北京顶豪谁会率先突破20万？对天时、地利、人和的数字分析！

房价20万一平米是什么概念：

第五套100元面值人民币主色调为红色，票幅长155mm，宽77mm。正面主景为毛泽东头像。1万元人民币平铺占地面积大约是1.1935平米。20万人民币如果铺在1平米房屋中，大约需要覆盖24层。而且这是建筑面积。

如果按照一套平均250平米的入门级顶豪计算，按照单价20万计算，5000万人民币。百元人民币大钞的重量为1.15克。每斤人民币大约为4.35万元。一百万人民币大约为11.5公斤。每千万人民币大约为115公斤。20万人民币也就是相当于2.3公斤。基本相当于一块普通红砖的重量。

一套250平米的入门级顶豪，按照5000万人民币计算，如果现金大约为575公斤。

北京20万单价突破的天时：外地、外国的豪宅市场如何？

深圳：4月22日，位于蛇口自贸区的招商海上世界双玺在广东自贸区挂牌后突击开盘，较高单价破20万元/平方米，总价超过1亿元，*关键的是，有消息称推出房源很快售完

上海：位于上海市核心区的“黄浦湾壹号”项目获取了预售许可证，并即将推出“中国*贵”的好楼。项目均价定在20.8万元/平方米，其中*贵的房源单价达到38万元/平方米。其户型的较高总价超过2亿元。

香港：2014年12月，山顶加列山道一个超级豪宅盘公开售价，其中景观较好的一栋豪宅，实用面积433平方米，售价8.191亿元，每平方米售价达188万元。之前香港销售的*贵住宅是2011年由菱电以8亿元售出的普乐道10号屋；洋房实用面积556平方米，每平方米售价145万元港币。

从全国乃至其他城市的顶豪市场看，20万都已经不是顶豪的心理价格底线，那么我们在2015年肯定很快可以看到定价20万+的物业出现。

北京20万单价突破的地利：北京的土地价格上涨后，城市核心区的低密度物业

2013年4月截止2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地*近两年仅供应了550万平米左右。

折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史销售*差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

2015-2016年初北京预期上市能够销售的10万+的项目接近15个，再加上目前已经在10万以上销售的存量老项目大约10个左右，总计25个：

万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪核心公园广场、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。

如果叠加所有潜在上市的项目看谁能做到兼顾低密度与核心区位？谁*在顶豪中称雄的实力：

未来率先能够突破20万单价的，必然是物业具有特殊性，所以“西宸原著”亮相的时候，那部分双拼，一看就是目前比较具有备喊出20+底气的物业。这主要归于其西三环的特殊位置及少有的别墅业态

北京20万单价突破的人和：销售持续上涨，顶豪项目互相比拼

北京豪宅市场在2015年也出现了突破，年内销售突破5000万总价的顶豪物业已经达到了104宗：

2015年前4月，北京销售的总价5000万以上的物业达到了104套，创造了历史纪录，而且均价也头次全面上涨到10万以上。即使剔除其中的个案集中签约影响，实际北京豪宅在2015年的销售爆发也有目共睹。

目前已经取得预售证的农展馆地皇，单价较高的一套物业：4单元602室房源，预售均价为19万元，合计建筑面积为373.89平方米，这套均价较高的房源总额大约在7107万元。

融创农展馆项目,将建设7栋楼,地上部分为7-8层。其中1号楼、2号楼、6号楼为纯住宅,4号楼是配套楼,3号楼、5号楼是办公商业楼,7号楼是商业住宅混合。已经获得预售证的7号楼是位置相对较差的一个,而其他几栋纯住宅楼的位置更好。也同样意味着7号楼住宅16.5万元/平方米、商业18.2万元/平方米的售价或许并不是该项目的较高价格,未来30万元/平方米的价格也许真的会出现。

当然很多人质疑是不是会有人买这种套均5000万+的物业。

《2014中国高净值人群养生白皮书》显示，中国千万富豪人数已达109万人，比上一年增加4万人，涨幅3.8%；其中亿万富豪人数已达6.7万人，比上一年增加2500人，涨幅3.7%。北京市千万富豪比去年增加8000人，达到19.2万人，占全国的17.6%

中国从来不缺有钱人，缺的是能够让富豪们心砰砰的产品。《速度与激情7》的价值6000万的车在中国都不缺买主。未来的顶豪会有市场。