最新房产税

中华人民共和国房产税暂行条例
暂行条例四个字表明他是全国人大**会授权国务院的立法。
因此能修改他的只有国务院
但全国人大**会能撤销他，必要的时候可以撤销授权。
可参见立法法。

最新房产税政策表现为： 目前，房产税征收标准通常有从价或从租两种情况，其中，从价计征的计税依据为房产原值一次性减去10%至30%后的余值，税率为1.2%。从租计征计税依据是房产租金收入，年税率为12%。 房产税属于财产税中的个别财产税，属于地方税，为筹集地方财政收入做出重要贡献，征收范围限于城镇的经营性房屋，征收房产税可以为地方财政筹集市政建设资金，在一定程度上解决地方财力不足。 通常情况下，对房屋所有者征收房产税，主要是调节纳税人的收入水平，加强对房屋的管理，提升房屋使用效益，控制固定资产的投资规模。如果房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税，那么也就抑制房产投资和投机行为，阻止房地产市场泡沫化，促进宏观经济稳定发展。

最新房产税政策有哪些？目前，房产税征收标准通常有从价或从租两种情况，其中，从价计征的计税依据为房产原值一次性减去10%至30%后的余值，税率为1.2%。从租计征计税依据是房产租金收入，年税率为12%。

.
先在上海、重庆试行，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就顺利实现了。

应学重庆政府的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能学重庆政府的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪、杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重。但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

**终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

中华人民共和国国务院令

第546号

1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

城市房地产税是国度在城市、县城、建制镇和工矿区限制内，对属于中外合股经营企业、中外合作经营企业、本国企业和外商的房屋、地盘依照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

最新房产税政策如下:
①房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
②房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人缴纳。
③房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由人民政府规定，没有房产原值作为依据的，参考同类房产核定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 目前的房产税只是在多个城市当中试运行，比如说上海，重庆，还没有在其他的城市当中推广，而且有一些符合条件的人群是可以免征房产税的，纳税人纳税确有困难的，可由人民政府确定，定期减征或者免征房产税，此外房产如果归属于国家所有或者是部队所有，也不需要征收房产税。

最新房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人缴纳。

1、 首套房就要征收房产税 根据房产税的定义来看，房产税就是以房产作为征收对象征收的税费，因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的，只要有房屋，那么就需要征收房产税，也就是说一般从首套房开始就需要征收房产税，那么自然房产越多，需要缴纳的税费也就越多。这条建议支持的人数还是比较多的，说明很多没有买房的人还是希望房产税能多收一点，似乎这样房价就会下跌。

在买房子的时辰，很多购房者对于买房的税费不太体味，假如本身不清晰这些税费如何交纳，就很多跑腿，去缴费大厅多咨询，缴费大厅有工作人员会具体的介绍。缴税也是有相关的条例的，收费单位也都是严厉的依照收费条例来履行的。那么什么是房产税申报表？

房产税暂行条例实施细则目前只是在几个城市当中运行，并不是所有的城市都已经开始征收房产税，征收房产税的房产类型有着严格的要求，目前限制在城镇当中用于出租经营的房子。 房产税由产权所有人缴纳，如果说房屋的产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳，承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳。 目前房产税在征收的时候分为两种情况进行收取：
①房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，直辖市政府规定，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
②房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 国家机关，人民团体，军队自用的房产经财政部批准免税的其他房产可以免纳房产税。

重庆中心城区个人新购高档住房，房产税起征点调整为25820元/平，上涨3714元/平米，起征点是重庆城区新住宅成交均价的2倍，重庆第九次调高起征点，调房幅度是历年之最，征收范围限于城镇的经营性房屋。
免纳房产税的房产有国家机关等房产，由国家财政自用的房产，寺庙，公园，名胜古迹自用房产，个人所有非营业使用的房产，经财政部批准免税的其他房产。
一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动，属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
在重庆市同时无户籍，无企业，无工作的个人拥有的普通应税住房，因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。

