调控向左，利好向右，选择“京津冀”还剩多少机会？

调控向左，利好向右

冰火两重天下的京津冀城市圈“向东进”：

过去2年如果说全国楼市*典型的区域，肯定是京津冀区域，以通州为核心圈周围100公里内，因为历史机遇收获了全国*者的关注。

过去一年多京津冀一体化辐射区也恰恰是房价涨幅*明显的区域，燕郊房价*触摸4万+。固安、香河等地也接近3万+。而仅仅因为京霸城际这一个利好的永清县都到了20000的高点。

当然*近半年时间，包括燕郊等区域的市场出现了政策影响，有了明显的回落，这种情况下，对于购房者来说，就产生了一个*的疑惑：

“京津冀”在房地产领域还是有价值的区域吗？简单的说就是还能买房吗？

伟哥觉得判断的依据其实很简单：房地产市场过去20年一直是调控的，选择房地产市场其实一直是看GDP 的走势。选对区域的核心其实就是选对GDP富矿。

在这个房地产环境的不确定下，其实*可以确定的是京津冀一体化的延续和加速：

只要利好不变化，那么区域楼市的向好大趋势就不会变化。

京津冀发展的长期目标是到2030年：首都核心功能更加优化，京津冀区域一体化格局基本形成。京津冀要成为*和支撑全国经济发展的重要增长点，成为具有国际竞争力和影响力的重要区域。

所以我们看到，在北京周围一*交通经济圈的城市价值都在持续爆发，这种经济活力导致的房地产市场反正也恰恰是内生动力。

整体看，北京向东的趋势依然在持续。

随着调控政策的不断加码，过去*热的北京周围30公里区域楼市发展逐渐趋于平稳。与此同时，同样属于京津冀辐射区，一直以来作为津京*的武清却迎来了新的发展良机。

武清凭借着优越的地理位置、超前的规划以及*的生态绿化环境，成为市场关注的焦点。

在京津冀全区域的住宅市场调控政策频繁出现、人民币持续贬值的情况下，资金去哪里？其实答案很简单，依然是选择价格相对低，利好相对多的区域。

调控下，楼市进入内容时代：

房地产一直是一种空间价值，“在空间住”称为住宅，“在空间办公”称为写字楼……未来房地产不再只强调容器的外观和品质，更重要的是这个容器里究竟装些什么？……某种意义上，中国房地产正在从过去的“空间为王”时代进入“内容为王”时代！

房地产越来越回归真正的房地产：而真正的房地产其实核心意义就是房+地+产。

归根结底房地产的基础其实还是各种产业+居住配套，那么到底如何选择区域？选择优质项目呢？

1：如何选择区域？

北京房地产市场来说，包括延庆、密云等区域其实与北京的核心区相比，受到的经济刺激影响并不多，未来房地产市场看的不是空间距离，而是时间距离。

在高铁等新兴交通工具影响下，交通就成为了改变时间观念的一大因素，比如燕郊楼市能够在*点触摸四万除了通州利好外，核心还是与CBD国贸的交通对接。

随着京津冀一体化的逐步实施，根据规划在2020年京津核心将建完8条城际线路，到2050年则完成24条。即将建成的8条分别是——城际铁路联络线、崇礼线、京唐城际铁路、京石城际铁路、京霸城际铁路、京滨城际铁路、廊涿城际铁路(涿州-廊坊)、环北京城际铁路(廊坊-平谷)。由此可见，这一张覆盖京津冀的交通大网，将会大大改善京津区域的交通状况，天津与北京联系更加紧密，也为津京楼市带来重大利好。

位于武清的恒大山水城：京津高速、京津塘高速、京沪高速、103国道、京津城际高铁等多条成熟交通干线汇集于此。京津城际20*畅达京津。项目距京津高速泗村店东出口仅1.5公里，在保证静谧的前提下*限度享受京津高速带来的交通便利，畅享津京都市生活圈。

2：如何选择生活？

如果说交通是城市经济发展的脉搏，那么毗邻繁华的生活则是城市居住的根本。

城市交通是一座城市发展的动脉，快速高效的路网带来了城市的发展和繁荣。道路如同城市的肌理，不仅能看出城市的过去，更可预见城市的未来。

恒大山水城，深度契合居者对栖居景观与亲近自然的需求，以超前的实用景观规划缔造20万㎡欧陆园林、3万㎡超大内湖（实景呈现）。婉转绵延的繁花秘境，曲径通幽的园林小道，园区中的名贵树木多达百余种，采用全冠移植交错栽种，点缀灌木、花卉等植物，打造移步异景的视觉享受，倍添意趣。

外享佛罗伦萨、威尼都、凯旋王国等醇熟配套，内享铂金会所、商业*、品牌双语幼儿园等*配套，强大的商业规模呈现出立体联动姿态，使得恒大山水城在深挖城市资源优势的基础上，启幕北京东一站式璀璨人居。

3：如何选择项目与户型？

在过去5年，京津冀一体化带来的是*需求，容积率的高塔楼下，而未来市场则出现了新的变化，整体市场不论是购房政策还是贷款政策，都逐渐回归“以住为主”

这种情况下，如果在北京买到洋房价格基本都是*，而在燕郊等地买到的门槛也已经要400-500万。

北京东千亩水岸御墅城—恒大山水城，用恢弘盛景的欧陆园林，敬献环京诗意人居理想！

在户型空间打造上可谓独具匠心，105-135㎡墅质花园洋房一改传统洋房空间利用小、阔景局促等缺陷，一梯两户、超高空间利用率，南北通透、得房率达到100%，赠送面积阳台、花园庭院，自身配套有商业街、*会所、幼儿园，大尺度还原洋房豪宅生活的舒居感！

园林内还建设有儿童游乐区、健身设备区等休闲功能区，打造环京绿色健康人居生活！

在秉承恒大9A精装体系的基础上，更与摩恩、科勒、西门子等国际一线品牌达成战略联盟，升级精装标准，引进新风除霾系统，24*循环鲜氧，把大自然搬回家，打造会呼吸的绿色房子。恒大山水城站在人居前沿，以*奢装标准融汇绿色人居科技。

购房都看价值，调控在收紧，但利好在真变现，叠加大盘的优质品质，选择京津冀，选择恒大山水城，选择洋房生活新典范。