统计局官方证实：3月房价全面企稳，930到330的房地产刺激努力没有白费！

3月市场出现明显企稳

新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，较高涨幅为0.7%，较低为下降0.9%。

二手房与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。环比价格变动中，较高涨幅为0.9%，较低为下降0.7%。

房地产市场进入新常态，930以来的一系列政策刺激逐渐影响市场出现非均衡复苏

统计数据显示：新建商品房数据中，深圳单月环比涨幅高达0.7%其次石家庄涨幅也达到了0.4%，北京、厦门涨幅达到了0.3%。

从平均跌幅看，3月70城市环比平均跌幅为-0.17%，这一跌幅已经是*近10个月的较低值，市场已经明显开始出现企稳迹象。

从城市看，分化愈加明显：

房价上涨城市迅速从2个增加到12个，刺激政策愈加见效果。

一线城市除广州新建住宅外，其他指数全部已经企稳上涨。

二线城市大部分也已经开始出现稳定迹象。

三线乃至四线城市已经处于调整过程中。

从2014年6月一线城市进入全面房价下跌，到2015年3月一线城市进入全面企稳，持续10个月的市场调整接近结束。

从2014年开始的中国楼市分化，将在2015年表现到至极。这种分化将升至出现价格涨跌的不一致

从全国房地产市场3月房价数据看：

全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势：

经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡，库存不均衡，销售量不均衡，政策刺激作用不均衡，房价上涨不均衡。这是房地产出现新常态的根本原因。

一二线城市从3月开始，已经出现小阳春，特别是一线城市中的深圳、上海、北京。4月房价上涨还将加速。

三四线城市楼市也有出现小范围暖冬的可能性，但大部分城市依然萧条。

一二线城市，楼市资金面将明显好转。在2015年持续出台宽松政策的情况下，房价再跌的已经为0。三四线因为库存*值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但降息对市场依然会带来一次持续1-2个季度的不同程度销售量企稳。

购房者对购房行为的决策除了居住需求外，*主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力较大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。

目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企*困难的时间已经过去。

对于意向购房者来说，只要是符合：1、人口依然明显增加的城市；2、GDP涨幅依然超过8%的城市；3、房地产积压库存不超过15个月的城市，都已经可以选择在3月考虑购房。

综合3月房价指数数据看，主要特点有：

1、房价下调依然持续，但在2015年二季度房价的平均跌幅将有可能结束。

2、下调的节奏的逐渐放缓，在创造历史记录的同比环比下调后，部分城市销售量已经逐渐企稳，房价的跌幅明显在收窄。

3、市场分化越来越非常明显，二季度将在部分城市出现持续的房价上涨。

北京市场分析

北京在3月份，房价指数均出现了明显上涨，特别是二手房价格上涨0.5%，新建住宅涨幅也达到了0.3%

首先，北京房地产市场在2014年调整时间较长，整体看，销售量在2014年出现了已经低迷记录，在3月份政策刺激下，出现了明显的销售量上涨

其次，从北京4月份的目前市场情况下，预计房价上涨的趋势将延续。

2015年3月市场总结：房地产越差，救市政策出台力度越大。

房地产数据的下滑整体影响了中国经济的走势，这种情况下，房地产数据越差恰好会代表了房地产救市政策的力度会越大。

2月底央行宣布降息，这无疑也将给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。这一利好信息，恰恰发生在“两会”前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。从3月全月的政策出台频率看，各部位对房地产调控的松绑次第出现，代表了2015年整体房地产市场的调控力度将越来越小。

中国房地产市场已经出现了新常态，主要特征就是不可能出现全面回暖，市场的分化愈加严重。2014年年初承接了很多2013年的预留，另外春节等假期因素也有一定影响。预计到二季度，随着销售市场的复苏，市场数据将逐渐回暖

2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望继续在个税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。长期来看，我国房地产市场将逐步告别过去住房商品化初期的高速发展阶段，且随着购房适龄人口峰值的即将回落以及劳动力人口总量已经回落，市场发展出现趋势性变化不可回避。

从信贷政策趋势看，预计在4月份及以后继续降息降准的可能性依然非常大。

二季度市场预期：

根据“330新政”之后的销售数据显示，三四线城市的表现较弱，而一二线城市的表现相对较好。政策的不断放松对市场心态及预期影响显著，这将成为短期内激发市场交易活跃的巨大动力。预计在各地政策的频繁刺激之下，前期观望人群有望加速入市，后市上行行情可期。

从“330新政”之后的销售数据来看，三四线城市表现较弱，而一二线城市相对较好。可见，政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。

从中原门店的反馈来看，无论是上周六日的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。但经历销售量透支性增长之后，市场后劲如何依然存在不确定性。随着改善型需求的不断释放，置业的考量因素也更加复杂多元，除了*核心的地段因素之外，区域发展潜力、项目周边配套、房型设计、居住人群类型等都将成为影响置换决策的关键因素之一。