首付贷款

根据现行政策，首套房和二套房的贷款买房首付款比例有所不同。首套房的商业贷款首付款比例为总价的30%，公积金贷款首付款比例根据房屋面积不同而有所调整。二套房的商业贷款首付款比例为总价的60%，公积金贷款首付款比例不得低于50%。购房流程包括房源挑选、定金缴纳、签订合同、银行贷款和验房交房等步骤。

本文详细介绍了购买房屋时不同贷款方式的首付款比例及购房贷款手续，包括查询购房资格、选择房屋、交定金、签订购房合同、办理贷款手续、接房验收等。购房者可根据实际情况选择合适的贷款方式，注意相关注意事项，避免出现问题。

本文介绍了买房首付不能贷款的政策规定，以及房贷首付款来源审核要求。同时，也提到了当前房贷申请难度加大的情况，以及应对方法。

在购房过程中，由于各种原因，购房者可能无法成功办理贷款。那么房子贷款未办下来能否退还首付款呢？答案是根据具体情况而定。如果是由于银行原因导致的贷款未能办理成功，购房者可以申请退还首付款。但如果是由于购房者自身原因导致的贷款未能办理成功，购房者需要承担违约责任，并支付违约金给卖家。无论何种情况，卖家都应按照合同约定退还购房者的首付款项。

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

贷款买房首付比例一般是百分之三十，也就是说房屋总价的百分之三十，首付是不够贷款的，须要自己用现金承担，其余百分之七十才能够用贷款，如手上有多余的闲钱，也可首付多一点，确保后期还贷风险降低。

首付款付了,贷款没下来房子是可以退的，因为这种情况和购房者最深的关系并不大，特别是由于银行原因而导致无法办理个人贷款，比如银行内的资金不足或者是一些不可抗拒的力量，特别是办理贷款的条件发生改变，和购房者自身没有关系，这种情况之下可以解除购房合同，除了要求开发商退还首付款之外，也不需要承担任何的违约责任。
但是在支付首付款之后，如果贷款没有审批，是因为购房者自身的条件不足，比如征信出现了问题，导致贷款审批无法通过，则需要承担一定的违约责任，需要和开发商自行协商退首付的时间。
购房者向开发商发出退房通知之后，在协商同意的前提条件之下，需要在接到通知后的15日内为购房者办理退保手续，并且在完成退房手续的办理之后，把购房款退还给购房者。

一般的首付是百分之三十，也就是说房屋总价的百分之三十，首付是不够贷款的，须要自己用现金承担，其余百分之七十才能够用贷款，如手上有多余的闲钱，也可首付多一点，确保后期还贷风险降低。 贷款买房原则：
①保持理性避免“冲动消费”。买房是家中一笔很大的支出，要做好充足的准备。根据自身的经济实力来选择房屋价格。其次在办理银行按揭贷款时要估计自己的经济承受能力以决定贷款年限。
②提前了解开发商的经济实力。市场上有预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差没法如期交楼，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
③莫要着急交“定金”，因为一旦不想买房，想要退定金，难度比较大。

使用公积金贷款购买房子，如果是首套自住型房屋，并且房屋面积小于90平米，需要支付20%的首付，面积大于90平米，需要支付30%的首付；使用公积金贷款购买二套房，需要支付50%的首付，并且贷款利率在首套房的基础上会上浮10%左右，对于二套房的认定，按照国家规定来执行，以房管部门查询结果为准。

购买首套房需要考虑到首付款的支出，不同类型的房贷和不同地区的首付比例要求也不同。多交一些首付款可以降低贷款金额，有利于顺利批下房贷。但首付款来源必须合法合规，并经过严格审核，银行会根据贷款人的资金实力和还款能力进行评估。

二套房贷款要准备至少4成首付款。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

首付款和贷款不能直接打给房东。购买二手房，首付款是打给房管局指定的账户里，这个账户是托管账户。付了首付款，才可以向银行申请贷款，而贷款批下来以后，贷款的资金同样是打到托管账户里，不会直接打到房东的账户中。
房管局的账户是固定的，无法修改，可以起到监管账户的功能。并且买卖二手房时，会有一个资金监管协议，有第三方对资金进行监管。

购房首付一般在30%到50%之间，具体根据个人经济能力决定。贷款买房时，通常要支付30%的首付。全款购房的业主会签订合同，但贷款购房的人需要先交一部分首付款。银行规定首套房首付不低于40%，二套房不低于60%，三套房按总房款的七成计算。购房者可以选择贷款购房减轻经济压力，但需要注意不能同时申请商业贷款。

根据贷款类型和房屋性质，买房首付款有不同要求。公积金贷款和商业贷款的首付款计算方式不同，购买二套房和二手房的首付款比例要求也不同。此外，一些开发商提供首付优惠活动，减轻购房者的经济压力。购房者在签订合同时要注意开发商的资质和核实合同内容，避免后期出现风险。

按照商品房销售的相关规定，一般来说，二手房的首付款要先打到银行。在二手房交易的时候，一般都是要对资金进行监控的，买家必须将首付款打入房产管理局指定的账户，然后才能进行贷款和过户。等把房子的产权转让完成，银行就会把钱全部转到业主的账户上。这是为了保护买方和卖方的利益。

二套住房的首付，因为各大城市的政策和利率都不一样，所以，就算是在同一个城市，也会有不同的首付。根据不完全的数据，惠州，兰州，贵阳，湛江，南通，超过60个城市的首套住房的首付比例降到了20%；41个城市，苏州，厦门，郑州，天津，降低了第二套住房的首付，33个城市把第二套住房的首付降到了30%。因此二套房的首付比例要看各自城市的政策。