百科 房屋交易税怎么收取 税费方式
问答 房屋交易税费怎么收取 房产税费
1. 买卖双方支付交易税:按照《国家税务总局关于实施房地产税暂行办法的通知》(国税发〔2004〕80号),出售房地产应缴纳房产交易税,买卖双方按比例分担,买方支付1.5%,卖方支付3%。
2. 土地使用税:按照《国务院关于调整土地使用税有关政策的决定》(国发〔2009〕3号),土地使用税是买方所有,按照购买房屋的土地使用权的价值收取,以1.2%的税率收取。
3. 增值税:按照《中华人民共和国增值税暂行条例》(国发〔1993〕2号),购买房地产应缴纳增值税,按照购买房地产的价格收取,以5%的税率收取。
4. 契税:按照《中华人民共和国契税暂行条例》(国发〔1999〕2号),购买房地产应缴纳契税,按照购买房地产的价格收取,以2%的税率收取。已有2个回答
问答 房屋交易税怎么收取呢? 房产税费
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。已有4个回答
问答 房屋交易更名有无交易税? 房屋交易
二手房交易税已经出台几年了,全国的,你说的是国五条,这个还没有出台。过户给你妈不用,拿着死亡证明,户口本,和你爸妈的结婚证就可以了,共同财产不用过户税,但是手续很难办。这个国五条不影响。但是过户给你就麻烦了已有1个回答
百科 房屋交易税有什么 全国百科
问答 房屋交易税怎么收取? 房产交易税金怎么计算 房产税费
二手房交易中,买卖双方都要缴纳一定的税费。其中契税、增值税、个人所得税的金额较大,那么,这三种税费是怎么计算呢?
小编为大家收集了二手房交易税费方面的信息,希望对你有帮助。如有变动,请以房管局公布的消息为准。
二手房交易税费一览表
01
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
02
增值税
由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征增值税;不足2年转手交易的,销售时按其取得售房全额征收营业税,非住宅统一征收全额增值税。(以契证或完税证明的标注购置时间为准)
03
个税
个税的征收方式为:
应纳个人所得税=计税价格*1%(或差额20%)
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%或差额20%,非普通住房或非住宅类房产为2%或差额的20%。
对于个人转让自用5年以上且是家庭唯一住宅,免征个人所得税;不满足条件的,提供发票税单则按差额的20%征收,不提供发票的按全额1%征收。
04
如何判断是否满五唯一
从上文的税费表中,大家可以清晰地看到,“满五唯一”的二手房交易中**省钱的!什么才是满五唯一呢?
1、如何判断唯一?
唯一指的是家庭(父母和未成年子女)名下唯一住宅,可以在房管局或相关部门进行查询。
2、如何判断满五?
根据房屋的性质不同,五年的判定标准也不同:
商品房、经济适用房:以契税票填发日期或房产证登记日期为准;
已购公房:距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;
继承房产:以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与房产:如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。已有4个回答
问答 2018房屋交易税怎么收取? 房产税费
2018年二手房过户费用包括以下八个方面的费用
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。已有3个回答
百科 房屋交易税费是多少 税费方式
百科 房屋交易税费如何计算? 税费方式
百科 房屋交易税费怎么计算 税费方式
问答 房屋交易税费都有哪些 房产税费
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。已有5个回答
资讯 房屋交易税费是多少 知识
问答 房屋交易税是怎么回事 房屋交易
2013年二手房交易税政策已经出台了。
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 以上就是占大头的税了,其他的都是小钱。已有5个回答
问答 房屋交易税税率有谁了解? 房产税费
买方:
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。已有3个回答
百科 房屋交易税费计算方法 税费方式
问答 商业房屋交易税费是多少? 商业用房
需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。已有3个回答
百科 房屋交易税费包括哪些费用? 还款方式
问答 谁搞完新房房屋交易税是多少? 其他
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。已有5个回答
问答 谁说说新房房屋交易税是多少? 房产税费
二手房交易税费如何计算:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方,
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。已有3个回答
百科 商业房屋交易税费是多少 税费方式
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