买房子公积金贷款究竟可以贷几年？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 20:21:06

提到贷款买房,公积金贷款已经成为大部门人贷款买房的优选,究竟结果公积金贷款好处多多。所以*近就有很多人问笔者,公积金贷款申请年限是若干好多?今儿笔者就来跟大家说说公积金贷款申请年限的成绩。

现在我国住宅公积金贷款年限为1—30年,理论上贷款工夫不克不及擅长贷款人到法定退休年齿的工夫,但部门处所策略可以耽误到法定退休年齿后的五年。

住宅公积金贷款的借债年限与一手房和二手房和用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款,新房借债*万古间不超越30年,二手房借债*万古间不得超越十五年;申请自住宅公积金私人建造、翻建、大修贷款,*长不得超越十五年的工夫;申请贷款进行附加建造、翻建、大修住宅的公积金贷款,借债年限应与请求的购房借债年限合营。要关切的是,上述年限均不得大于借债人法定离退休工夫后的5年。

市住宅公积金管理核心按照借债申请人的申请刻日及原因归纳综合一定*终贷款刻日。

市住宅公积金管理核心在保证成本安全的前提下,充实衡量原因,针对每户贷款申请人的贷款额度需要,进行归纳综合测定。

比方:刘先生家庭2015年4月提出贷款申请,其根基环境:刘先生为1968年10月出生,其配头吴姑娘为1970年3月出生,采办79万元商品房,*款为20万,刘先生公积金缴存基数为4960元,近3个月平均月报酬为6120元,吴姑娘公积金缴存基数为3980元,近3个月平均月报酬为 4120元。

申请刻日的测算:

按刘先糊口生涯算:【65-(2015-1968)】×12=216个月;

按其配头吴姑娘较量争论:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。

则刘先生家庭可在24-179个月限制内采用贷款申请刻日。

申请额度的测算:

假定刘先生按照测算,决意申请168个月。

1.按房价测算:79万×80%=63.2万元;

2.依照公积金缴存基数测算:(4960+3980)×40%×168=60万元;

3.依照借债申请人还款能力测算:(6120+4120)×40%×168=68.8万元;

4.现在贷款额度上限80万元;

5.尚欠房款:79万元-20万元=59万元。

那么,刘先生家庭较后一定的贷款额度为59万元,贷款刻日为168个月。

看了上面的讲解和案例,大家该当体味了公积金贷款申请年限的成绩了,也对自己买的房子可以贷款若干好多年有一定的体味了。