全偏向解答夫妻公积金贷款常见成绩

对于购房者来说，在采用贷款时使用公积金贷款一向是较好采用。不单因为公积金贷款利率低，还款编制矫捷，更因为已婚购房者可以使用两边的公积金贷款额度进行购房。不过，对于夫妻俩该当若何共同使用公积金贷款购房的成绩可很多。购房指南为此针对一些夫妻申请公积金贷款时碰到的常见成绩为各位解惑。

1 、夫妻申请住宅公积金贷款额度若何测算？

住宅公积金贷款额度=(夫妻两边历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2  

举例：假定夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，两边每月各自共能缴存500元公积金，已经一连交纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元  

现在首套房，夫妻两边缴存公积金的，较高额度为80万；二套房，夫妻两边缴存公积金的，较高额度为60万。  

2、 一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗？

凡一连足额缴存住宅公积金满6个月(含6个月)(但不包含补缴)，即可申请住宅公积金贷款。但如果要享用夫妻两边较高贷款额度，夫妻两边均需知足申请贷款前一连足额缴存住宅公积金满12个月。  

3 、夫妻中一方使用公积金贷款购房，另外一方能否可以申请使用公积金辅佐还贷？

若原本使用公积金贷款购房的一方的公积金账户内的保存余额不足了偿公积金贷款本息，另外一方可每一年提取一次住宅公积金用于了偿该笔贷款，需了偿贷款本息满一年后能力申请提取。需要关切的是，夫妻两边同一笔购房贷款累计提取总数不跨越已了偿的购房贷款本息之和或申请提早还款的本金。  

4 、一方婚前采办的房子，婚后可以用另外一方的公积金还贷吗？

一方婚前采办的房子，婚后不成以用另外一方的公积金还贷，但可以申请提取配头公积金用于还款。  

职工申请提取配头婚前所购房产的，以受室证打点之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取；仍在还款的可申请提取，提取金额为受室证打点之日到申请提取之日还款本息扣除配头该段工夫已提取住宅公积金金额后的余额。  

5 、夫妻一方曾用公积金贷款采办过一套房，能否还能再用公积金购房？

夫妻一方曾用公积金贷款采办过一套房，姑且不克不及再申请公积金贷款购房。  

按照2013年4月1日入手下手履行的《福州住宅公积金打点委员会文件(榕公积金管委20131号)》——对于进一步尺度个人住宅公积金贷款营业有关事项的告诉第1条规定：“住宅公积金贷款申请人及其配头的任一方已打点过住宅公积金贷款且贷款结清未满五年的，停息申请住宅公积金贷款。  

6 、夫妻两边都缴存公积金多年，但一方是在异地缴存，在福州购房能共同申请公积金贷款吗？

异地缴存不介入额度测算，只可由在福州缴存的一方申请公积金贷款。  

7 、夫妻中一方缴交的省直公积金，一方在福州缴交市直公积金，想要在异地买房可以申请公积金贷款吗？

曾在异地缴存住宅公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，缴存工夫可按照原缴存地住宅公积金打点核心出具的缴存证明合并计较。

8 、夫妻中一方在异地工作，能否提取在福州一方工作缴存的公积金采办异地的商品房？

夫妻中一方在异地工作，可以提取在福州一方工作缴存的公积金采办异地的商品房。  

职工在省外购房或了偿省外购房贷款的，其房屋应位于职工或其配头的户籍地点地或工作地。所需资料为：商品房生意合同备案证明或房屋预告挂号证明(原件和复印件)，身份证(原件和复印件)，*发票(原件和复印件)，购房合同(原件)，乞贷合同(原件和复印件)、乞贷还款一年层水账，明细要打印至申请提取日上一个月，自己或其配头在购房地的*簿或单位工作证明原件和复印件，在打点提取时还应面签“职工自住宅承诺书”。  

9 、夫妻两边的公积金区分是省直和市直的，能否一定要去省直打点公积金贷款申请？

可采用在产权人任一方缴存的公积金打点机构申请住宅公积金贷款。  

10 、夫妻申请公积金贷款买房，两边离婚后还能申请公积金贷款买房吗？

假如夫妻存续时代使用了夫妻两边的公积金贷款额度，应结清原贷款能力再次申请；假如只使用了一方的贷款额度，另外一方若无房产或只要一套房产的仍可以申请公积金贷款。  

是以，夫妻在使用两边的公积金买房或还贷时，对于一些常见成绩一定要提早体味清晰，防止呈现不消要的麻烦。