3.17新政后，楼市的较大悬念居然是这个！

3.17新政后，楼市的较大悬念居然是户型！

——以懋源•钓云台D户型为例分析

核心经济工作会议和刚刚闭幕的两会强调：房子是用来住的。昨天，北京市又出台了史上*严的房地产调控——3·17新政。如果你有钱，又有资格，请珍惜自己的处女贷机会，买到合适的房子，怎么看?七公子建议，应该先从户型看起，并且举例说明，祝你幸福！

编者按：

 东风吹，战鼓擂，我是顶豪我怕谁！

不仅数字论英雄；还要户型争高低。

谁解顶豪户型真谛?谁离经叛道，绽放叛逆之花?谁再造顶豪传奇?

或尊荣内敛；或浮夸如斯；

顶豪户型的情感和表情角逐，

谁终将胜出?谁又灰头土脸?

敬请关注：2017北京顶豪户型大家说。

懋源•钓云台D户型，建筑面积251㎡，赠送面积43㎡，总面宽14.3m，主体部分总进深16m，层高3.2m。

一、空间格局分配与排布 

该户型设计思路有较强的主观性和定制化，相较于很多普遍适用性豪宅空间格局分配，此户型更关注主人生活体验，强调收纳，注重功能性。

因此在有限的面积条件下，将面积核心分配在主人套间居室、客餐厅家庭聚会空间、大量收纳空间、洗衣房等功能性间。

大大压缩了儿童房、中西厨房面积，乃至牺牲了卧室数量。

只有一个房间基本算作主卧套间，且面积不大。户型面积达到251㎡+43㎡，做出一个三居产品，居略显*。

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优点

1、南向双主卧，且面积尺度都比较舒适，并都配备独立衣帽间。适合于老人共同居住，能同时保证两个主卧室的舒适性。

2、3.2m层高。对于大面宽，长进深的空间，能保证空间的舒适度，避免压抑感，层高是豪宅空间感的重要指标。

3、4.6m大面宽餐厅，可容纳8人圆桌。如今户型的餐厅设计，多以使用长方形餐桌为空间尺度标准。但圆桌更适用于中式就餐习惯，以及中国式家庭聚餐的围合感。

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缺点

1、空间布局动静分区交错，动静空间动线混乱。

儿童房出入动线经由餐厅，动静交汇，相互干扰，并且儿童房远离主卧居室，较小年龄孩子不方便看护，较大年龄孩子不利于交流，有疏离感，甚至儿童房出入大门动线离主卧动线较远不易察觉，存在安全隐患。

2、功能空间分散，洗衣房与生活空间交错，主仆动线混乱。

洗衣房在居室正中，位于入户进入客厅的必经之路，且远离保姆间，厨房、洗衣房两个重要劳作间分散，也使主仆动线交错，生活、工作相互打扰。

此外，洗衣房里客厅及次主卧很近，两台洗衣机一台烘干机，工作时产生的噪音也会影响主人生活起居。

3、收纳空间占比过大，且分布不均。

保证生活起居的舒适与美观同时，收纳空间至关重要。

但凡事适度，该户型过于注重收纳空间的配比。

例如，主卧室在床边配备随身衣橱的同时，还有超大衣帽间。

这就导致儿童房面积被大大压缩。甚至放置衣柜都会堵在门前，显得极为拥挤。

因此样板间也只能聪明的放置五斗柜，不但舒适度、功能性受到很大影响，也导致收纳空间分配不均。

二、使用功能与居住舒适度

  

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优点

1、考虑生活习惯细节，设计特色功能空间。

如图示1，客厅设置了小型洗手池及操作台，可进行简单水果清洗、分装，并可放置咖啡机、烧水壶，收纳饮品茶具等，方便家庭欢聚或会客时，水果、饮品取用且方便净手，避免了远离厨房的不便。

2、收纳空间化整为零，照顾各个空间收纳功能及生活习惯。

除了常规的卧室内衣帽间收纳、电梯厅收纳外，该户型还考虑到每个空间的收纳需求，在玄关增加了衣帽柜、在餐厅增加了独立酒柜，在客厅也增加了相应的收纳空间，使各个空间都整齐便利。

3、洗衣工作间空间满足多项功能需求。

洗衣间能同时容纳两台大容量洗衣间一台烘干机、冲洗池、熨烫台、挂烫区及清洗用品收纳等多功能需求，使洗衣间实至名归。

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缺点

1、中西厨合并，并且空间较小，为保证厨房多种功能需求，摆放只能见缝插针，清洗、加工、烹饪等操作动线交错不流畅。

此外，两扇厨房门打开分别对储物柜及冰箱产生严重遮挡，不便取用。

为避免厨房空间狭小的局促感，厨房设计为半开放式，西厨操作台增加可折叠玻璃窗，增强厨房空间感，并一定程度遮挡中厨油烟，但由于折叠窗是在操作台上，下厨过程中操作台上摆放用品，不方便窗子开关，并且长期油烟，玻璃窗不易搭理。

2、主卧套间双门，不利于私密性，且双门无法做卧室功能使用。

主卧室套间的多功能房可做书房，但如此仅三个卧室，不能满足两孩家庭与老人同住的居室需求；

为保证私密性，也可将其与餐厅相连的门封闭，作为婴儿房，方便看护，但此法不能满足家庭长期需求，虽然待孩子稍大些可将其与主卧室连接门封闭，作为独立儿童房，但与餐厅相连，同样存在如上文所说的动线混乱的问题。

3、没有设计阳台、平台等半户外空间，使居者生活空间闭塞。

阳台除常规的功能性外，很重要的使其休闲空间，特别是现在很多豪宅阳台，即使在北方也采用开放式设计，就是其作为一个半户外空间，使居者即使足不出户，也可以享受开空空间带来的心旷神怡。

三、风水格局

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优点

1、入户门玄关部分做围合设计，更利于聚气。

2、两个主卧室门虽然相对，但主卧室门内设置玄关墙，规避了不利格局。

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缺点

1.户门正对电梯门，开口煞为极为不利的风水格局。。

（编者按：懋源•钓云台的容积率很高，在一个很局促的地块，选择定制化，不失为上策，较大程度针对客群，做出取舍。目前，该项目已经处于收官阶段，其设计思考得失，值得同行借鉴。）