办公用房

办公用房面积标准：使用面积通常为5至10平方米/人。

办公用房面积标准2022年规定有四个等级，一级办公用房，使用面积为16到19平方米，二级办公用房使用面积为12到15平方米，三级办公用房使用面积为10到12平方米，如果寒冷地区的办公房使用面积可使用指标控制，特殊用房来单独审批核定标准。
办公用房的权属年限 土地使用权出让年限按用途确定，教育，科技，文化用地五十年，居住用地是七十年，工业用地是五十年，商业，娱乐用地四十年，其他用地五十年。
什么是土地使用权 土地使用权就是包括农用地，建设用地，未利用地的使用权。指国家机关，企事业单位，农民集体或者个人，以及三资企业，凡事具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有，利用和有限处分的权利。

办公用房面积标准一级办公用房，使用面积为16到19平方米，二级办公用房使用面积为12到15平方米。

按照2014年11月27号颁布的《党政机关办公用房建设标准》，国家办公用房标准仍参照法。①党政机关办公用房按等级划分为三个等级：一是中央机关（委）级机关，二是省、自治区、直辖市机关，以及与之相应的机关。

办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。那么，办公用房属于商品房吗？办公用房的标准是什么呢？

办公和商业用房的不同之处是，业务用房是指某一部门的专用住房，如大学的业务用房，通常是指食堂、宿舍等，另外，业务用房也是按照国家的标准建造的，比如检察院、公安等。写字楼是指企业、医院、学校等单位的办公场所，而一等写字楼是指设备齐全，档次高的房子。

工业办公用房属于商品房吗？买了办公用房可以居住吗，房子的类型分为好几种，现如今房地产行业市场上出现了越来越多的名词，不了解行情的人确实都不知道，提起办公用房很多买房的朋友们并不知道这类房子与商品房有何不同，都会购买办公用房把它当做商品房购买，那么工业办公用房真的属于商品房吗，这样下面小编带大家看一看道理有何不同，办公房能不能居住人呢！

共有 969 套，其中 1 号楼 338 套，6 梯 37 户，2 号楼 266 套，3 梯 14 户。

①一级办公用房，编制定员每个人的均建筑面积是26至30平米，使用面积是16至19平米，编制定员高于400人时，应按照下限执行。②二级办公用房，编制定员每个人的均建筑面积是20至24平米，使用面积是12至15平米，编制定员高于200人时，应按照下限执行。③办公用房，编制定员每个人的均建筑面积是16至18平米，使用面积是10至12平米，编制定员高于100人时，应按照下限执行。④较为寒冷地办公用房，建筑办公用房的个人平均面积指标可运用使用面积指标进行控制。

2013年7月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》
　　三、全面清理党政机关和领导干部办公用房
　　各级党政机关要对占有、使用的办公用房进行全面清理，根据不同情况分别作出如下处理：
　　（一）超过《党政机关办公用房建设标准》（原国家计委计投资［1999］2250号）规定的面积标准占有、使用办公用房的，应予以腾退。
　　（二）未经批准改变办公用房使用功能的，原则上应恢复原使用功能。
　　（三）已经出租、出借的办公用房到期应予收回，租赁合同未到期的，租金收入严格按照收支两条线规定管理，到期后不得续租。未经批准租用办公用房的，应予以清理并腾退，严禁以租用过渡性用房名义变相购建使用办公用房。
　　（四）除在立项批复中明确事业单位和行政机关办公用房一并建设外，所属其他企事业单位一律不得占用行政机关办公用房，已占用的，原则上应予以清理并腾退。
　　（五）部门和单位在机构变动中转为企业的，所占用的办公用房应予腾退，确实难以腾退的，经批准可租用原办公用房或按规定程序转为企业国有资本金。

商业产权分五个税种
1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%
2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）
3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）
4：个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）
5：印花税0.1%
（土增的30%---60%的算法
30%：增值50%以内
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100%

我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征
一、从租计征
1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%
2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
二、从价计征
1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2
2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
（注：检出比例一般为10%-30%）

房屋的使用年限是与土地的性质有关的，如果当时单位盖集资房的土地是住宅用地的话，那么就是70年，如果是工业、教育用地的话就是50年，商业娱乐用地的话就是40年。你可以去确认一下。

中国人民银行办公厅财政部办公厅税务总局办公厅
关于做好个人所得税住房贷款利息专项

附加扣除相关信息归集工作的通知

为配合做好个人所得税专项附加扣除工作，依据《中华人民
共和国个人所得税法》、《征信业管理条例》、《个人所得税专项附


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加扣除暂行办法》（国发〔2018〕41号文印发）、《个人信用信息
基础数据库管理暂行办法》（中国人民银行令〔 2005〕第3号发布）,
现就个人所得税住房贷款利息专项附加扣除相关信息归集（以下
简称信息归集）有关事项通知如下：

一、 信息归集范围

信息归集的住房贷款为1989年1月1日（含）之后发放的
商业性个人住房贷款，不包括个人商用房（含商住两用房）贷款。
信息归集的数据项包括“借款人姓名”、“证件类型及号码”、
“贷款银行”、“贷款合同编号”、“是否为首套住房贷款”、“贷款
类型”、“开户曰期”、“到期曰期”、“首次还款曰期”、“是否已结
清”和“结清日期”。

个人住房公积金贷款信息由其主管部门负责归集。

二、 信息归集方式

依托人民银行征信系统（以下简称征信系统），在目前已釆集
的商业性个人住房贷款信息基础上，增加釆集“贷款合同编号”
和“是否为首套住房贷款”两个数据项。

（一）“是否为首套住房贷款”填报规则。

“是否为首套住房贷款”的判断以差别化住房信贷政策的发
布时间为分界点。2003年6月6日，人民银行发布《中国人民银
行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2QQ3〕121
号），开始执行差别化住房信贷政策，要求全国各地区的商业银行
对借款人购买第一套自住住房和第二套（含）以上住房，执行差



