买房子要办哪些手续？买房手续常识普遍

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-17 09:26:07

很多人在第1买房的时刻，城市很苍茫。买房子要办哪些手续呢？懂的人在打点手续的时刻经常可以齐齐整整，但是对于头次购房的人来说，一不把稳就会走得杂沓无章，进而对效率发生很大的作用。下文，笔者将为您具体的介绍买房子要办哪些手续。

买房子手续的第1步：看房验明产权是关头

看房时一定要看地盘、房屋产权的关系能否是了了的，有无遗留的胶葛成绩，防止一房两卖。关切有无典质或公有人等；要搞清晰所购房子的典型。集资房需要单位盖章后才干真实的上市买卖，而经济合用住宅要住满５年才干上市进行买卖。

买房子手续第2步：签合同

确认生意两边合法身份，签订房产中介合同前一要查看其资格，看能否打点了工商挂号手续；查看对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代办署理人。签订合同时，买方需交纳购房*款或订金，牢记此款应亲身交给卖主，并由卖主出具收据。

买房子手续第三步：办手续

需要法度模范不克不及简化经过选房、看房、签合同三个步调后，将插足买房的本质性阶段。具体是：房屋面积的测绘、房屋价钱的评介、房屋典质的贷款、房屋产权的过户、*终取得回执。

买房子手续第四步：交房

依照合同商定履行打点完所有手续后，生意两边按合同条目交代房屋，查收房内不得撤除的房屋装修和隶属举措措施，查收合格后买方付款。

需要关切的实质

１、主体，即是房地产开发的企业和购房的人，该当写明两边的名称和地址等。　

２、预售的商品房的根柢情形，预售的合同应清晰纪录预售的商品房的地点的区域、座落的位置、地盘的使用性质、建设工程的规划许可证号、商品房的预售许可证号、房屋建筑的面积、房屋的机关、房屋落成拜托的日期及附房屋的平面图等。　

３、面积，预售商品房的面积应以平方米为单位来计较，并清晰是建筑的面积、使用的面积还是其他的面积。　

４、价款，即预售商品房的价金，包罗单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的前提和法度模范进行了规定，但对预售款实收的数额和刻日却没有同一的规定，当事人应在合同中清晰。　

５、房屋拜托编制和刻日和过时交房的免则前提。比方合同中的可以商定因为一定的自然事宜，如地震、洪流、恶劣天气的作用，房地产开发企业的交房刻日可以合理顺延。　

６、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是出产用房或其他。　

７、违约责任，包罗购房一方不克不及依约付出价款的责任和预售方不克不及按时、按质、按量交房的责任。　

８、房地产权属挂号义务。　

９、财产管理条目。　

１０、其他条目或当事人商定的条目。　

买房子贷款要办的手续有很多，首次购房者较好可以具体的阅读本文，透辟的熟悉、丰裕的筹办需要的手续，简化购房的步调，前进供职的效率。