商铺过户费

具体费用有：
　　1、测绘费2.04元/平方，买方;
　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
　　3、契税评估额3%，买方;
　　4、所得税差额20%，卖方;
　　5、交易费10/平方，买方;
　　6、工本费550元，买方(工本印花税5元);
　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。(1)每增加 1个买方，需增加产权转移
　　8、登记费10元/人
　　9、非房改房、解困房未交地价的按房屋所在地段标定地价的10%－
　　50%缴交国有土地出让金。
　　10、满5年以上可免征个人所得税（日期以房地产证、公有住房缴款明细表为准）。
　　也可以委托中介代办,手续费用约1500-2000元.

对于购房者来讲，买了房子今后，对于房子过户费的计较交纳也是相当主要的一个关节，那么房产过户费用如何算，房产过户费收费尺度是什么？，这些疑问你能否都熟悉呢？房产过户费用包括八个方面的费用，对于房产过户费用如何算的具体规定：

房产证过户费用怎么计算？房产证过户费用明细：

　　房产证过户费用中卖方应付的费用：

　　1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

　　2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

　　3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

　　4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。

　　5、过户手续费:每套50元。



　　房产证过户费用买方应付费用：

　　1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

　　2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

　　3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。

　　4、权证印花税:每本5元。

　　5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

　　6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

　　7、过户手续费:每套50元。

　　8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

　　9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

　　财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房**低**款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

你说的是男方的婚前财产吗？如果是婚前财产可以通过赠与过户到女方头上，但女方是婚后取得的财产就有男方一半的产权，除非男方再申明放弃这一半财权。
这种做法好像情理上有些问题，如果房产证添加女方名字形成夫妻共同财产现在大多是这样做。这种添加是不收税费的，只收工本费。如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份产权证现在是共有人各执一份产权证。你可以从《婚姻法》和《民法通则》及《物权法》中找到财产问题的相关法律条文。

商铺的过户费包含的种类是比较多的，比如说：①在交易的过程当中卖方需要缴纳评估价3%的个人所得税，或者是使用评估价减掉房子的原价，然后再乘以20%。②卖家还需要支付5.5%的营业税，或者也可以用评估价减掉原价，然后再乘以5.5%的比例，另外还需要支付评估价30%到60%的土地增值税。买家同样也需要支付费用的，主要就是支付契税，一般是使用房子的评估价直接乘以3%，同时还要支付一些交易手续费。

商业房产过户费用

1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费
a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%
b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
c.土地增值税。1%
6、工本费。工本费是每本约240块钱。
7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

【导读】房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。对于房屋过户大家伙更关心的便是房屋过户费，那么房屋过户费怎么算？房屋过户费用是多少？下面就跟随装修...


房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。对于房屋过户大家伙更关心的便是房屋过户费，那么房屋过户费怎么算？房屋过户费用是多少？下面就跟随装修网小编一起来了解一下吧。


房屋过户费怎么算？



房屋过户费怎么算



房屋过户费用1、营业税（税率5.55%卖方缴纳）


根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。


(1)购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。(2)所售房产是普通住宅还是非普通住宅。


房屋过户费用2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）


征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。



房屋过户费怎么算



房屋过户费用3、印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。


房屋过户费用4、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）


按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。


房屋过户费用5、测绘费


1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）


房屋过户费用6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

商业房产过户费用
1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费a.个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。c.土地增值税。1%
6、工本费。工本费是每本约240块钱。
7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

二手房过户需要交纳的费用:
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房过户的手续和流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
请问：你所购买的这套二手房有满五年吗？

房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户费用具体有如下：
（一）契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
（二）个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
（三）营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（四）土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（五）房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
（六）房屋产权登记费：80.00元。
（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。
以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，**后要根据以上标准进行计算。

房屋过户费如何算 房屋过户费用若何较量争论房屋过户费如何算 房屋过户费用若何较量争论？生意房屋今后需要进行交纳税费，那么在交纳税费的过程中间你熟悉房屋过户费用的较量争论吗?房产过户费用种类，但各地能够有进出。房屋过户费1、策略性收费 1

夫妻房产过户费用具体如下：

个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

过户费的计算方式如下： 满五年的，需缴纳的税费包括：
①交易契税：二手房成交价格×1.5%(买方需缴纳);
②印花税：二手房的成交价×0.05%(买卖双方需缴纳);
③交易费：以6元/平方米(卖方缴纳);
④证件的工本费：80元;
⑤个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%。 如未满五年，应缴纳税费包括：
①营业税：成交的价格×5.5%(买方缴纳);
②交易契税：二手房的成交价×1.5%(买方缴纳);
③印花税：二手房的成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
④交易费：6元/平方米(卖方缴纳);
⑤证件的工本费：80元(买方缴纳);
⑥个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%; ⑦140平米以下为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

过户费怎么算？满五年的，需缴纳的税费包括：交易契税：二手房成交价格×1.5%(买方需缴纳)，印花税：二手房的成交价×0.05%(买卖双方需缴纳)，交易费：以6元/平方米(卖方缴纳)，证件的工本费：80元，个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%。

本文介绍了房屋过户费用的计算，并从手续费、登记费、土地金、契税、印花税和所得税等方面进行了详细解析。同时，针对不同的过户方式，如出售、赠与和继承，分别说明了相关费用的情况。

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

现在过户房子可不是免费的哦，一般情况下，大家购买二手房的话都有房子过户的流程，对于这些内容大家都要了解清楚，购买房子是一件开心的事情，也是一件比较复杂的事情，想要把复杂的事情简单化，就要对这件事情了解够，那么来了解下房产证过户费用要多少？房子过户费怎么算？



房产证过户费用要多少？

1、在中介办理房屋交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的2％到3％，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。

2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有：普通住房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元。

普通住房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地税，总比例是7.5％，买方需要缴纳契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税，数目与之前的是一样的。

3、购买或是交易的房屋属于经济适用房的，在五年内交易需按照政府的指导价出售，五年后交易按照市场价交易的经济适用房，需要补交房屋交易总价10％的土地补偿款，买方没有购置条件约束。

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）