统计局公布9月70城市房价：市场爆发12个城市同比上涨！

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。环比价格变动中，较高涨幅为4.0%，较低为下降0.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格变动中，较高涨幅为38.3%，较低为下降7.4%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，较高涨幅为3.3%，较低为下降0.6%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有15个，持平的城市有1个。9月份，同比价格变动中，较高涨幅为35.5%，较低为下降10.2%。

数据特点解读：房价同比上涨城市明显上涨，达到了12个。

从9月房价数据看，*典型的特点是同比上涨城市数量增加。目前看，同比上涨城市已经达到了12个，其中涨幅较高的城市深圳同比涨幅达到了38.3%，另外上海涨幅为9.7%，北京涨幅为5.9%，广州涨幅为4.9%，南京、杭州、武汉、郑州、厦门、宁波、石家庄、天津等城市均开始了同比上涨。

从环比价格变化看，出现了39个城市上涨，这是2014年4月后的，连续17个月的较高值。

在过去的1年多来，是房地产市场变化*快的时期，从2014年1月份的环比平均上涨0.4%到2014年8月70城市平均跌幅高达1.15%，只经历了7个月，从2014年2月出现个别城市环比价格下调，到2014年5月开始出现东部城市为主的价格下调。再到2014年9月全国70个大中城市中69个城市价格开始下行。

2015年是恢复的一年：1-4月份价格环比跌幅明显收窄，价格下调城市也快速从64个城市减少到48个城市。

从平均环比同比数据看，新建商品房住宅指数，9月平均环比为上涨了0.2%，二手房平均环比为上涨0.18。整体看，市场依然上行。

1、房价涨幅依然持续，而从一些城市开始蔓延到二线城市。南京、杭州、武汉、郑州、厦门、宁波、石家庄、天津等，二线城市的房价涨幅在加速。

2、过去调整*深的部分城市开始恢复，其中的比如杭州、宁波等城市开始上涨。

3、下调的城市依然集中在三四线城市，比如赣州、桂林、九江等。

预计，在今年4季度，将有超过30个城市出现同比上涨！

从城市看，分化愈加明显。

北京市场分析

北京9月新建商品房住宅环比上涨了1.1%，二手房环比上涨了1.4%。整体看，市场走势依然在明显上涨。

截止2015年10月21日，北京纯商品房住宅（剔除自住房等）合计签约住宅43237套，虽然低于2014年全年，但销售均价达到了29016元每平米，合计住宅签约额达到了1573.8亿，超过了2014年全年的1551.4亿。

整体看2015年，北京楼市升温已经明显，主要有几个特点：

首先，高端化趋势明显，从销售结构看，中高端占比明显上涨，改善型户型也出现了上涨，从套均面积看，2015年达到了125.4平米。而在过去的5年内，除2011年外，均未超过120平米。

其次，销售均价继续上升，销售价格达到了29016元每平米，同比2014年上涨了7.8%.整体看，政策宽松导致的市场上涨持续。

第三，北京商品房住宅的市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，也非常明显的以为自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来高端化将成为趋势，当然，这种高端化的价格，与过去的住宅产品并不一致。

第四，2015年较后2个月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现明显上涨，在2013年开始，北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多地皇，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。

