决定2017年下半年房价走势的"第2件事"3天后见分晓！

来源：大伟看楼市发布时间：2017-08-04 00:00:00

8月3日，很多人晚上看到了北京发布的重磅新闻，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见。

除了这件事其实还有一件事更值得市场关注：*质的3个项目入市了，那么他们的价格到底如何？

这将是影响2017年下半年房地产市场走势的第2件事：

这3个项目的预售价格会是多少？

今年来，北京入市了76期住宅项目，包括所有的期房与期房转现房，一大特点是均价都没有突破8万！

共有产权房：

在过去的历史上，北京合计出让了80宗含或者全部自住房的住宅土地，合计供应了自住房面积达到了703万平米，大约能够建设成为8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。

新政策影响主要有3点：

首先：明确了共有产权房的长效调控机制，叠加2017年已经实现的超过30%供应量，预计这部分供应将继续增加，成为未来新建住宅市场*主要的供应形势。

从价格看，因为共有产权，而且限制了价格，使得这部分房源的*属性降低，房子回归居住。

其次：从退出机制看，更加有力的保障了居民的财产权

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

这使得购房者的预期出现了转变，而且从5年内体系内循环，5年后可选购买政府产权.

第三：从购买对象的资格看：

吸收了自住房的优点，并且总结了过去多年自住房发展过程中发现的一些问题。

针对购房者群体有扩大，有减少，增加了新北京人，减少了北京人中的带*属性的非真实保障人群。

整体看，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。

700万平米的自住房在2017年影响房价少涨7%。

*近土地市场全面自住房化，体现了北京调控的加法决心，从供应量看，年内北京自住房供应量已经达到了135万平米，这对未来1年后北京房价市场稳定将起到非常大的影响。大量自住房不仅仅可以从数据上拉低均价，事实上也的确可以从供需结构上，影响购房者入市的判断。缓解供需矛盾。

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