率4.75%；贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。
扩展资料：

住房公积金贷款额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元，广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

已于8月1日起执行，50万贷20年得多还近三万
想用公积金贷款购买二套房，不仅要多掏**，沈阳**新公积金买第二套房贷款利率利息钱也得多拿了。
昨日记者从沈阳住房公积金管理部门获悉，从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其**依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。
上浮10%，五年以上利率4.95%
为了改善住房条件，沈阳市民谭先生准备在浑南再购买一套住房，并准备用公积金贷款。
此前，谭先生的朋友和同事也用公积金贷款购买过二套房，除了比首套房贷多三成**外，其余的并没有什么差别。
“我朋友贷款买的二套房是基准利率。”谭先生说。
不过，当谭先生准备买房时，却得到一个意外的消息，二套房公积金贷款利率上浮了，沈阳**新公积金买第二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
昨日，沈阳住房公积金管理中心有关人士证实，从8月1日起，沈阳市上调了二套房贷利率，由原来的基准利率上调为沈阳**新公积金买第二套房贷款利率基准利率的1.1倍。
五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%；五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。
已获得公积金贷款者不受影响
2010年11月2日，住建部、财政部、人民银行、银监会曾联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，提及第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
不过，由于沈阳方面系统调试，此前的系统无法对二套房贷上浮10%进行计算。
目前新系统已经启用，新政策开始执行，8月1日后所办理的二套房贷均按照基准利率1.1倍执行。
对于公积金二套房贷利率上浮10%的消息，不少已经获得二套房贷的市民担忧，是不是以后自己在还款时也会按照上浮10%的利率多花利息钱？
对此，沈阳住房公积金管理部门工作人员表示，如果遇到央行加息，那么从次年1月1日起，还款需要执行新利率，也就是说市民遇加息需要多掏利息钱。
而上浮利率与加息不同，已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时享受到的利率执行，不受利率上调影响，所以市民不必担忧。
■帮你算账
50万元贷20年每月多还122元累计多还近三万
二套房贷利率上浮，究竟市民购房能多花多少钱呢？
以50万元房贷20年期计算，按照等额本息还款，基准利率时累计支付利息259179.25，月均还款3163.25元；上浮10%后，累计支付利息288636.11元，月均还款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元，20年累计多还款29456.86元。
■相关新闻
沈阳部分银行取消房贷利率优惠
晨报讯(记者张林林)昨日记者获悉，沈城已有商业银行将首套房贷利率上调，取消了优惠政策。
日前，某股份制银行总行宣布，该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。昨日记者从该行沈阳分支机构获悉，该行此前曾执行过九折利率。
和平区一家股份制银行个贷部工作人员表示，下半年各大银行收紧了房贷规模，首套房贷审查得很严格，很多人享受不到九折优惠。
我省前七月商品房销售面积同比增1%
晨报讯(记者孟畅)昨日，国家统计局发布了1至7月全省经济运行简况。数据显示，1至7月居民消费价格指数同比上涨3%，涨幅较去年同期回落2.4个百分点。
商品房销售面积3778.3万平方米，比上年同期增长1%。商品房销售额1855.7亿元，增长3.1%。

房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

大家好，我是本文的小编，大家既然能从千军万马中选到小编的文章，那就证明了大家和小编的缘分，你们就是小编的伯乐，古人有言，世有伯乐，然后有千里马，而且小编写的也很认真。那么废话不多说，请各位观众认真的看完小编的文章，并积极评论哦

不论什么时候买房子都是大家要做的事情，但是现在一套房子的价钱也是不便宜的，所以很多人在买房的时候都会选择通过贷款来购买，如果要贷款购买肯定大家都是非常关注房贷利率的，接下来大家就来一起了解一下关于19房贷利率多少以及19买房的**新政策问题。




2019房贷利率多少

1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的**新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

2019买房的**新政策？

1、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，**了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售**主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。

3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

大家如果买房的时候要贷款，**好多跟几家银行了解一下，不同的银行肯定在贷款利率方面还是有一些细微的差别的。

首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的。
上海首套房贷基准利率
据央行**近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，执行85折利率以后，购房者可以少付利息近23万元。上海大多数银行执行央行所定的利率，85折仍是主流。

首套房贷基准利率
虽然贷款利率有所下调，但公积金贷款的优势依然很明显，商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大，要么是优惠9折要么是基准，优惠8.5折的情况很少，只有工农中建交五大行，还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85元，“房奴”每月少还1286.75元。
若是贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元；而如果按1.1倍利率计算，则原来每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。

除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外，你的个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；**后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。
贷款利率，是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？　

