地产八段锦 一韵两千言

（1） 乱

就像尴尬的春晚，地产调控年年不可避免。但如你所料，结果往往失于 笑谈。对于房地产这个中国较大谈资，大家都盲人摸象以偏盖全，还以为五十步和百步能差好远好远。

从数据上看，2016年已定格为历史上*炫丽的盛大华年。但经过的大悲大喜却使我们对来年难以判断。

2008，金融风暴起于大洋彼岸，中国经济池鱼之殃本来难免；2015，中国经济产能过剩，买者观望，卖者库存满满。

不管市场万变，政府只执一端。“为什么我们的眼里常含泪水？因为‘放水’已成为‘小川’的习惯！” 

政府救市如救火，不惜信贷大撒把，去病如移山。短痛虽了结，却换来房价冲上云巅。

疲软2015，火爆2016，局面一朝反转。谁说挟泰山以超北海，我不能也！地产人慨叹政府只手可以托天。

2017，这只手再次翻云覆雨，调控又来，升级加码不断。但细品之后，发现换汤不换药，治标诸策无非就是以往多年的翻版。“烽火戏诸侯”，群众已不再怕管。 

（2） 钱 

中国经济快速发展，城市随之旧貌变新颜。长期持有成本阙如，土地供应政府控盘。凝结和承载城市多项资源，什么级差地租、交通便利、优质教育、三级医疗和金融融通，各种利好浑然一体，房子遂变成金鸡可以下蛋。

“房子就是要卖给有房子的人”，异化成财富再分配平台也就自然。20/80的帕累托效应，富人更富，成果很难均沾。

高房价之下，“非富”人群亦可参与获利，但所需条件高不可攀，身怀索罗斯胆量再加巴菲特经验，还要高杠杆率银行借款。前者如揽月摘星极小概率事件，后者如火中取粟隐藏极大风险。 

房价涨跌不是关键，天地都不怕，就怕房子全然变为金融资产。结局你我都知，美国次贷就是难以跨越的沟坎。 

（3）骗 

房地产概念成堆，不少忽悠有板有眼。城镇化属于万金油，也是牛市思维重要一环。罔顾农民收入增长如蜗牛爬山，天天说数亿人进城带来需求无限。城镇落成，买房的人自不会少，但盖出的房子更将一望无边。盖房速度与买房能力增长谁快谁慢？这道算术题应该不难。

三农加土地乃中国千年之大政，总理操心政府筹画，宜步步为营，不要紧赶慢赶。有些人何德何能，竟于此根基问题上拉大旗做虎皮，为蝇头之利，拔苗助长制造悬念？ 

（4）险 

拿着鸡毛当令箭，是个误会。拿着毒药当蜜糖，却是悲剧之源。曾几何时，资产爱好者谈通胀而窃喜，誉之为房价上涨的引源和跳板。却不知通胀是枚多刃剑，忆往昔多少痛史，都是由它导演。一旦大风起兮，则覆巢之下安有完卵？煮豆燃豆萁，有房者无房人将同命相怜。

“无主的命案，未曾提防的叛变”，“你是一面蛛网，居中的只有蛆虫。在你的光彩下，正义只显得可怜。”这是民国诗人穆旦在一首名为《通货膨胀》诗中的呐喊，作于1945----那也是一个举国欢庆的胜利之年，一个历史性的春天。

抛开当时的左倾和愤青，诗者的且泣且吟，*依然令人心颤！

（5） 患

国进民退与地皇饱受批判，好像*天生偏好盖房的板砖。其实泛政治化暴露了实业*机会的匮乏，喜做地产主要因为杠杆率高钱好赚。关系、人脉、内幕曾是密笈，做实业没有耐心也无快感，从贸易、证券再到房地产，机巧式致富延续成国人习惯。

看长远，实业之舟必须再扬帆，这不仅是经济发展正途，也与购房实力的培育休戚相关。13亿人，地球人口的一小半，不能总是脱实向虚，你诓我骗。但投鼠忌器难治本，利益集团不大好办。堵之不如引导到其它行业，只有用利益才能和利益置换。

君子爱财取之有道，芝麻芝麻，请打开另外几个门扇。三百六十行，行行出状元，这是灵魂的疏导，而不只是模式的改变。

（6） 怨

恨不食肉寝皮，开发商从来都让人讨厌。炒地捂盘获暴利，腐蚀带坏大小官，千夫所指，听取网友骂声一片。

冷静下来算算账，被骂其实有点冤。暴利啊，把汝裁为三截：一截遗开发商，一截赠地方政府，一截还给早期购房者入袋为安。利润虽大但未独享，花花世界大家利益均沾。 

骂人者多不缺房，不是居住改善就是*变现。从富力城一路高唱到清水湾，二十年来，全国人民买房不赔只赚。房价越高越上瘾，自认地心引力即将挣脱，牛顿也不再是圣贤。贪心痴念之下，举止言状无异于股市上至6000点。

实业不振，其它*渠道有限，买房就是一场财富保卫战。这场游戏中，没有人够资格当裁判，因为没有人甘于旁观。

《圣经》故事一则可供研判。妓女抹大拉安息日坚持上班，按犹太教律应群起攻之乱石击穿。耶稣挺身面对愤怒村民：“哪位自认白璧无睱，才有资格上前，否则放下石头回家吃饭。”霎时间一堆石头落地，人皆无言无颜。

（7） 瞒

解决房地产问题需勇于治本，无非一个核心两个基本点。美国麦道夫案为何高达500亿？先欺人再自欺，风险累积太久太大，想到自拔为时已晚。

贪婪，侥幸，并终于在懦弱中走向深渊，酿成经济航道上的“泰坦尼克”事件。解决问题要趁早，驼鸟政策不应是中国政府的风范。须知须防，国家麦道夫主义为害绝不会浅。 

（8） 当断 

安得广厦千万间，以解诗圣之怨？治国之策若烹小鲜，首要在于不离民本所限。如黄钟大吕，西谚有云：Of The People,，By The People，For The People。中国亦有祖训至今可辩：民为贵，社稷次之，其余再次之以至于免谈。

房地产兹事体大，因涉及民生，关乎民安。一步错可原谅亦可挽回，步步错无疑将积重难返。不治本则宽严皆误，此乃千古之鉴。

说一千道一万，这个游戏目前还没有输家，但于无声处*为凶险。中国经济是虚处不受补，高处不胜寒。面壁十年图破壁，我们该怎样跨越这个躁热的春天？ 

观天下，风雷激荡，云舒云卷。看自己，荷戟彷徨，啼笑似癫。口出杂韵，笔走偏言，博一哂尔。祝愿大家过好羊去鸡来猪出栏的这一年。