二手房中介费用

二手房中介费指的就是在房产中介公司进行二手房买卖的时候，需要向中介方缴纳一笔费用，通常情况下，中介费的比例在房产成交价格的3%至5%之间。不动产估价和土地估价收费由国家制定，并在标底总量基础上，采用差价分级累进制。

二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

二手房交易中介费用就是帮助购房者买二手房的第三方中介公司的费用。虽然有一定的收费标准的,但是市面上都是中介公司按照一定的标准来收取的中介费。

说到购置二手房，一般在中介看见的比力多，熟人介绍购置的环境就少一些。但是面临中介介绍的二手房，也是需要收取一局部的中介费来动作好处，但是很多人购置二手房，想要去中介熟悉一下，但是不太熟悉中介费的收取方式。

生意二手房中介费有什么?中介这中间具体是做什么,为什么动不动就要收一两万的中介费,生意二手房中介费居然就要如很多,有很多人都是哑巴吃黄连,有苦说不出。那么笔者就带你一路去具体熟悉一下生意二手房中介费。

据了解，犯罪嫌疑人郑某（即房东）与中介签署了独家委托后，却私下与买主进行交易。被害人曾某知道后，就找到房东郑某索要中介费，在这个过程中产生了纠纷。没有想到的是，房东郑某竟然一言不合就手持菜刀，当街追砍曾某几十刀，导致受害人曾某因抢救无效死亡。



据现场目击者描述，犯罪嫌疑人当街追砍被害人的时候，被害人还有意识，曾大声呼救想要逃命。可能是因为受伤较重，一直都无法摆脱嫌疑人，**后被砍几十刀。



当时，案发现场也有人尝试出手阻止，却都因犯罪嫌疑人手持刀具，未能成功。而后，辖区派出所民警及时赶到，控制住了行凶者郑某，并及时将受害人送往医院抢救。然而，不幸的是，当晚11时被害人由于伤势过重抢救无效身亡。



目前，犯罪嫌疑人郑某已被龙湾警方刑拘，案件还在进一步侦查中。



这一意外状况的发生，小编不禁感慨房产中介的工作不仅需要我们自身对行业的热爱，更要有承受风险的勇气，面对着客户服务中那么多不可预知的风险，小编想说中介们用心在为客户服务，中介费真的不能再降了！



很多客户都认为，房屋中介收取的中介费过高，房产经纪人所付出的显然与其收入不成正比，而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是，平心而论，房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任！各个行业都有其从业的难处，做中介更是如此！



一、什么是“中介服务费”？


大家知道我们的行业定义首先是“服务业”，属于“房地产服务业”，再往下细分就是“房地产中介服务业”，因此准确来讲，我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。



二、“中介服务费”收取的多吗？



我们经常遇到客户说：你们不就是“提供个信息”吗？怎么能收这么多中介费...其实这个说法是非常片面的，因此我们需要告诉客户“中介服务费”到底都包括什么——客户说的“提供房源信息”，这是让客户能看到的，我们要做的就是必须告诉客户，信息是有成本的。



首先，公司要租很好的店面来吸引业主，获得信息来源，房租有多贵，大家都知道。



其次，我们经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区咨询…这样的风霜寒暑、这样的辛苦付出，值多少；同时，为了维护房源我们每天都要做大量细致的工作，以保证房源有效性……这方面，大家一定有更多的话要说，可以结合作业解释“房源成本”有多么大。



然后，这个行业是需要很强的“专业”来服务的，而我们就是“专业人士”，大家知道“专业”应该是**值钱的，难道谁都可以向律师一样的专业人士随便咨询案件吗？而“专业”则需要公司不断去培训，需要每个人不断去学习、去钻研、去考试，通过“资格认证”，才能为客户服务。这些，都是我们的成本和价值。



再者，为了让客户买到价格合适的房子，我们不断地寻找适合的房屋，不断地带看，不断地与房主交涉议价，经过一次次打击、再次斡旋，才能**终成交；而之后，我们还要为客户办理过户、贷款手续，协助交接，……一个交易下来，是需要很多人、很长时间才能完成，这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。



**后，为了给客户提供一个良好的服务平台，公司从总部、各个分店，到各个服务环节都投入巨大的经营管理成本，支付房租、税费、工资、提成等等，而公司全部收入的来源只有一项——“中介服务费”。



如果我们都把以上内容表达清楚，现在请客户想想，我们收的佣金真的多吗？



三、“中介服务费”是怎么收取的？



收费标准：我们是严格按照发改委制订的标准统一收取，同时对于合同签署过程，由于我们提供严谨的代书服务，帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。



按法律对“中介服务费”收取的解释，只要达“居间促成并且签约”了，就可以收取中介服务费，因此我们在签定合同时就要收取中介费。

二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

2手房成交价格指数已连续9个月下跌，**先感应到楼市寒冷的房产中介，已踏上转型之路。2月份以来，北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告，还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%，仅相当于过去的四分之一。