房产税暂行条例实施细则有：
①房产税在城市，建制镇和工矿区征收，就是说在农村是暂时不会征收房产税的，而且现在的房产税只有几个城市在试点征收，也不是所有的城市都开始征收房产税。
②房产税由产权所有人缴纳。针对于一些产权不确定或者是因为房屋成点原因导致纠纷没有解决的话，由房屋的使用人来缴纳。
③房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。不过省市人民政府也可以就缴纳的额度进行相应的调整。
④房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，一般是按照12%的税率进行收取。
⑤国家机关，军队或者是人民团体的自用住房是免征房产税的啊，还有就是个人所有非营业用的房产也不在征收房产税的范围之内，还有经财政部批准免税的其他房产。

重庆房产税政策起征点调整为25820元/平，上涨3714元/平米，起征点是重庆城区新住宅成交均价的2倍

本文从房地产税收政策的变化、无产权证的房屋需要缴纳房产税吗、房产税的税种包括哪些三个方面，详细解析了房产税的相关政策和注意事项。

房产税改革势在必行，从目前的情况看来，房产税主要针对的并非首套房。那么，房产税到底是什么，具体执行起来对我们有怎样的影响？房产税的征收对象是哪些？让小编来为大家解答。

1、房产税是什么？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
2、房产税的特点有哪些？
1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋
2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
3、房产税改革方向猜测：
此前有市场消息指，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。国务院发展研究中心研究员倪红日认为，如果一旦全国扩围，**可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式，先从经营性物业改革。
据悉，湖北鄂州试行的方案是整合房产税和城镇土地税，同时改革房产税，即将按照房产原值征税的标准，当改为按照市场评估值征收。
4、目前房产税的实施契机——让房产税成代替行政调控的的市场调控手段
首先，房产税征收的技术条件已经具备。随着我国存量房信息系统建设的完善，房屋的面积、类型、产权等各项基础信息均已完备，且存量房价格评估技术也随着二手房市场的发展日趋完善，这将在房屋信息采集、房屋估价、税基计算等方面提供技术支撑。事实上，出台于1986年的房产税，一直面向经营性物业征收，在实际操作层面并无困难可言。
其次，房产税有助于缓解地方财政压力，稳定土地市场。与土地出让收入相比，房产税是地方政府长期稳定的税源。虽然从收入规模上看，房产税不能取代土地出让收入，但税源的增加无疑有助于缓解地方财政压力这也将反过来减弱地方政府的卖地冲动，有利于稳定土地市场和地价。
**后，房产税有助于抑制投机，增加供应。作为房屋保有环节的一项税种，房产税的推出，将增加房屋持有环节成本。这不仅可以打击投机投资性需求，同时能够促使部分房源释放到二手房市场和租赁市场中，增加市场供应，进而起到稳定房价的效果。
 
5、房产税在试点城市上海的实施情况
上海房产税计算公式：应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%
1.本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女；起征点为人均60平方米
2.按年征，不足1年按月计算；未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款
3.新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书
公式核心：如何计算应税面积
以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：
（存量+新购，人均仍低于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并 计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此 次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
（存量+新购，人均已高于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合 并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民 家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
（存量房人均已高于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住 房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
房产税征收对象有哪些
房产税征收对象具体包括两类：
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

上海的房产税政策：应该是应税面积乘以新购房单价的70%，然后再乘以税率，而上海房产税的税率目前是在0.4%~0.6%之间，适用的税率暂时是被定为0.6%。

可能会再出新的调控政策比如早就传言的房产税 就有可能会实行。


现今房产税政策：因为现行契税政策对商品房的性质不同，面积不同以及是否个人首次购买等情况的不同，契税税率也有所不同。从性质来分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%。住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%。普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠，也就是契税税率为15%。90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分，对于首次购房者可以按契税税率1%征收，不是首次购房者，就按契税税率为1.5%征收。营业税百分之5.6，个税百分之1.满五年无营业税，唯一一套满五年无个税和营业税

上海2011.1.27
重庆2011.1.28
都是暂行办法，已实施