• 资讯 贷款利息怎么?如何节省贷款利息

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    如今,房价飙升,迟迟不降,购房对于任何一个家庭来说都不是轻松的事。大多购房者都会选择办理贷款的方式购房,自今年以来,全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮,贷款买房又要多付许多贷款利息了。下面就来了解一下,房贷利息是怎样算呢?如何节省购房贷款利息呢?
  • 问答 房屋抵押贷款利息怎么?抵押贷款利息多少 贷款利率

    央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息,一般银行会有上浮15%~50% ,差不多实际年息是在6.0~7.5之间,肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好,比如有财产证明、另一套房产等,或许可以做到基准利息。以下详细(我是按基准走的,你可以将实际利息套入计算):
    利息:6.0
    贷款:30W
    年限:36月(3年)
    年利息:30W*6%=18000
    3年总利息:18000*3=54000
    每月利息:54000÷36月=1500
    每月还款:30W÷36=8333.3
    每月等额本息还款:1500+8333=9833

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  • 问答 房子贷款利息多少?怎么计算房子贷款利息怎么? 其他

    不同的还款方式有不同的计算方法,以下面的例子来说明:

    案例分析:王先生买了一套总价70万元的房子,**50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。

    第一种:将所剩贷款一次性还清

    利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)

    第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限

    提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。

    利息总额=10117+81000=91117元

    第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变

    提前还款10万元,贷款期限剩余19年6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元

    利息总额=10117+158494=168611

    第四种:部分提前还款,减少月供,缩短还款期限

    提前还款10万元,月供减少为1960元,还款期限缩短为15年,提前还款后总利息为117804元。

    利息总额=10117+117804=127921元

    第五种:部分提前还款,增加月供,缩短还款期限

    提前还款10万元,月供增加为2589元,还款期限缩短为10年,提前还款后总利息为75470元。

    利息总额=10117+75470=85587元

    拓展资料:
    贷款计算:

    一、贷款买房前

    在贷款买房前,消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器,该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额,家庭收入,每月用在购房上的支出,贷款年限及房屋面积,计算出家庭能力范围内的购房总价,为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。

    二、贷款买房时

    在贷款买房时,用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率,计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息,为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。

    三、贷款买房后

    贷款买房后,消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息,计算出不同时间内提前还款的费用,以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。

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  • 问答 买房利息怎么贷款买房利息是多少 其他

     不清楚是何种贷款方式,按商业贷款算:
    标准利率:6.55%(年利率),贷款17万
    贷款10年,月供1934元,总利息62157元;
    贷款15年,月供1485元,总利息97400元;
    贷款20年,月供1272元,总利息135396元;
    贷款25年,月供1153元,总利息175950元。
    注意:贷的时间越长每个月还的利息交少,时间越短越好,因为可以提前还清相对利息也少很多。

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  • 问答 房屋按揭贷款利息怎么? 按揭房贷款利息是多少,是怎么 贷款利率

    中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。

    其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。以下是2015年各大银行**新存款利率:(数据来源于各大银行总行网站挂牌存款利率,具体情况请咨询各银行营业网点)

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  • 问答 贷款利息怎么 贷款流程

    贷款利息是根据银行执行的利率换算出来的!目前的贷款率是(一般指的是5年以上的)4.9%,也就是说贷款一万元,每年有490元的利息!具体的有个公式可以计算,但是一般计算不出来!

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  • 问答 房子抵押贷款利息多少?房屋抵押贷款利息怎么 其他

    央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息,一般银行会有上浮15%~50% ,差不多实际年息是在6.0~7.5之间,肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好,比如有财产证明、另一套房产等,或许可以做到基准利息。以下详细(我是按基准走的,你可以将实际利息套入计算):
    利息:6.0
    贷款:30W
    年限:36月(3年)
    年利息:30W*6%=18000
    3年总利息:18000*3=54000
    每月利息:54000÷36月=1500
    每月还款:30W÷36=8333.3
    每月等额本息还款:1500+8333=9833

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  • 百科 贷款利息怎么 商业贷款

    baike8209
    贷款利息怎么算?贷款的利息是用贷款的本金乘以贷款的利率。具体的贷款利息得看贷款的利率是多少,一般贷款的时间越长贷款的利率就会越高,贷款的利息自然也会更多。
  • 问答 **新房贷款利息怎么? 房屋贷款利率,利息怎么 贷款利率


    贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。(2)房贷为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

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  • 问答 **买房利息怎么? 买房**20%贷款怎么利息 房屋交易


    现在不少的人们在买房子时候都会选择贷款买房,因为贷款买房能省去自己很多的麻烦,而且对于经济上不是很宽裕的家庭来讲,也能让家人居住的更加舒适。那么现在买房贷款利息是多少?现在买房贷款利息怎么算?