北京二手房截止10月中旬销售套数也已经达到了15.18万套，这一销售量相比2014年全年的10.48万多出接近50%。预计全年有望接近19万套。

整体看，2015年北京楼市上涨的趋势已经明确。

全国市场走势主要特点：

房地产市场时隔一年再度迎来“930新政”，内容围绕住房信贷以及住房公积金的政策调整。目前来看，新政对市场的刺激作用小于去年。

9月核心城市新房销售量小幅上扬，二手住宅销售量小幅下滑，“金九”表现并不如预期。而各地推售量进一步增加，且认购情况良好，“银十”销售表现可期。

9月核心城市土地供应面积出现回落，而土地销售面积则有所上升。一线城市土地销售大增，环比上升114%，京沪深三地均表现抢眼。

9月房企购地量飙升，20家核心房企购地金额创2014年以来新高，购地面积处于2014以来第2高位。

9月六大城市房价走势分化，一线城市延续上涨走势，而天津、成都则环比微跌。深圳、上海本轮房价领涨，累计涨幅分别达到48.7%、13.9%。

未来市场趋势：

又要一年930时，房地产市场时隔一年再度迎来“930新政”，四大部委联合发布两大政策文件，分别针对住房信贷以及住房公积金的政策调整。非限购城市头次购买普通住房的商业贷款较低*款比例下限调整为25%，这一比例已经多年维持30%未变。2014年“930新政”后，当年四季度迎来销售量节节攀升。而单从“十一”长假期间中原销售数据对比来看，今年“930新政”对市场的刺激作用明显小于去年。这一方面由于政策边际效应的减弱，另一方面则由于今年“330新政”后二季度市场销售已经攀至高峰，需求提前释放，因此四季度较难重演去年同期销售明显冲高的行情。

“金九”住宅市场销售表现并不如预期，40个城市商品住宅销售面积环比微升2%，21个城市二手住宅销售面积环比小幅下降4%。当前市场销售水平虽然仍处高位，但传统旺季市场并未明显走高。随着9月新批预售证面积增加，10月推售量有望继续维持高位。供应充足加之月末“930新政”利好，“银十”销售表现可期。

销售量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，而城市间分化依然非常明显。8月新建商品住宅价格同比数据从7月下跌0.4%转为上涨1.7%，为2014年9月以来的头次转正，二手住宅价格同比数据从7月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。

受益于大势好转，核心房企今年以来销售业绩好于去年同期，但购地销售比却处于低位。然而，9月房企在土地市场发力，购地量飙升，购地金额创2014年以来新高，购地面积处于2014以来第2高位。一线城市9月土地市场销售火热，并持续受到房企追捧。

10月各地市场开局表现尚可，新房及二手房销售量均好于2014年同期，但市场不可对10月乃至四季度销售表现过于乐观。预计今年四季度核心城市新房销售量有望与去年同期持平，比今年三季度有所增长。

经济走势平稳，房地产后续依然需要刺激

三季度GDP增速不足7%，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车*和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对*还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

从*数据看，特别是其中的住宅*，其中的西部地区1-9月头次出现了*增涨的同比下调。政府预计在四季度仍将继续维持宽松的房地产行业政策。

住宅库存连续2个月下调，但商业上涨。

8月住宅待售面积减少194万平方米，9月住宅待售面积减少387万平方米。

从统计局公布的70城房价来看，房价环比增长的城市数量正在逐月递增。按照这样的趋势，四季度70大中城市中，大部分一二线房价回暖复苏。

销售回暖，中原监测的24个核心城市而言，多数城市的库存面积有细微的降低，从另一个指标——库存消化周期可以看出，这些城市已经成功压制住了该指标继续增长的势头，部分城市的消化周期已经小有回落。按当前市场趋势，核心城市销售市场的活跃仍可维持。

但整体看住宅市场库存压力缓解，但商业地产库存压力依然非常大。风险分化。

房地产销售面积同比增长7.5%，商品房销售额56745亿元，增长15.3%，

整体看，市场的刺激政策持续影响改善需求，一二线占比增加及改善占比增加，导致了销售额涨幅远远超过销售面积。主要原因在于信贷层面的整体放松，加上公积金、营业税等实质利好政策出台，有利于解放购房者负担的，释放潜在购买力。同时改善了购房者对未来楼市走向的预期，提升了楼市销售量。

第四：整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，一二线市场升温，库存降低，但很多三四线城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。

分城市来看，一线城市*被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存*值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

在银十之前，再次出现一系列救市政策，说明了房地产对整体经济的影响较大。整体市场已经企稳的基础上，再次出现了连续的降息。包括之前认为不会变化的一线城市，政策也出现了再次宽松的趋势。

从全国看，很多城市将有可能在四季度出台房地产的救市政策。楼市政策继续宽松。