贷款利息

如今，房价飙升，迟迟不降，购房对于任何一个家庭来说都不是轻松的事。大多购房者都会选择办理贷款的方式购房，自今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款买房又要多付许多贷款利息了。下面就来了解一下，房贷利息是怎样算呢？如何节省购房贷款利息呢?

不同的还款方式有不同的计算方法，以下面的例子来说明：

案例分析：王先生买了一套总价70万元的房子，**50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。

第一种：将所剩贷款一次性还清

利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)

第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。

利息总额=10117+81000=91117元

第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变

提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元

利息总额=10117+158494=168611

第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限

提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。

利息总额=10117+117804=127921元

第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。

利息总额=10117+75470=85587元

拓展资料：
贷款计算：

一、贷款买房前

在贷款买房前，消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器，该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额，家庭收入，每月用在购房上的支出，贷款年限及房屋面积，计算出家庭能力范围内的购房总价，为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。

二、贷款买房时

在贷款买房时，用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。

三、贷款买房后

贷款买房后，消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息，计算出不同时间内提前还款的费用，以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。

　不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：
标准利率:6.55%（年利率），贷款17万
贷款10年，月供1934元，总利息62157元；
贷款15年，月供1485元，总利息97400元；
贷款20年，月供1272元，总利息135396元；
贷款25年，月供1153元，总利息175950元。
注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。

央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50% ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。以下详细（我是按基准走的，你可以将实际利息套入计算）：
利息：6.0
贷款：30W
年限：36月（3年）
年利息：30W*6%=18000
3年总利息：18000*3=54000
每月利息：54000÷36月=1500
每月还款：30W÷36=8333.3
每月等额本息还款：1500+8333=9833

央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50% ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。以下详细（我是按基准走的，你可以将实际利息套入计算）：
利息：6.0
贷款：30W
年限：36月（3年）
年利息：30W*6%=18000
3年总利息：18000*3=54000
每月利息：54000÷36月=1500
每月还款：30W÷36=8333.3
每月等额本息还款：1500+8333=9833

贷款利息怎么算？贷款的利息是用贷款的本金乘以贷款的利率。具体的贷款利息得看贷款的利率是多少，一般贷款的时间越长贷款的利率就会越高，贷款的利息自然也会更多。

贷款的利息是用贷款的本金乘以贷款的利率。具体的贷款利息得看贷款的利率是多少，一般贷款的时间越长贷款的利率就会越高，贷款的利息自然也会更多。若是要计算出每天的利息，那么可以用自己的贷款本金乘以贷款的日利率，在贷款之前可以先咨询银行具体的贷款利率是多少，然后自己可以计算具体的利息。
1、短期贷款：若贷款的时间在一年以内，中国人民银行的贷款利率是4.35%，此时用本金直接乘以4.35%的利率就能算出贷款一年的总利息。
2、中长期贷款：如果贷款的时间在一年以上，但不超过5年，那么中央银行的贷款利率是4.75%。若贷款的时间超过5年以上，那么利率会稍高一些，能够达到4.9%，此时同样用我们的贷款总金额，乘以这个贷款利率就能算出总的利息。

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。以下是2015年各大银行**新存款利率：（数据来源于各大银行总行网站挂牌存款利率，具体情况请咨询各银行营业网点）

贷款利息是根据银行执行的利率换算出来的！目前的贷款率是（一般指的是5年以上的）4.9%，也就是说贷款一万元，每年有490元的利息！具体的有个公式可以计算，但是一般计算不出来！

贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
40万,20年(240个月), 月还款额:
400000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=2617.78元
说明:^240为240次方

40万,30年(360个月), 月还款额:
400000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=2122.91元
说明:^360为360次方

现在不少的人们在买房子时候都会选择贷款买房，因为贷款买房能省去自己很多的麻烦，而且对于经济上不是很宽裕的家庭来讲，也能让家人居住的更加舒适。那么现在买房贷款利息是多少?现在买房贷款利息怎么算?



现在买房贷款利息是多少?

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。



现在买房贷款利息怎么算?

一、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

二、买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。

三、按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

贷款买房子的话要注意及时的还款，保证自己的信誉度不受影响。在约定还款的日期要及时的还款，保证自己的权益。

现在银行办理购房贷款按照现在执行的银行贷款基准利率计算的，公式如下：
等额本息还款法：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金还款法：
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2
还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额
银行贷款基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
如果不知道怎么计算的话可以问下银行的客户经理。

贷款买房利息怎么算?

1、银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。
比如贷款1万元5年：
10000×4.75%×5=2375（元）

2、如果按照基准利率计算，贷款1万元5年利息是2375元。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

3、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。





贷款买房提前还款利息怎么算?

揭买房提前还款利息时,利息是有一天算一天,从还款日起,之后的利息不算,只算还款日及以前的利息。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

贷款买房看起来房贷压力大，但买房可以保值，也是为了方便居住生活。现在房子的房价越来越高，要想轻松买套放就得事先明白贷款买房利息怎么算?以及贷款买房提前还款利息怎么算?，考虑自身收入，提前下手购房，说不定未来你的房子就成高价房。这不失为一种明智的做法。小编觉得买房子不后悔，别以后感觉买迟了，应该在可以还房贷的时候尽量早点买。

贷款利息怎么算的？怎么能节省利息？

贷款房子的利息和所选择的贷款方式有一定的关系，等额本息和等额本金的利息是不太相同的，主要分为以下的这两种：
1、等额本金法
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
2、等额本息法
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
这两种方式等额本息的总利息会比等额本金的总利息要高一些，因为是在还贷款的期限之内，以固定的数目每月还款，也就是每月还的钱是一样的，虽然整体的利息会比较高，但是方便工薪阶层的家庭安排支出。
在正常情况之下，如果在合同当中没有特别的约定，等额本金是不能够随便更换成等额本息的，二者之间不能够进行互换，因为重新选择一次还款方式，意味着银行会重新对于借款进行审批，当前收入不是特别高，还款能力不是特别强的建议在选择还款方式上，尽可能的选择等额本息的还款方法。

卖房是不需要贷款的，直接售卖即可，只有买房是需要申请贷款的，买房贷款利息的计算方式分为两种，一种是等额本金本金还款法，另一种是等额本息还款法，等额本金还款法贷款的本金和利息大约是1:3的比例，每个月偿还贷款的金额是逐月递减的，等额本息还款法，每月需要归还的贷款金额是保持不变的，但前期归还的利息金额比较多，后期归还的利息金额是递减的，本金金额是递增的，二者相比，等额本金支付的利息总额低一些。

房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

每月月供:2808.3882元

总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月递减:6.85元

末月月供:1173.52元
总 利 息:445383.75元

简单的计算公式如下：
先计算每月的月还款额：
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。