    现在买房贷款利息是多少?

    1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

    2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

    3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。



    现在买房贷款利息怎么算?

    一、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

    二、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。

    三、按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

    贷款买房子的话要注意及时的还款,保证自己的信誉度不受影响。在约定还款的日期要及时的还款,保证自己的权益。

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  • 问答 公积金买房贷款利息怎么? 住房公积金贷款利息怎么? 公积金


    7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
    40万,20年(240个月), 月还款额:
    400000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=2617.78元
    说明:^240为240次方

    40万,30年(360个月), 月还款额:
    400000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=2122.91元
    说明:^360为360次方

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  • 问答 无抵押贷款利息是多少? 无抵押贷款利息怎么 贷款利率

    在贷款过程中,客户肯定会问及贷款利息的问题。从客户的角度来说,当然是希望利息越低越好,恨不得不用支付利息。



    所以我们经常会碰到客户有这样的感叹:你们的利息太高了,吓死人了,银行贷款的利息才多少多少。



    但是,亲爱的客户,你有没用想过,为什么信用贷款利息会比普通银行贷款高?



    银行贷款利息低,有它低的理由,信用贷款利息也有它的合理性。



    下面我就来给大家分析下为什么信用贷款利息会比普通银行贷款高。



    一、运营风险



    1、无抵押、无担保

    如果是有抵押的,即使客户不还钱了,放贷机构还可以将客户的抵押物拍卖变现用于偿还坏账带来的损失;



    而小额信用贷款绝大多数是无抵押、无担保,这意味着放贷机构是凭借你的个人信用给你贷的款,如果客户不还钱,贷款基本就没法收回。







    2、借款主体风险

    信用贷款的服务对象多为资产、收入、信用相对比较弱的个人及小微企业,其本身抗风险能力较差,逾期、延期还款经常发生,甚至出现客户恶意欠贷的风险, 这就增加了坏账的产生。



    也许客户会说,我肯定会按时还款,但是市场瞬息万变,谁能把控?



    因为借款主体的风险比较大,出现坏账的可能性比较高,所以放贷机构必须提高利率才能覆盖坏账带来的损失。



    3、“信息不对称”引发决策风险

    小额信用贷款所面对的客户千差万别,这些客户一般都是银行淘汰的客户,其本身基础信息数据不完善;



    放贷机构很难掌握客户的全面信息(加上部分小贷公司难以获得人民银行征信系统支持),这就很容易造成放贷机构评估依据不充分而出现决策失误。



    二、运营成本







    1、资金、人工成本高

    客户在享受贷款方便、快速、高效服务的时候是否想过,你所享受的这些服务背后有着一大群人为你付出?



    小贷款公司、P2P平台、银行小微金融部服务的客户小而分散,加之贷款额度小,所以需要大量的运营人员。



    普通银行放款500万只需要一个客户经理就可以,但是小贷款公司、P2P平台、银行小微金融部放款同样的额度至少需要10个信贷员以上,再加上其他风控后勤人员,人工成本是普通银行的十倍以上。



    2、税率高

    也许客户觉得这些说的都是空话,那么我们来举个例子具体分析下。



    假如A小贷公司(P2P平台类似)一年有1000个客户借款,月综合费用2.4%,平均每个客户借款额度是8万,总借款8000万;



    这8000万是通过理财客户投资进来的,年化收益 12%。为了服务这1000个客户,A小贷公司配备了70个信贷员,风控3人,后勤服务8人;



    在这一年当中,有55个客户(按正常的5.5%还账率计算)或因为经营原因,或个人原因没有还钱,出现坏账,资金无法收回。



    那我们来算下A小贷公司(或P2P平台)的运营情况



    考虑到小贷公司等额本息的还款方式,小贷公司正常的资金利用率在160%左右,因此8000万的放款额对应的总资金为5000万,则资金成本=5000万*12%=600万。

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  • 问答 房屋贷款怎么贷款利息是多少 贷款流程

    目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
    若您目前是想试算一下月供信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。

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  • 问答 房产贷款利息怎么 贷款利率

    房产贷款利息和还款的方式有一定的关系,还款的方式不一样,计算的公式也各不相同,主要分为以下的这两种,一种是等额本金,一种是等额本息,是当前银行主推的两种还款方法。
    1、等额本息
    总利息=月还款额*贷款月数-本金,月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],其中的n代表月数。
    2、等额本金法
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。
    以上的这两种还款方式是比较常见的,同等条件之下,等额本金会比等额本息的利息要少一些,至于该选择哪一种的还款方式再办理贷款手续的时候,可以慎重选择,如果说平时的收入固定,可以优先考虑等额本息,更好的分配家庭的支出,而等额本金虽然利息比较低,但是前期的还款额是比较高的。