来看具体情况，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的。　　

一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。　

不过也有例外情况，银行可以取消你的利率折扣：比如有些银行规定，当客户在本行信用卡或者其余贷款有多次逾期等不良记录时，房贷折扣会取消。这个就需要购房者仔细阅读一下贷款合同，避免这种不良行为的发生。

7招教你如何获得银行贷款折扣的利率
1重视信用记录，避免逾期
2尽可能证明自己的还款能力
3购买银行理财产品并要求获得折扣利率
4在贷款行存入一定比例的钱
5办理贷款行大额信用卡升级为VIP客户
6贷款额度越高通常折扣越大
7自觉提高**比例

房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。

银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：

1、每年1月1日更新**新利率

代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等

2、放款对应月更新**新利率

代表银行：中国银行

1，抵押贷款的**：如果你是首次置业，银行一般要求**房价的30%；如果你是二套购房，**比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。
2，银行贷款利率：利率项目 年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
六个月以内（含6个月）贷款 4.86
六个月至一年（含1年）贷款 5.31
一至三年（含3年）贷款 5.40
三至五年（含5年）贷款 5.76
五年以上贷款 5.94

据了解，随着楼市信贷不断收紧，泉州地区各家银行近期惜贷情绪渐浓，首套房贷利率从8.5折升到9折。到目前，大部分银行首套房贷款利率回归基准利率，取消优惠折扣。

北京已将二套房贷**比例提至七成，但贷款利率未变仍是基准利率的1.1倍。那么，青岛二套房贷**比例、贷款利率是多少?下面我们一起来了解一下。

新国五条细则一出，二套房购房者如临大敌，因为细则中明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。记者昨采访了解到，青岛各银行暂未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行**比例**低六成、贷款利率**低1.1倍的标准。不过不少业内人士预计，**比例或从六成提高到七成，若提至七成，那买250万的房产**需多交25万元。
近期围绕二套房房贷话题不断，起初传言二套房房贷将停贷，如今新国五条细则刚推出，二套房房贷**比例及贷款利率或将提高的说法又甚嚣尘上。“这两天咨询的贷款者比较多，目前我们还没接到总行关于二套房房贷政策调整的通知。”交行青岛分行零售信贷部高级经理于海龙受访时表示，在二套房贷款方面，他们仍执行央行规定的****低六成、贷款利率比基准利率**低上浮1.1倍的标准。除交行外，中、农、工、建四大国有银行及招行、青岛银行、华夏银行、平安银行等也未接到调整通知，仍执行原来标准。
此前将二套房**比例及房贷利率提高后，二套房贷款购房者已日趋减少。记者从交行青岛分行、青岛银行等银行了解到，二套房贷款购房者不到总体购房者的20%，由于二套房受限多，在一些高档住宅项目，全款购房者明显增加。
“二套房****低七成，利率较基准利率**低上浮1.3倍”的说法近来很流行，对此，岛城多家银行房贷相关负责人比较谨慎，不愿多谈。不过也有银行房贷负责人认为上调是肯定的，由于国五条细则也没规定上浮比例，所以上调多少还要等具体政策。
若二套房**比例从六成提高到七成、上浮贷款利率1.3倍，那购房者需多付多少钱呢？以市民购买一套250万元的房源为例，以当前二套房执行标准，其**需达六成比例，即150万元，**高可贷100万元。相关比例提高后，购房者**需要175万元，**高可贷额度仅为75万元，**将比此前多交25万元。
2013年**新贷款基准利率表
项目年利率%
六个月5.60
一年 6.00
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55

六个月以内（含6个月）贷款 5.60
六个月至一年（含1年）贷款 6.00
一至三年（含3年）贷款 6.15
三至五年（含5年）贷款 6.40
五年以上贷款 6.55

首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。
一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+**=全款。
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。

央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15% ；四年到五年6.4% ；六年以上（含六年）6,55% ；银行会根据个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右。

房贷基准利率是由贷款市场报价利率得来的，就从最新的报道来看，从5月份开始，全国的各大银行已经在执行新的房贷利率，开始按照4.45%的5年期以上LPR房贷利率，而且在叠加国家对于首套房贷款利率的优惠政策之后，在此基础上还会下调20个基点，就目前包括天津，青岛等多个城市，已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款。 对于很多贷款买房的人群来说，房贷的利率会直接影响到自己的生活水平，而且在我国房地产以及当前的商业水平有一定的关系，加上目前处于居民储蓄率处于高位，并且受到疫情的影响，更多城市正尝试进一步松绑“四限”政策，所以房贷利率降低也是一个挽救房地产市场的信号，意在遏制房地产下滑势头，除苏州二套房贷款利率与首套房基本持平外，有一些城市的二套房房贷利率也随之下降。

