如何计算楼市*逃生指数？答“买房大家帮”群疑

来源：大伟看楼市发布时间：2017-08-31 00:00:00

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—市场降温周期，如何*！—

在别人都贪婪的时候冷静，在别人都冷静的时候可以贪婪。这是过去十年楼市*血淋淋的教训。

对于生活在当下楼市，还有意愿买房的普通人来说，肯定不会是把先赚一个亿当做小目标的富豪，也不至于担忧温饱，买房是为了资产*，那么买房的*大原则是什么？

伟哥觉得是逃生原则*，买房的时候必须想好能不能卖出去，只有你觉得在市场*差的时候，比市场价低5%，这房子有人要，你买这房子肯定不会错！

历史上房价从来不是一直上涨的，离离原上草一岁一枯荣，房价也一样，2008年、2011年、2014年房价都出现了调整，2017年又出现了调整，本文不讨论会跌多少。

在市场降温的时候，你应该算算你在过去2年买的房子，纸面上涨的价格能变现吗？可以保护住你的丰收果实吗？

和股市一样，楼市一样也有逃生指数，简单的以北京为例，在市场降温的情况下，到底什么物业会显得*更有价值：

首先：在市场降温周期内，什么物业有成交？

对于大部分*者或者自住者来说，在市场降温的情况下，很多也同样面临换房等需求，那么能不能够变现就非常关键了。从过去的历史看，其实变现的原则非常简单：

1：*容易变现的当然是住宅，住宅只要价格合适，以市场价基本都可以在1-2个月内变现。而公寓类的物业，如果市场一旦降温，很可能即使低于市场价格签约周期也会超过2-3个月。

2：从距离看，当然越核心区域越好，特别是非北京的河北等区域，长期看，的确有利好。但从*角度看，房价数字的变化不代表二手房业主的所得。所以伟哥一般建议有购买意愿的人，必须首先用足北京的购房名额，然后才考虑廊坊、燕郊等北三县区域，这些区域的物业在过去1年多，涨了2倍。数据喜人，但能以这个价格逃出来的，难度非常大。

3：当然还是*+地铁房，房价有没有泡沫这不好说，但对于当下的房价来说，能够让人失去理智的*理由就是*，所以东西城海淀的老破小可以动不动卖单价10万+。

在市场降温的时候，*虽然也会跌，但跌幅肯定会小很多。而且*的优点是，变现难度小，相比普通住宅，即使在市场*差的时候，*、地铁物业卖的难度都非常小，一般1个月周期就可以找到下家。

4：尽量买土地成交集中的区域和城市：

那么*来了，那些三四线城市是2017年土地市场的热点？必然也会是2018-2020年房地产市场的*热门区域：

7月涨幅*快新建商品房住宅城市依然是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线为主的城市。但涨幅相比今年3-6月的2%左右有所降低。

上涨龙头企业全面为三线城市，在一二线调控后，三四线城市库存去化明显加速。

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