2015半年盘点：股市瘸了，楼市勃起了！

54城市房地产销售同比上涨

5-6月全国主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨，其中6月截至28日，住宅累计签约24.87万套，预计将再次突破5月创造的年内销售记录。

而从2015年上半年数据看，市场销售明显上涨。其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的销售量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的销售量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，*主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力较大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

北京市场活跃

整体市场销售量看，供给锐减，销售均价明显上涨。

6月来截至止28日，北京新房二手房销售量继续明显上涨，其中二手房住宅签约套数达到了16086套，创造了同期2013年3月来的较高点，预计6月全月合计签约二手房住宅将突破1.78万套，这一销售量将创造2013年3月来累计27个月的新高。

2015年上半年累计二手房签约套数达到了8.5万套左右，相比2014年上半年的4.459万套涨幅高达90%。

北京进入了商品房高端化的事实，过去几年，北京供应的商品房住宅土地少有，2013年4月截止2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地*近两年仅供应了550万平米左右。

折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史销售*差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

楼市与股市的历史关系：

对比房价指数和股指曲线可以发现，在过去十年的多数时间段内，股价和房价的上涨下跌周期都是同步的。

首先，从2005年5月起到2010年10月，在这5年半时间里，A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。

其次，从2010年11月起到2014年9月，在这将近4年的时间内，A股和房价走势相反。其中，2010年11月到2014年4月的3年半中，房价上涨了45%而上证指数跌了32%。而在2014年5月到9月之间，上证指数开始上涨，而房价则短暂下跌了5个月。较后，从2014年10月开始至今，A股和房价又进入同步上涨周期。

从以上历史数据的对比不难发现，在过去10年中，有超过6年的时间中房价和股价是同步变化的。而从两者之间的涨跌关系来看，每次股市上涨，都会带动房价上涨；而当房价下跌的时候，股市也常出现下跌。反过来则不成立，比如房价上涨时，股市不一定涨；而股市下跌时，房价也不一定下跌。（本段内容来源中原研究核心）