尺度化的商品房购房合同书一般包含哪些实质?

购房者买房时一般要与开发商签订商品房购房合同书，那尺度化的合同书一般包括哪些实质，笔者为您清算了相关范本。

按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产经管法》及有关功令、律例的规定，

甲乙两边遵守对等、自愿、平允、老实信誉、守法的原则，经商谈一致，告竣条目：

第1条

商品房情形

该商品房出售许可证号：____________________

商品房座落：______

区、县________________

路、道、街__________________________。

放置用途____，建筑布局____，建筑层数为____

层。建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____平方米，公共局部分摊建筑面积________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房典质、租借等情形见附件二。

商品房地盘来历为：

________

。以出让编制取得地盘使用权的，地盘使用年限为______年，自____年___月____日至______年______月______日止。

第2条

商品房价款

商品房出售按建筑面积较量争论，每平方米价钱为

__________

元

(

币种：

__)

，价款为

______

元，计

____(

大

写

)

第三条

商品房拜托日期

商品房落成，经查收合格后，方可拜托

;

未经查收或查收不合格的，不得拜托。

甲方于

____

年

____

月

____

日前，将商品房拜托乙方。如遇不成抗力，不克不及履行合同，两边赞成按

第

____

种编制处理：

1

、

安排合同

2

、

解除合同

3

、

____________________________

第四条

乙方付款形式及付款工夫

乙方按第种形式付款：

1

、一次性付款。

____________________________________________________________________________________________

________

2

、分期付款。

____________________________________________________________________________________________

________

、其他编制。

____________________________________________________________________________________________

第五条

甲方过时拜托商品房的处理

除遇不成抗力外，甲方如未按本合同第三公商定日期拜托商品房，过时在

_______

日内的，乙方有权向

甲方究查已付款利钱，利钱自合同

商定甲方应拜托商品房之日第2天起至实际拜托商品房之日止，按银行同期贷款利率较量争论。

如跨越上述商定刻日的，乙方有权依照下述的第

________

种商定，究查甲方违约责任：

1

、合同继续履行。甲方应付出乙方已付款利钱，利钱自合同商定甲方应拜托商品房之日第2天起至实际

拜托商品房之日止，按银行同期贷

款利率较量争论。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之

______

向乙方付出违约金。

2

、解除合同。甲方应退还乙方已付款、付出已付款利钱，利钱自合同商定甲方应拜托商品房之日第2天

起至甲方退还乙方已付款之日止，

按银行同期贷款利率较量争论。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之

______

向乙方付出违约金。乙

方的实际损失跨越甲方付出的违约

金时，甲方还应承担抵偿责任。

3

、

_____________________________________________________________

第六条

乙方过时付款的处理

乙方如未按本合同第四公商定日期付款，

过时在

______

日内的，

甲方有权究查乙方过时付款及其利钱，

利钱自合同商定乙方应付款之日

第2天起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率较量争论。

如跨越上述商定刻日的，甲方有权依照下述的第

______

种商定，究查乙方违约责任：

1

、合同继续履行。乙方应付出过时付款及其利钱，利钱自合同商定乙方应付款之日第2天起至实际付款

之日止，按银行同期贷款利率较量争论

。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之

_____

向甲方付出违约金。

2

、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之

______

向甲方付出违约金。

第七条

商品房建筑面积与出售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证纪录面积为法定按照。商品房建筑面积与甲方出售面积差异不跨越

3%(

包括

3%)

的，每平方米价钱

保持稳定，商品房价款按商品房建筑面积与出售面积的差异多退少补。

面积差异跨越

3%

的，两边商定：

第八条

商品房质量及保修责任

甲方拜托的商品房的质量和装备等应契合国度有关规定和甲方的承诺

(

见附件三

)

，未达到国度规定标

准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方平居情形下，甲方应依照《

**

市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方私行拆

改进成损坏的，甲方不承担责任。

第九条

商品房配套举措措施运行的商定

配套举措措施运行日期商定：

1、上水

__________________________。

2、下水

__________________________。

3、供电

__________________________。

4、燃气

(气源种类)______________。

5、暖气

__________________________。

6、_____________________________。

上述配套举措措施未按商定日期运行的，甲方应在日内采用扑救门径，并抵偿乙方损失;跨越上述商按期

限的，甲方应抵偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方付出违约金。

第十条

商品房放置安排的商定

甲方未征得乙方赞成，不得私行安排商品房的房屋放置和情形布局

(见附件四)

。确需安排的，甲方应

自放置安排计划一定之日起____日内与乙方商谈。

乙方赞成安排的，两边签订增补合同。

乙方不赞成安排，或甲方私行安排的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、付出已付款的利钱，利钱自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %

向乙方付出违约金。

第十一条

商品房交代

商品房拜托时，

甲方应书面告诉乙方解决商品房交代手续，供给《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交代房屋钥匙。

第十二条

商品房产权挂号商品房落成查收合格后，甲方须在

30日内解决房屋所有权初始挂号。初始挂号完毕后，甲方应辅佐乙方解决房屋所有权转移挂号。

甲方未按时解决房屋所有权初始挂号或未辅佐乙方解决房屋所有权转移挂号，给乙方形成损失的，甲方应承担责任。

第十三条

财产经管

对于财产经管的办现实质和收费尺度等，按有关规定由乙方与财产经管企业签订财产经管合同。

第十四条

产权胶葛和债权债务胶葛的商定

甲方保证在拜托商品房时，无产权胶葛和债权债务胶葛。如存留产权胶葛和债权债务胶葛，由甲方承担所有责任。

第十五条

争议处理

本合同发生争议，甲乙两边应商谈处理。商谈不成时，按第____种编制处理：

1、向____________仲裁委员会申请仲裁;

2、向国民法院提起诉讼。

第十六条

合同附件

本合同未尽事务，甲乙两边另行签订增补合同

(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不成朋分的局部，具有一致效力。

第十七条

合同份数

本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙两边各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具

有一致效力。

第十八条

合同生效

本合同自甲乙两边签字或盖章之日起生效。当事人尚有商定的，依照其商定。

甲方：

乙方：

年代日

年代日

委托代办署理人：

委托代办署理人：

年代日

年代日

附件一：

商品房屋平面图