二手房房产过户费如何算？二手房房产过户费是什么？

因为新国五条出台了二手房出售征收20%个税的规定,二手房商场一夜之间变得火爆。为了防止高额的过户税费,很多人都抓紧赶在新策略落实之前过户。下面我们就来熟悉一下二手房房产过户费如何算。

二手房过户费用

二手房过户费是二手房过户过程一个主要关节,需要交纳的税种要紧包罗营业税、契税、个人所得税等。

契税:基准税率3% 折扣税率1.5% 和1% 买方交纳。按照基准税率收取生意业务总数的3%,假如买方是第1次采办面积不足90平的普通住宅,则需交纳生意业务总数的1%,假如买方是第1次采办面积跨越90平(包括90平)的普通住宅则交纳生意业务总数的1.5%。

印花税:税率1‰,按照泛泛生意业务出售价钱较量争论,生意业务两边各自承担一半。

营业税及附加:房产证不到两年工夫过户,营业税不克不及享用折扣减免,需要按让渡收入减去采办住宅原价的差额征收营业税。按照2010年房产新政,让渡出售采办工夫不足5年的非普通住宅依照全额征收营业税,让渡出售采办工夫跨越5年的非普通住宅或者让渡出售采办工夫不足5年的普通住宅依照两次生意业务差价征收营业税,让渡出售采办工夫跨越5年的普通住宅免征营业税。假如所售房产长短住宅类如商铺、写字间或厂房等则岂论证能否过5年都需要全额征收营业税。

个人所得税:所购房屋不满五年上市生意业务时收取,有两种体式格局,①税率20%,按家产让渡所得(本次生意业务价钱-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能供给原购房发票的按已出售价钱的1%征收。卖方承担。征收前提以家庭为单位出售非罕见住宅需交纳个人房让渡所得税。在这里有两个前提①家庭罕见住宅②采办工夫跨越5年。假如两个前提同时知足可以免交个人所得税;所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。

二手房生意业务手续管事费:住宅6元/平米(房改房、经济合用房、安居房减半收取:3元/平米);非住宅10元/平米。生意两边各承担一半。

过户挂号费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

过户地盘*金(代收):房改房、经济合用房、安居工程房生意过户时收取,按房屋泛泛出售价的2%计征。卖方承担。

2013年二手房生意业务个人所得税若何交纳

1、出售房龄不足5年及满5年不是家庭罕见住宅的,依照二手房生意业务计税金额的1%全额征收。而按照国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严厉按差额的20%征税。

以生意业务一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价钱是40万元,此次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需交纳8000元的个税;而假如按差额的20%征个税,那么这套房需交纳个税8万元。也即是说,这套房子光是个税局部,就增添了7.2万元。更况且,二手房生意业务还有契税、营业税、生意业务费等其他税费。依照较高尺度来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税,这套房子的累计生意业务税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6%。

2、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征举措措施:差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),生意业务时可以从低采用。对于房价涨幅很快的房源,无疑是依照总价为基准较量争论相对划算。

按照1994年实施的个人所得税法规定,“家产让渡所得”应按20%的税率交纳个人所得税,这此中包罗房产。

征收体式格局为:1、检验征收:纳税人能够供给房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价钱-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

2、核定征收:纳税人不克不及供给房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价钱×1%

3、按照国务院“国五条”细则的请求,凡是能查问到原值的,都必需要按检验征收的体式格局,也即是所谓的差额的20%,那么在较量争论税额时,计税价钱、原值、契税都好较量争论,“相关税费”和“合理费用”现实该若何界定呢?

相关费用”是指让渡房产时交纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、地盘增值税等费用,就南京市而言,要紧是5.6%的营业税。“合理费用”则包罗装修费、手续费、公证费等,尤其要说明的是,装修费是有限额尺度的,商品房较高可以扣除房屋原值的10%,公有住宅、经适房较高可以扣除原值的15%。

假定一套100万购入的房产,现在以200万的价钱出售,依照检验征收的话,计税价钱为200万,原值为100万,契税为1万(假定购入时税率为 1%),相关税费(要紧为营业税)是11.2万元,合理费用为装修费(15万,能供给发票)、手续费、公证费算计5000元,那么其需交纳的个人所得税为 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万,并非是生意价差的20%即20万元。