国庆北京楼市盘点静悄悄蕴爆发均价24780元同比涨16.8%

来源：大伟看楼市发布时间：2015-10-08 00:00:00

国庆期间，楼市休眠静悄悄:

北京房地产交易管理网数据显示：截止6号，北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为353套其中纯商品住宅剔除保障房210套，二手房住宅签约套数为55套。

2014年同期商品房住宅签约为236套，二手房住宅为38套，整体看，市场依然平稳，国庆期间因为长假，签约基本停滞。可以说是国庆楼市静悄悄。销售均价为24780元每平米，同比明显上涨，价格上行趋势依然明显，高端占比也持续上行。

整体看，国庆期间签约平均，中高端都有，特别是均价超过10万的京投银泰琨御府销售两套。市场大部分项目销售均价都出现了上行。

黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况，国庆期间的签约也大部分都是9月的销售。但从目前市场看，预计10月销售依然会处于高位。

今年来，北京二手房签约已经达到了142941套，远超过2014年全年的104806套。

从9月看，市场的销售均价也继续上涨，9月二手房销售均价达到了3.51万，相比8月份的均价3.42万继续上行，涨幅达到了2.6%。整体市场依然维持了明显的热度。

9月全月，北京新建商品房住宅剔除保障房自住房合计签约套数为4513套相比8月份的5990套下调幅度为25%。

但销售均价则明显上涨，达到了32173元每月，这也是北京单月均价历史头次突破3万元，销售结构高端化、通州签约减少是出现均价突破3万的主要原因。

9月高端签约明显上升，10万+签约达到了14套，也是*近3个月来的较高点。

持续刺激，银十依然值得期待：

今年的淡季不淡，旺季也未出现明显的全面政策刺激，7-8月楼市销售处于高位，这导致环比数据前值较高，而9月又因为小长假、以及8月末的单双号影响了签约后延。

2015年房地产市场更多是政策市场，每次政策强刺激后，会影响部分需求进入市场，在8月虽然有降息出现，但刺激力度不大，所以销售量受到影响有限。

房价处于高位，豪宅化明显，在目前的北京市场，商品房主流销售总价已经达到了350万，二手房也超过300万，整体已经进入了改善领域，这种情况下，市场销售量难以明显放大。

另外通州市场的限购导致了9月份新房二手房销售量都受到了影响。如果剔除通州的销售变化，整体市场的9月份销售量依然是明显上涨的。

今年的金九银十同比非常明显，而且涨幅均较大，对于北京市场来说，2015年整体将依然维持平稳上行的趋势。

政策继续刺激楼市购房者心理，在9月末持续出现了针对非限购城市的*下调、公积金异地使用。这些政策虽然并非直接针对北京等一线城市。但整体看，对一线城市的购房者心理影响非常大。而且作为人口持续上涨的城市，北京等房地产市场已经*复苏，预计10月还有降息降准的可能性，整体以北京为代表的一线城市依然将出现银十月。

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