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别化的**款比例和利率政策。

贷款发放日期在2003年6月6日（含）之后的，根据当时
发放贷款的历史时点的差别化住房信贷政策以及所在地区在该历
史时点发布的相关住房信贷政策执行标准判断“是否为首套住房
贷款”。具体填报规则如下：

报“01-是”：商业银行在发放贷款的历史时点认定是首套住
房贷款。

报“02-否”：商业银行在发放贷款的历史时点认定不是首套
住房贷款。

贷款发放日期在2003年6月5日（含）之前的，报“04-未
发布差别化住房信贷政策”。

（二）“贷款合同编号”填报规则。

“贷款合同编号”须填报行内能唯一定位一笔贷款业务的账
号,原则上优先填报商业银行与借款人签订的纸质贷款合同编号。
若商业银行填报纸质贷款合同编号确实有困难的，或者纸质贷款
合同编号不能唯一定位一笔贷款业务的，可报送行内能唯一定位
一笔贷款业务的其他账号;无论该账号与已经报送征信系统的“业
务号”是否相同，均须通过职业段的“工资账号”字段报送。该
字段的长度为40个字节（中文占用2个字节）,商业银行报送的
“贷款合同编号”超过该长度的，截取40个字节报送，并确保能
唯一定位一笔贷款业务。



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三、工作安排

各商业银行要认真做好数据报送前的准备工作，包括建立健
全工作机制和配套制度，改造征信数据报送程序，对信息归集的
数据项进行重点核查清理，及时补报漏报的数据，更正已报入征
信系统的错误数据。

各商业银行于2019年3月31日前向征信系统报送信息归集
的数据，包括补报存量数据和上报增量数据。

补报存量数据指补报增加釆集的“是否为首套住房贷款”和
“贷款合同编号”两个数据项。存量数据的范围为贷款发放曰期
在1989年1月1曰（含）至2019年2月28曰（含）之间，且
在2018年12月31曰仍未结清的商业性个人住房贷款。存量数
据补报工作应于2019年3月31日前完成。

上报增量数据指报送新发放的整笔贷款业务，包括增加釆集
的“是否为首套住房贷款”和“贷款合同编号”两个数据项。增
量数据的范围为2019年3月1曰（含）之后新发放的商业性个
人住房贷款。增量数据的报送频率按照征信系统信贷数据釆集接
口规范对正常报文的要求执行。

发生呆账、核销、资产处置等情况的商业性个人住房贷款均
须予以报送。

各商业银行应建立异议处理机制。借款人认为商业银行提供
的个人住房贷款归集信息存在错误遗漏的，可以向商业银行提出
异议，要求更正。经核查确属报送错误的，商业银行应及时更正。

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

　　(1) 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　(2) 印花税：房款的0.05%

　　(3) 交易费：3元/平方米

　　(4) 测绘费：1.36元/平方米

　　(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：

　　(1) 印花税：房款的0.05%

　　(2) 交易费：3元/平方米

　　(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　三个级别办公面积增加
　　新规是对1999年颁布实施的党政机关办公用房建设标准基础上做出的修订。
　　按规定，中央机关部级正职和省级机关省级正职官员办公室使用面积不能超54平方米；中央机关正司（局）级和省级机关正厅（局）级官员分别不能超过24平方米和30平方米。
　　中央机关处级以下、省级机关处级以下、市级机关局（处）级以下、县级机关科级以下官员的办公室使用面积一样，均不得超过9平方米。
　　梳理发现，同1999年制定的标准相比，省部级官员、中央机关的厅局级官员办公用房标准保持不变；而中央机关的处级及以下、省级机关的正厅局级及以下官员的标准则略有上调，市县两级办公用房面积标准则是全部放宽。其中，三类官员办公室标准增幅**大：市级机关正局级、副县长、县级机关正科级，按照新规，他们的办公室使用标准上调一倍。
　　**新版《党政机关办公用房建设标准》堪称一份建筑图纸：它对办公用房面积、选址、装修标准等方面规定更为详尽，甚至对党政机关办公用房使用的抽水马桶用水量也做出规范。
　　新规明确，党政机关办公用房不得采用冲洗水量大于9升的便器及水箱，洗手（脸）盆宜采用感应式水嘴、延时自闭水嘴，便器采用感应式或延时自闭冲洗阀。新规对此做出说明称，这符合节约用水的相关要求。
　　建筑标准方面，要求党政机关办公用房不宜建造一、二层的低层建筑，也不应建造超高层、超大体量的建筑。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。

土地的使用性质不同，可租用的土地使用权年限就不同。住宅类**长不超过70年，工业/科教文卫体/综合类**长不超过50年，商业/旅游/娱乐类**长不超过40年。
土地使用权到期后，房屋仍可以安全使用，补交土地出让金即可延长土地使用权期限。如国家需要收回使用权和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

办公用房使用面积系数怎么算？办公用房使用面积系数的算法可以参考党政机关办公总建筑面积的计算公式，即S等于[A＋B＋（A＋B）×9%]K＋C。

如何计算办公用房的使用面积系数？可以参照政府机关办公用房的总建筑面积计算公式 S=[A+ B+（A+ B）×9%] K+ C式中： S-总建筑面积；A-员工办公室的所有级别；B-总的使用面积；K-单位办公用地的总使用面积；C-附属设施的总建筑面积.运用该公式可以计算出办公建筑的实际使用面积。