嚯！襁褓地皇，8.31丰台石榴庄土地起价4万+！房价8万！

来源：大伟看楼市发布时间：2015-08-21 00:00:00

东京热——大兴热——丰台热

写错了，应该是北京热。北京出地皇已经司空见惯，房企为了抢地现场打起来都有，在2015年6-7月，北京出让的多宗南城土地中，地皇频繁出现，而下一宗地皇将在8月较后*出生，这一宗地皇相比其他地皇不一样的地方是：

起价就4万！起价就4万！起价就4万！

宗地位于丰台区南苑乡石榴庄村，南三环与南四环之间，宋家庄路两侧：

恐怖的楼面价起价：挂牌出让起始价为人民币335000万元，总的土地出让面积为：166387平方米。

简单计算好像楼面价应该是2万刚出头，实际是多少？

伟哥替你算算：

1、其中有1.86万平米以7000元回购的公租房，这部分是带装修的，基本7000元只能够本；

2、其中有高达47000平米的配套设施建设；

3、较后只有10万平米的可售部分，这部分属性大部分为住宅。

33.5亿起价包含的是：背负额外接近5万平米建安等成本，获得10万平米的商品房土地。

平均起始楼面价高达4万+。

也就是说，如果这一地块，以底价被房企获得，住宅部分楼面价将是4万+，未来物业销售的价格成本线将是6万+如果要获得正常利润，这地块的房价起码需要卖8万！

而现在在距离不远的四环区域，中冶德贤公馆等项目售价才在4.5万左右。北京头次出现了：土地起价超过楼面价的现象！

为什么开发商拼命抢地？

北京出让的246宗土地中，有配建的占比达到了80%，其中即使不乏能够出现低密度物业的项目，也都是与公租房、自住房处于一个小区。过去5年间，北京供应了246块住宅用地，合计建筑面积4160万平米，而其中完全的商品房住宅只有1574万平米，另外配套公建885万平米，自住房520万平米、限价房506万平米，公租房267万平米。过去五年！只新增加供应了商品房住宅12万套，而市场销售的商品房住宅高达30万套！

2016年北京楼市看暖南

在2010年前，北京市场销售其中60%在长安街以北，但随着城南的发展，特别是大兴等区域的发展，这几年北京楼市销售比例中，城南城北基本持平，购房者对城南的认知随着城北房价过高，逐渐主动被动的转移到了南城。

以丰台、大兴、亦庄、房山为代表的南城，平均销售市场一直处于供需相对平稳状态。库存在2015年出现了明显减少。4区库存占全市的比例只有23.5%。

如果说通州是一个神奇的地方，可以演绎财富神话。对于改善型客户来说，如果你没有炒股的心态，想博一把大的。那么你还是去南城找找，特别是南四环、亦庄等区域：宜居，生态，价格刚刚好。

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