商品房办房产证过程?商品房办房产证费用?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-20 12:28:06

商品房办房产证过程?商品房办房产证费用?商品房指的是在商场经济前提下,具有经营资格得房地产开发公司(包含外商得*企业)经过出让编制取得地盘使用权后所经营得住宅,均按商场价出售。其价钱由成本、税金、成本、代收费用等和地段、条理、朝向、质量、资料差价等构成。商品房按照它出售器械得不合,可以分为外销商品房和内销商品房这两种。

商品房办房产证过程:

1、告诉业主交所需费用:

契税、产权评介费、查档费用、工本费、产权挂号费

2、业主供应个人资料:

已婚人士:身份证、*簿、结婚证及不动产发票的复印件

未婚人士:身份证、*簿、(离婚证)、无婚姻挂号证明(民政局)、单身声明(房产局买卖所)

3、开发商受到钱和业主供应的个人资料后:

1.到房产档案室交查档资料和费用。解决查档。

2.到评介公司做好业主的评介陈说。

3.在测绘公司做好测绘陈说。

4.做好查档和评介陈说后,清算好每个业主的:身份证复印件、评介陈说、不动产发票复印件、商品房生意合同、开发商的预售证复印件、机构代码证复印件、地盘证复印件、平面分户图。每个业主一份。送到财政局解决契税。等财政局审理资料。开契税发票。

5.较后是送业主资料的房产局解决房产证,所需资料:申请表、扣问笔录(两份)、质量保证书、房屋产权总证、地盘证、营业执照、机构代码证、法人代表身份证、预售证、委托书、业主身份证、*簿、结婚证(无婚姻挂号证明、单身声)、测绘陈说、平面分户图、地税完税证明、契税发票、登报。都用复印件。

6.等房产局审理资料,送资料到办证科打证。

7.典质在银行的,要解决期房转现房典质。

商品房办房产证费用

(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不合的省市自治区税率不合),普互市品住宅减半,即1.5-2.5%。 ?2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大大都处所是2% 2、副食物价风格节基金,2元/平,有些处所不消 ?(三)规费 1、买卖费,购房总价的0.5%生意两边各交0.25%,(住宅3元/平,由开发商交,购房者不消交) ?2、《房屋所有权证》工本费,各地纷歧样,可是都不跨越100元 3、《地盘使用权证》工本费,各地纷歧样,可是都不跨越100元 (四)假如按揭,还要发生费用 ?1、评介费,购房总价的0.2-0.5% 2、保障费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% ?4、典质挂号费,100元。

商品房办房产证过程?商品房办房产证费用?需要关切的是,在中国,商品房地点的地盘是国有的,我们只要使用权没有所有权。是以地盘有使用年限的,交了若干好多年的钱就用若干好多年。现在商品房按照用途不合地盘的使用年限不合,住宅是70年,商业是40年,*归纳综合是50年。而地盘之上的建筑物产权是永久性的。