热点城市的*服务公寓，是未来房地产*的重要风口

丁祖昱评楼市，周五朋友说。每周一篇自媒体好文重磅推荐。

在全球化进程的发展过程中，随着近年来中国高净值人群数量的不断攀升，以及对品质生活的不断追求，高端服务公寓凭借“*酒店式的服务，家庭式的居住体验”在高端住宅市场一枝独秀。

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要做城市价格的标杆

服务式公寓算舶来品，*早出现在一线城市，开发运营以港资、外资开发商或国际酒店管理集团为主。如嘉华、新鸿基、永泰亚洲、四季集团等都在上海布局了高端服务公寓。

*服务公寓除了*的硬件条件，更重要的是软*——比肩甚至超过*酒店更私密且周到的专属服务。

放眼全球，可以发现，*服务公寓都有共性。往往有着*地段、*配套和*服务，但价格也绝非普通人可以承受。

例如纽约曼哈顿*的公寓座落于曼哈顿市* 73 层高的 One 57，它是纽约市*贵的公寓楼，每平米售价超过七万美元。曾在2015 年初，以1.005亿美元的售价卖出一套顶层奢华公寓，打破了纽约的房价纪录。它与柏悦酒店相连，房主除了可以享有公寓本身的配套和服务，还可以使用酒店里的泳池、Spa、酒吧以及餐厅、保洁、干洗服务。

而号称全球*贵公寓的伦敦海德公园一号，坐落在伦敦骑士桥地区**的海德公园南面，对面是肯辛顿商业区的*地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。*重要的是，在海德公园右边有*的文华东方大酒店，该酒店有地下通道与“海德公园一号”相连。盛大房产与酒店签订了服务合同：有68名文华东方大酒店的员工为海德公园一号的居民提供全天候的细致周到的服务。住户不用离开公寓就可以享用酒店的礼宾服务如预定剧院门票，派遣劳斯莱斯汽车，请管家清扫卫生间，或从酒店的招牌餐厅里订一顿丰盛的美餐。

*服务公寓，往往是城市价格的标杆。

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二线城市高端价格空间将被打开

通过城市均价和*价的比值，可以看出一座城市房地产市场的发展是否均衡。

数据显示，一线城市均价和*价的比值拉得很开，二线城市的价格却没有拉开，这说明二线城市中中低端上升速度过快了。按照一二线城市房价上升的规律，高端标杆产品、中高端和中低端之间应该是有明显价差的。

一线城市中，北京上海广州的均价与*价比值在4-6.5之间，二线城市苏州合肥和武汉，在2-3.5之间。 这正表明，很多二线城市的房地产市场，中低端产品发展已经进入成熟通道，但高端产品还处于未发力阶段。

二线城市的房地产市场，正需要一个标杆来进行迅速提升。

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未来的下一个*风口在这

数据显示，基于城市发展潜力，武汉已是一个具有发展空间的准一线、新一线的二线城市。去年，国家发改委支持武汉成为中部*城市，其商业魅力指数也位列“新一线”榜单第三位。

但从房地产市场来看，目前武汉的高端房地产市场，还处在发展初级阶段。对于那些有着高端居住需求或*需求的业主来说，可能正面临着有钱却买不到好产品的局面。

综上所述，我们不难推断，高端服务公寓或将成为武汉这样的热点城市里房地产发展的下一个风口。

这样的产品首先要同时满足两个条件，一：占据*地理位置；二：要称得上城市标杆。位置是先天属性，标杆是产品属性。具备这两个条件，就具备了发展空间。

这个产品如果放在北京，就相当于银泰*的柏悦城，放在上海，就是陆家嘴国金汇，放在香港，就是新鸿基天玺。对外籍高管和金领阶级而言，这类服务公寓通常都位于城市核心CBD或金融*，有着完善的配套，居住在这里工作和生活都很便利。

武汉城市的新标杆武汉绿地*，正具备了如上两个属性。

绿地集团打造的武汉绿地*，是一座总高606米、共120层的摩天大楼，目前已建成483米。项目集高端办公、酒店、公寓于一体。其中位于绿地*旁边绿地铂瑞公馆，正是专为高净值人群打造的一处高端酒店服务公寓，拥揽一线繁华江景和高端生活配套。这是武汉未来*的项目，也是目前国内*在售的*项目。

据了解，绿地铂瑞公馆由铂瑞酒店担当运营，配有精品健身馆、简餐厅、多功能厅等高端服务场馆，全天24*礼宾管家服务， 英式管家会为你接收快递、提供商务接送、代理生活必需品的采购、送洗衣物、送餐等等，做你生活中的贴身秘书。比住宅更多功能，比酒店更懂生活。

项目打造了从53到110平方米不等的6种经典户型，能满足客户对不同生活模式的选择。此外，公馆内还设有多功能厅、私人宴会厅、带观景功能的行政酒廊，确保业主进行圈层宴会、假日派对、私人沙龙，以及小型会议的需求。

绿地*的打造，是政治、经济、社会和文化的多重推动。它的建成，将吸引更多精英人群。而这部分人群，正是高端服务公寓的目标客群。