契税跟几套房有关系吗

契税跟几套房有关系吗

新政出台了一项新规定：个人和家庭都要缴纳3%的契税，但如果不是一栋房子。第二套房子，不管是大是小，都要百分之四，到房管部门更改名字是可以的，需要人，只要给钱，就能改变。实在不行，就签个买卖合同，先确定房子，再交一部分押金，也可以先付一部分。如果你说房子的成交价是八十万，那么银行贷款五十万，成交价就是三十万，你要你出一半，你就得给他十到二十万，然后再把房子卖掉。
第一套住房的交纳办法是：个人购买一般住房，但属于家庭的，其所购普通商品住房的户型面积在90平米以内，则按1%征收；房屋面积90-144平方米以上的，按规定的税率减半，即1.5%；购买住房套数超过144平方米，则适用3%的契税。
二套住房的交纳办法是：购置非普通住房、二套及以上住房、商用投资房产（商铺、写字楼、商务公寓），按3%的税率纳税。

贷款买一套和二套房的差别

1、 不同的利率。二套住房的利率，要比第一套住房高得多。二套房的贷款利率，是在二套房的基础上，多加10%的。在一些不限贷、限购的城市，第一套住房的首付比例为20%，二套房的首付款为30%。
2、 额度的不同。二套住房的贷款额度，要比第一套住房低得多。按照新的政策，第一套房的贷款额度是七成，首付是三成，而二套房的借款人，只能贷6成，首付则要4成。具体的信贷限额也与借款人的资质相关。
3、 贷款的困难程度。二套房的贷款，比第一套住房要难的多，特别是在资金紧缺的情况下，更是如此。
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