目前，已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务，却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪？中介费真的降了么？传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感？

中介费凭啥按面积收？

3月3日，在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉记者，她**近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介，中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元，400万元的房子中介费就要10多万元。”

“其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说：“说白了，中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高？可能他们的逻辑就是买的越大越有钱，中介费也不差钱吧。”

中介费偏高，这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规，但我觉得二手房的中介费**好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕（音）抱怨说，“本来房价就贵，现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介，就我买的这家**后能把中介费谈到2.2个点，其它大一点的中介2.7个点，一点都不肯降。”

二手房中介费究竟应该按什么标准收取？经记者查询，2011年8月26日，北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，根据规定，买卖二手房时，房款500万元以下的付给中介的佣金从2.5%下降到2%。但在实际操作中，中介公司都按2.7%的比例来收取，即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费（担保费）。另外，2014年8月，发改委宣布放开26项商品和服务的价格，其中包括下放房地产经纪收费管理权限，鼓励市场竞争。

“这是行业潜规则，中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率，差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

中介费真的降了么？

近期中国住房指数显示，从去年4月以来，全国60个城市二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。

记者对北京二手房中介市场调查发现，目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动，采取了下调中介费的策略，但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。

“佣金再低，没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店，陈经理告诉记者，“与中介费相比，购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”

同样是在房产中介工作的王冲说，去年以来，北京二手房买卖并不好做，没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见，中介费都是总房款的2.7%。”

走访中记者也发现，虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%～2.7%的收费标准，但也有一小部分开始跟风“降价”，将收费标准降到了1%。“我们门店的房源**近都是按照总房款的1%收取中介费的，比其它中介都要低。”

在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店，店员张先生告诉记者，他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到，同样一套房源，后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费，但却早已经把另外的1%加进了总房款里，有不少中介都是这样做的，对购房者收取1%的中介费，对房东还要收1%，所以不少房东都会把这1%加到房款里，实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。

传统地产中介会消失么？

过去一年，中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来，中介基于信息不对称获利的模式将被改变，而互联网将加速这一改变。

“对于我们这种公司来说，从找到房源到成交，省下了很多中间环节，节约了大量的经营成本，这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的APP运营负责人介绍，互联网公司**大的优势在于流量，房源和客源信息获取的成本较低，且无门店运营压力，使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比**大的优势。”


去年刚承包了门店的一家中介店长告诉记者：“中介佣金除了经纪人的提成外，分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一，固定资产和网络营销开支要占十分之一，剩下来的才是利润。”

据业内人士介绍，目前我国一线城市中，二手房交易总量超过了新房，40个重点城市二手房交易量占新房的40%，三四线城市也逐步转向二手房交易为主。业内人士分析，随着中国房地产市场进入存量房时代，巨大的市场规模、传统中介门店模式的落后以及购房者体验差，将导致越来越多的互联网模式中介涌现。与中介公司不同，这些互联网中介机构没有沉重的门店负担。

随着互联网对于房地产行业的深刻变革，中介行业“去门店化”的呼声也越来

您好，别的公司我不知道，二手房买卖是成交价的2.7%，二手房租赁是一个月的房租，如果是我们公司自己的自如友家白领公寓（也是租赁）是年租金的10%。

房屋过户买卖的时候是需要交纳费用的，在交纳费用的时候也需要知道一些费用的计算方法。比如说买二手房过户费怎么算，二手房过户都有什么费用呢，新房过户的费用和二手房的过户费计算用的方法都是不同的，大家需要在购买房屋的时候需要了解相关的内容，对于二手房过户费用有一定的参考。

买二手房过户费怎么算？
一、营业税2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

二、契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

三、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！

四、印花税住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

五、评估费你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）



六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的！不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦！





八、具体标准：普通住宅：房产证不过2年的：营业税销售价格5％；1％的个人所得税；印花税0.1％；契税3％（第1次购买1.5％）。已经满2年的普通住宅，免征营业税；印花税0.1％；契税3％（第1次购买1.5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。



九、非普通住宅：契税3％；印花税0.1％；营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

房屋买卖的过程是一个复杂化且又有条理的一个手续的，所以很多人是自己弄不明白的，多数的都是要求中介来帮忙做这个流程的，这样对于买卖双方来说，都是一个比较简单化的了。那么，小编就来介绍一下，二手房交易中介费用标准？二手房交易中介费用是多少？



