买房有优先购买权吗哪些情况有优先权

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-01 10:55:14

买房你有优先购买权吗？哪些情况下有优先购买权？*房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

很多购房者可能知道，在房屋要出售的情况下房屋共有人对住宅是有优先购买权的，不仅如此，承租人对在租赁合同的存续期间对将要出售的住宅也有优先购买权。

如果你是承租人，要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权？

1、出租人的售房行为是发生在租赁合同的存续期间

2、在同等条件下谈优先权

也就是说购房者必须与其他购房者给出相同的条件，比如说买卖的价格、付款的期限和方式等相同，这不意味着价格或者其它条件的优惠。

3、规定期限内表达购买意愿

如果承租人有购房的意愿，一定要在一定的期限内向出租人提出来，如果承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权会丧失。

需要注意的是，以下4种情况下承租人的优先购买权得不到支持：

1、房屋共有人的优先购买权要优先于承租人的优先购买权；

2、出租人近亲属的优先购买权要优先承租人的优先购买权，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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