夫妻房产过户

夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。

2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程：
非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

手续:

房产证。
夫妻双方身份证。
结婚证。
结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。
办理地点： 当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。
夫妻离婚后房产更名提交手续:

房屋权证书。
本人身份证原件、离婚证、离婚协议（或生效的法院离婚判决书、离婚调解书）。
原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。
买房时的契税、完税、或减凭证。
有的还要法院出个执行函。
夫妻房产更名注意事项:

夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人。
产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行。
夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。
不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的）。

夫妻双方房产过户给一方，需要交纳几百元手续费用，不需要缴纳其他税费，
需住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证，土地证，
有夫妻俩一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房管部门申请办理。

需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

您好我是上海中原地产的王建军,很高兴为您解答：
1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；
2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；
3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；
4.**后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。

1、夫妻间房产叫更名。
2、不涉及税收。
3、需要更名的话带房产证（及复印件）、双方身份证、（及复印件）、结婚证，两人到房产坐落地所属房管所办理即可。
4、收费 登记费：住宅80元,商铺550元；测绘费：1.36元/平米。这是我所在地的收费标准，如有误差，以你所在地收费标准为准。

到房产所在地的房产登记机关办理房产过户手续；提交申请书，身份证，房产证，结婚证；审核资料；经过审核，具备注册资格的，可以进行转让和发放。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，不动产登记机关应当依法办理不动产登记。第二十条规定，不动产登记机关在办理不动产登记时，应当在30个工作日内办结不动产登记的相关手续，法律另有规定的除外。

近年来离婚率的上升成为社会问题,随之而来的离婚时房产分割问题成为离异双方纠纷的焦点。一旦婚后财产划分明确,取得房产的一方需要尽快到相关部门办理房产过户手续。那么离婚后房产过户需要什么手续呢?办理流程中有哪些要点呢?

离婚后房产过户需要什么手续？房产过户流程解析

离婚办理房产过户需要办理手续如下:

1. 夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。

2. 离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。

3. 办理离婚析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。

实际案例中,当事人双方既然已经解除婚姻关系,多数不愿对方办理房产过户,可能不愿露面,甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情况,可以参照如下办法办理。

1. 诉讼离婚。

对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易有义务协助法院办理房产过户。

2. 协议离婚

以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。

离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不的情况,可以再办理离婚时,到公证处办理离婚协议公证, 证明协议书的真实有效,这样房管局会认可离婚协议书过户。

房产通常是夫妻财产中价值较大的部分,离婚诉讼中因房产分割而产生的纠纷多。为了日后可以顺利办理离婚后房产过户手续,请务必在签订离婚协议或者提起离婚诉讼的阶段就对房产的分割有明确的界定,以免带来不必要的麻烦。

夫妻之间进行房产过户，如果是在婚姻存续期间，需要带夫妻双方的身份证明、产权证以及户口本和结婚证到房管部门办理变更，只需要收取少量的工本费，不需要缴纳其他的税费。在婚姻存续期间办理变更是比较简单的一种方式，如果在夫妻离婚之后需要进行房产过户，除了要带好相关的身份证明之外，还需要提供房屋确权的相关手续。
针对夫妻之间已经解除婚姻关系而导致房产需要过户的情况，除了要提供离婚证和财产分割的协议书，也可以通过由夫妻双方其中一方携带已经生效的法律文书直接进行办理。办理房屋产权转移的前提是，该房屋已经取得了合法的房屋权证，此外所办理更改的房屋如果属于房改房，还需要额外提供原售房单位的证明，允许将产权人变更为配偶的名字。

夫妻双方的婚前财产是私人财产，并不属于共同财产，因此，在办理房屋转让的过程中，只有买卖和赠与两种方式。按照房地产的过户手续，按照产权证上的起始日期来计算，五年以上的房子，可以免除所有的营业税，买方，也就是夫妻双方，缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。

需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

　1、需要过户资料：原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，**好能事先准备两份复印件。
　　2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。
　　3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。
　　4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。

夫妻房产过户需要什么手续
1、夫妻房子过户手续之因解除婚姻关系而发生的房子过户
夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方需要去民政部门进行离婚手续的办理程序，就子女抚养、财产具体应怎样分割等一系列的问题进行协议。因为夫妻之间解除婚姻的关系而造成的房产过户的情况，双方需要提供离婚证书和离婚之后的财产分割商议，通过夫妻双方共同申请办理，向法院提出离婚请求的，也可以是获得房产的夫妻一方携带已经生效了的法律文书进行直接办理。
2、夫妻房子过户手续之房产证更名
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。
夫妻房产过户需要什么手续？夫妻房产过户需要什么材料？
夫妻房产过户需要什么材料
1、结婚证复印件（核验原件），夫妻双方共有房屋的协议；房屋权证；屋权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；
2、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。另外，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税５元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房子过户手续之婚姻关系存续期间的房子过户
3、夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方，还是约定双方面婚内房产归一方的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

1、需要过户资料：原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，**好能事先准备两份复印件。
　　2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。
　　3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。
　　4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(二)结婚证复印件(核验原件);

(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(四)夫妻双方共有房屋的协议;

(五)房屋所有权证;

(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何费用均不需交纳。

夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；夫妻共同房产过户到一方需要带着房权证、身份证、户口本、结婚证、产权变更申请表到房管部门申请共有财产变更。
4.**后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。

夫妻双方必须带着身份证、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等资料到房管部门去办理，而夫妻之间的过户属于共有财产变更，无需缴税。以下是所需要的信息：①如果是房屋改造，必须提供房屋原销售单位出具的证明，说明由于供热的原因，可以将房屋所有者的姓名更改为配偶；

您好我是上海中原地产的王建军,很高兴为您解答：
1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；
2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；
3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；
4.**后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。

夫妻房屋过户需要以下手续
①需要提交原房屋所有权证，双方的身份证，结婚证或其他婚姻证明材料等等。因为需要当事人亲自填表格，所以夫妻双方需一起到当地的房屋产权管理机关去办理，如果夫妻间采取的是赠与方式，就需要先到公证处去搞赠与公证。关于婚内财产的转移，各地的具体的操作也有所不同，很多地方都可以直接变更，不收取其他的税费，只收一点工本费之类的，也不要求做公证。
②如果是房改房，就需要提交原售房单位的证明，写明因原因允许将产权人变更为配偶的名字。如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并注明理由。房改房需提供原购房契约复印件，房屋所有权证附图和登记表复印件，办理夫妻更名手续只需交房产证印花税5元即可，不需要交其他任何税务。