虽然银行不会主动告诉你，但确实，近期宁波的一些银行陆续下调了房贷利率。记者从当地的多家银行证实，广发、招商等股份制银行已率先执行起首套房贷款利率基准上浮5%，五大行当中，交通银行和邮政储蓄银行也同样下调至上浮5%；而这些银行对于二套房，则执行基准上浮10%。这也是当前宁波购房者能够申请到的**低利率。

“不过，要有客户来打听，我们还是会对外称首套房要上浮10%，二套房上浮15%。因为现在市面上普遍还是这一利率水平。要申请上浮5%，对客户也有一定要求。”一名负责个贷业务的工作人员告知。不过相比之下，广发、招商两家股份制银行实际操作上更为灵活，申请到的客户也较多。

至于首套房的认定，记者了解到，在宁波限购区域内，当前基本还是认房又认贷；限购区域外的房贷政策相对宽松，前一套贷款还清，仍能申请首套房贷款利率。

据银行方面预计，除上述银行利率下调外，近两月其他银行或也将跟进。不仅如此，今年年中至下半年，首套房大概率将回归到基准利率。从上浮10%回到基准，房贷到底能省多少？举个例子：100万的商贷20年期限，利率基准上浮10%，每月需还按揭6817元；同样的贷款额和期限，若按基准利率，月供为6544元。每月差不多可省273元的房贷。“去年下半年以来，货币政策逐步放松，对像我这样的意向入市者而言是个利好。”观望了大半年的宁波市民施先生表示，利率水平是自己决定是否买房的一项重要因素，就当前趋势还想会再等等。

房贷利率3.jpeg

有房产业内认为，去年年底以来，包括南京、杭州在内，全国已有十多个城市释放了“调控松绑”的信号，必然对市场产生一定影响。特别是房产中介、开发商等卖方市场闻风而起，使得楼市要迎来“小阳春”的呼声不断，个别城市还因此出现了楼盘火爆抢购的场面，这都会对宁波购房者的心理产生影响。

加之，本月初公布的有关宁波放宽落户政策的公开征求意见，也触及了楼市敏锐的嗅觉。**近宁波二手房市场上，不仅小户型住宅，以往颇受市场冷落的公寓、写字楼等成交也明显活跃。有业务员称：“跑来打听咨询的客户大幅增加。”

第一套房和二套房的贷款利率是不一样的。尽管各家银行的房贷利率都会根据中央银行的贷款基准利率而上下浮动。但是二套房的房贷利率要比二套房高,通常要高出百分之五至十。只是在不同的区域，不同的银行，这一次的涨幅，会有很大的差别。

一旦发现关注不了“大公馆”的时候，请您请移步 “大公馆2013"（新的公众号：DGG-668）马上保持同步关注。



大公馆2013（新公众号：DGG-668）会在次日清晨发布，内容基本与旧大公馆的保持一致，但或也有一点内容的不同。那里，是我们的新馆，那里，我们将一如既往地与大家继续保持同步交流。谢谢关注！



源自：子木聊房（ID:zimuliaofang）

作者：子木



这几天楼市中**受关注的新闻，莫过于“多地集中上调房贷利率”。



据消息称，目前首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余重点二线城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间。






其中楼市大户杭州多家银行执行首套基准上调8%～10%，南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%，乃至30%。



南宁、苏州因房地产市场热度不减，首套房贷利率上浮比例都在20%以上。与此同时，部分银行阶段性停贷，典型如合肥，光大和民生银行现已暂停房贷业务。



值得注意的是，「收额缩贷」的浪潮还在不断蔓延到其他城市的路上。



房贷利率对购房者的重要性，不用多说。决定了你从银行贷款的利息成本到底是多少。拿苏州来说，贷款30年，200万，上浮房贷利率20%，意味着要比基准多花利息成本44万元。44万对于工薪一族，也是一笔不菲的收入。



那么房贷利率为何在此阶段集中上调，对楼市有何影响？购房者应当如何面对？对之前买房的人是否有影响？这些都是我们要去看清楚的事情。



八步精酿，偏执始得极致

复刻中国酒精神，元前稻米烧酒

?买房果然是一件极其耗*的事，但是为了能有个更好的栖身情形，我们还是会想要买套房子，在中国人的观念里，有房是能过上好生涯的重要尺度，但是房价如许高，很多人不克不及不考虑采办二手房，那么二手房贷款基准利率是若干好多？二手房贷款利率调整了若干好多？