二手房交易中介费用标准？

1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费；

2、贷款服务费：按成交额1％收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗。

5、代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗。

中介费收费标准的相关法律规定：2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

上海房屋中介费一般都是买卖双方各按成交价的1%给中介费的，加起来也就是2%。也许那个中介和你说的是交易一方的中介费吧

二手房生意呈上升趋势,很多业主生意二手房时会采用乞助于房产中介,房产中介则是在买房者和卖房者间来牵桥搭线,促出售易后,来获得二手房的中介费动作*。但很多业主猎奇,二手房的中介费其实不低,这中介费用现实是如何算的呢?如何可以知道本身有没有被坑?*笔者就来和大家说说,二手房中介费如何算。

有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定

现在的二手房交易，很多都是通过中介公司进行的，其一是个人房产资源有限，不容易寻找到合适的房源，其二就是二手房买卖存在很多的变数，也容易出现交易纠纷的问题，所以个人买二手房经验不足还是会找中介公司，那么房产中介交易流程是什么呢，中介费用怎么算呢？



一、房产中介交易流程

1、建议购买人明确自己所需的需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司办理中介房子交易流程。

2、产权人需持《房屋权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

3、通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传。

4、由中介带领客户前去实地看房,填写看房记录,协商房产的交易价格。

5、买方、房主和中介公司进行三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系才正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。

8、房地产交易服务通知领取新产权人《房地产权证》。



二、中介费怎么算

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

2、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

3、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准高不超过咨询标的额的0.5%。

以上就是关于房产中介交易流程以及中介费的介绍了，房产中介在二手房的交易过程中主要是房源介绍，寻找客源，信息反馈、实地看房、三方交易、签约过户、物业交割等等服务，这些服务虽然大家听起来感觉比较简单，但是对于没有经历过的朋友来说还需要细心一点才行。

一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

买二手房中介费如何算？有策略上的大尺度，也有商场使用的实际尺度，按照所需营业的总费用较量争论中介费究竟有多少。

近几年上涨**快的就是房价，记得刚刚开始来武汉的时候房价在5000-6000一平，现在已经上涨到10000以上了，而且地段还是不怎么好的。

我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算？合理避税是否有风险呢？为大家分析如下：





一、2019二手房交易税费有哪些？

二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买二手房的人，卖方指的是卖二手房的人。

其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用，反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的，具体以定制各地税务部的标准为基准。
二、2019年二手房交易税费怎么算？

二手房交易税费具体计算方法如下：

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税

个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％

满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

4、印花税

印花税＝计税价格×0.05％

个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、登记费

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、交易手续

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

7、中介费

中介费＝房屋总价×3％。

中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。

8、贷款评估费

评估费：评估价×0.3％。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

9、其他费用

如房产涉及产权纠纷，还有可能涉及到公证的事情，那么也会根据不同情况涉及公证费，具体费用根据个性情况而定。

三、购买二手房合理“省税”也可能遇风险

买了未满2年或未满5年二手房的业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。为什么有购房者想要省下那笔费用延迟过户呢？

因为二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的税。因此不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。

但这样做其实是有很大的风险的。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，比如一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。

1、 产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

记者从县物价部门获悉，日前，浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，规定从今年9月15日起，浙江省将放开房地产咨询和经纪收费，实行市场调节价管理。这一新规对长兴市场有什么影响？

　　　

通知要求，房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准，由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节价管理后，要严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表内容应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目的名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价，不得收取任何未标示的费用。

也就是说，9月15日后，中介费不再是按照物价局的统一标准实施，而是由房产中介和交易双方协商决定。

　　 　

放开房地产咨询和经纪收费，会不会也出现长兴中介服务费涨价的情况？“目前长兴中介的收费标准大致为：租房的佣金是首月租金的一半，买房佣金为房屋交易总额的1%。”长兴百姓房地产服务有限公司张总介绍，其实长兴很早就已经实行中介收费市场化，收费标准多年来一直维持在这个水平，现在放开房产咨询收费的规定应该不会导致中介服务费涨价。再加上现在整体行情比前几年差很多，近期内长兴房产中介佣金上涨的可能性不大。

　　　

中介服务费用市场化，收费也就更加灵活，购房者就会有更大的选择余地，而中介的生存竞争也将变得更为激烈。

相帮中介章女士说，现在二手房交易普遍不景气，很多中介公司都是以更低的价格来吸引顾客。在目前的形势下，放开收费并不会让二手房中介提价。

　　 　

事实上，有不少长兴的中介透露，在目前行情不景气的情况下，有很多中介公司都会私下和购房者谈优惠，以此吸引购房者。

　　　

“长兴的房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节价管理后，将严格执行明码标价制度。”县发改委价格和收费管理科工作人员介绍，房地产中介服务收费市场化，无疑会提升长兴房地产中介市场的服务水准，各中介公司，可以根据自身的实力，给消费者提供不同质量的服务。同时，各大中介之间的竞争将会更加激烈，只有提升中介本身的服务，合理制定价格，才能生存。

凭什么二手房中介要收取中介费？