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  • 问答 贷款利息怎么? 贷款利率

    贷款的利息主要是和贷款的还款方式有直接的关系,不同的还款方法总的利息是有一定区别的,主要分为以下的这两种:
    1、等额本息法:
    总利息=月还款额*贷款月数-本金。
    2、等额本金法:
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
    两种还款方式各有各的优势和特点,例如等额本金的特点就是本金在整个还款期内是平均分摊的,而越到后期贷款的利息就越少,相对比而言这种还款方式,不仅还款总额的利息支出比较少,而且更加适合于有提前还款需求的人群选择。等额本息,每个月的还款额是一样的,也是现如今银行比较推荐的一种还款方法,因为在还款期内,每年每月的本金保持不变,所以利息也就保持不变,更加方便申请人进行计算,但是这种还款方式支出的利息是比较高的。

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  • 问答 房子贷款利息怎么? 贷款利率

    在收房的时候需要先接到开发商的入住通知,并且携带入职通知书在指定的时间内去收房。新房收房所需要带的资料包括有:
    1、身份证及复印件。
    2、房产证或购房合同。
    3、婚姻证明。
    4、买房发票收据。
    5、贷款合同及首套房证明。
    交房注意事项:
    1、在验房过程当中把所遇到的问题要列成清单,并且以书面的形式通知开发商,业主和开发商各执一份保存,千万不要在还没有验房之前就签署房屋交接书。
    2、房屋的最终面积如果和合同的面积有出入,并且差值超过3%,购房人是可以有权请求解除合同并且返还已付到房费和利息的。
    3、需要有自己去缴纳计算专项维修基金以及印花税等其他的费用,如果交由开发商代为收取,不仅在时间上会拖延,还有可能会面临资金上的风险。

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  • 问答 抵押贷款利息怎么 贷款利率

    贷款买房的人越来愈多,但是有好多问题我们的贷款人一般都不是很了解,今天我们就来为大家介绍一下2015年银行贷款房贷利率的一些相关信息,下面让我们一起去看看2015年银行贷款房贷利率到底是多少。
    各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
    不过,不管银行的实际利率如何执行,房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。

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  • 问答 房子按揭利息怎么? 按揭房贷款利息是多少? 其他

    现在银行办理购房贷款按照现在执行的银行贷款基准利率计算的,公式如下:
    等额本息还款法:
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    等额本金还款法:
    每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
    每月本金=总本金/还款月数
    每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
    还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
    还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+ 贷款额
    银行贷款基准利率如下:
    六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
    六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
    一至三年(含3年)贷款 5.00%
    三至五年(含5年)贷款 5.00%
    五年以上贷款 5.15%
    如果不知道怎么计算的话可以问下银行的客户经理。

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  • 问答 贷款房子利息怎么 贷款利率

    贷款房子的利息和所选择的贷款方式有一定的关系,等额本息和等额本金的利息是不太相同的,主要分为以下的这两种:
    1、等额本金法
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
    2、等额本息法
    总利息=月还款额*贷款月数-本金。
    这两种方式等额本息的总利息会比等额本金的总利息要高一些,因为是在还贷款的期限之内,以固定的数目每月还款,也就是每月还的钱是一样的,虽然整体的利息会比较高,但是方便工薪阶层的家庭安排支出。
    在正常情况之下,如果在合同当中没有特别的约定,等额本金是不能够随便更换成等额本息的,二者之间不能够进行互换,因为重新选择一次还款方式,意味着银行会重新对于借款进行审批,当前收入不是特别高,还款能力不是特别强的建议在选择还款方式上,尽可能的选择等额本息的还款方法。

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  • 百科 贷款卖房利息怎么 贷款政策

    baike17673
    卖房是不需要贷款的,直接售卖即可,只有买房是需要申请贷款的,买房贷款利息的计算方式分为两种,一种是等额本金本金还款法,另一种是等额本息还款法,等额本金还款法贷款的本金和利息大约是1:3的比例,每个月偿还贷款的金额是逐月递减的,等额本息还款法,每月需要归还的贷款金额是保持不变的,但前期归还的利息金额比较多,后期归还的利息金额是递减的,本金金额是递增的,二者相比,等额本金支付的利息总额低一些。