房产交易

对于老百姓来说，买卖房子是件大事，那么您不得不了解一下，在房屋买卖环节中一定会涉及到的一项税种—房产交易税。那你了解房产交易税计算方法？房产交易流程及交税时间吗？这些在买房前期都必须了解清楚的哦。接下来就让我来探讨一下这些问题吧。

房产交易过程中会涉及一些税费，其多少关乎买卖双方的切身利益（卖家净到手价多少，买家购房总支出成本多少）。熟悉和掌握欲购买房屋所在城市的不动产交易税费政策，可以让购房者在看到较为满意的房屋后能够及时采取合理的措施，划算的成功购入。房产交易中涉及的税费有很多项，那么房产交易税是如何计算的？房产交易流程及交税时间是怎么样的，今天就来了解一下。

房产交易收费标准：
①交易手续费：双方各50%，住宅：6元/平方米。
②登记费：由受赠方交纳。住宅：80元/套
③房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
④印花税：5元/本。
⑤契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%-5%交纳，原来各地一般都是按照3%，减半即1.5%税率征收，但在实行房产新政，不少地方开始全额征收契税。 一般房产过户的手续相对简单，购买不足5年的二手房交易，要缴纳5.5%的营业税，所以我们在进行二手房交易的时候，还是要看一下房屋的年限，最好是购买超过5年以上的二手房，这样能够省去很多的税费，否则的话需要缴纳营业税和个人所得税，算下来也是一笔不小的费用。特别是个人所得税是按照房屋总额的1%征收，超过5年并且是唯一一套住房，在出售的时候才能够免征。

房产交易费用，购买不足5年的二手房交易，要缴纳5.5%的营业税，个人所得税是按照房屋总额的1%征收，超过5年并且是唯一一套住房，在出售的时候才能够免征。

我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个人都清楚地。有的买卖过房屋的也不一定都清楚可能代办或者中介都给办完只让交钱了。今天，小编就来跟大家聊聊关于房产交易税是如何计算的，房产交易流程及交税时间的知识点，还不太清楚的小伙伴一起来了解一下吧。

上海房产交易税：需要缴纳契税，契税通常是房款的百分之3%，具体的要看房子的面积。若要房子的面积低于90平米，那税率就是1%，房子的面积在144平以上，税率就是3%。

交易流程：看房—议价（写意向）—签订买卖合同—交税（审限购·审房产税·上家预约还贷，下家申请贷款)—交契税—（银行审批贷款通过，上家结清证明）过户—等下家出产证—去银行做抵押—放款—交房—完成

房产交易税费包含：
①契税，根据国家有关条例的规定，房屋交易要交纳契税，征收的基准是按房屋成交价的3%至5%收取，买方负责缴纳。
②印花税，买卖双方要缴纳印花税，这个税种要贴在买卖契约正本上，按照房屋成交价的0.3‰收取。
③增值税，购买不超过2年的房屋，税率为5%，全额缴纳，超过2年的非普通住房，要按照交易价格的差额收取，如果购买的是超过2年的普通住房，则增值税减免。
④城市维护建设税，以纳税人缴纳的增值税，营业税额为依据，这这两个税种同时缴纳。纳税人所在地是市区的，为营业税税额的7%，所在地在县城镇的，为5%，所在地不在上述地点的，为1%。
⑤教育费附加税，这是国家征收的附加费，按照营业税为依据，税率为3%。
⑥土地增值税，应纳税额 = （转让收入-扣除项目金额 ）×适用税率，转让收入包括货币或实物收入等等。
⑦房产税，计税依据分为住房余值与租金。

买房子不是件简单的事情，很多人在买房的过程中会遇到这样那样的问题，这估计都是因为对买房的一些注意事项不太了解，对买房的相关知识不太清楚造成的。因此，在买房前全方面的了解相关事项是极其重要的。今天小编为大家介绍一下房产交易税费是什么？房产交易税费包括哪些？

上海房产交易税包含以下这些内容：
①需要缴纳契税，契税通常是房款的百分之3%，具体的要看房子的面积。若要房子的面积低于90平米，那税率就是1%，房子的面积在144平以上，税率就是3%。
②需要缴纳印花税，印花税通常是房款总额的0.05%。
③需要缴纳交易费，交易费用按照房子面积进行征收，每平米是3元。
④需要缴纳测绘费，测绘费是不固定的，需要按照各区的规定来执行。
⑤需要缴纳权属登记费以及取证费，这个同样也是按照各区的规定来执行的，不过正常情况下都不会超过200元。
⑥需要缴纳个人所得税，个人所得税通常是用盈利部分的20%，但如果房子的产权证取得的时间已经超过5年，那可以免征。
⑦需要缴纳营业税，营业税通常是房子差价的5.5%。

契税。普通住宅：首套房90平米以下，总价×1%，首套房90-144平米（套内120），总价×1.5%，144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上，总价×3%，商业房或公司产权，总价×3%。

房产交易税费包含：契税，印花税，增值税，城市维护建设税，教育费附加税，土地增值税。

房产交易无论是购买新房还是购买二手房，如果开发商或者是卖方不具备有房屋所有产权证或者是房屋预售许可证，没有办法完成房产的交易

买房子不是件简单的事情，很多人在买房的过程中会遇到这样那样的问题，这估计都是因为对买房的一些注意事项不太了解，对买房的相关知识不太清楚造成的。因此，在买房前全方面的了解相关事项是极其重要的。今天小编为大家介绍一下房产交易税费是什么？房产交易税费包括哪些？

税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用...税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

房产交易的税收部分有3种:
1、契税 这是房屋交易、过户必须缴纳的税种,只要产生房屋产权变更就必须缴纳。目前昆明的契税税率有1%、1.5%、3%3种。90㎡以下的普通住房首套房税率是1%;90%7E145㎡普通住房首套税率是1.5%;145㎡以上的非普通住房及所有类型的2套住房税率是3%。
2、营业税 这是2006年国家为调控房价出台的税种,昆明的营业税税率是5.6%,自房产证下发之日起到交易日未满5年的,按房屋交易价格全额征收;自房产证下发之日起到交易日已满五年的145㎡以下普通住房免征营业税、145㎡以上的非普通住房按照本次交易价与上次交易价的差额征收。
3、个人所得税 属于国家收入调节税种,昆明个人所得税率有以下几种:如果交易房屋属于房东唯一居住用房的免征个税;如果卖方有2套或2套以上房产的按交易价的1%征收;如果卖方所交易的房屋是赠予所得则需按交易价的20%缴纳所得税。

二手房交易需要交纳的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定,一般情况是在200元内.
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)*20%

房产交易税怎么算 要分新房和二手房
1、二手房交易中，存在的费用如下：

契税：面积<90㎡，首套房和二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收；

面积>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收；

面积=90㎡，各区域按照自身规定执行。

增值税及附加：房屋未满两年按照5.6%征收，满两年则免征！

​关于房产交易的情况，大家都是要了解清楚的。广州买房的人增多，当然不同区域的楼盘，价格上有所差异，买房的话还是要知道流程的。我们一起来看看!