《大咖评房》首秀，看通州楼市未来

来源：地产锐观察发布时间：2017-09-25 00:00:00

9月20日，红姐被房天下小伙伴喊去参加通州的一个活动。微信聊时正值工作时间，没有打开对方发过来的word文件，以为就是活动流程，去听听即可，随手回复收到参加。

但等到*天早上打开word一看，傻眼了，要作为两位对话嘉宾之一，和房天下副总裁司智先生搭档，就一些热点问题做些点评。

以前参加活动，红姐一直低调低调再低调，都是默默地参观学习者。这次要上台发言，一是要和公职研究院领导请假作汇报备案，二是要对得起网友得认真备课。

这次去看的楼盘是通州的首开香溪郡。在活动之前，除了自己备课之外，红姐还联系了在通州某地产企业工作了多年的朋友，了解了通州在售项目的价格及推盘情况。

朋友介绍，通州有房源的住宅项目没有几个：京贸国际公馆现房售价约75000元/平米，台湖银河湾售价约69000元/平米。还有一个是新地国际项目，虽有房源但是正在办理转现手续，接下来有希望入市的是万国城moma和珠江御景湾，但还不知等到什么时候。

总体看，*具有较多可售房源的就是首开香溪郡项目。虽然因为通州严格的“双限”调控因素，市场买卖较为冷淡，但远景看通州楼市是丝毫没有问题的。

在直播环节，红姐与安家杂志新闻评论部主任、安家新媒体主编刘光宇以及房天下副总裁司智，也就通州区域发展前景进行了讨论。

红姐认为，作为北京城市副*，也是京津冀一体化的先导区，随着医疗、教育等配套的不断升级，产业升级的不断完善，以及通州在土地供应上转向“减量提质”，通州楼市无疑是持续*的潜力区域。

刘光宇认为，在京津冀协同发展过程当中，通州区和雄安新区作为北京新的两翼，未来也会有更深的部署。随着今年底四套班子的搬迁，会形成一个集聚效应，对区域的利好自是不必多说。

具体到首开香溪郡项目，红姐认为*的特点就是“用买刚需房的价格能享受到别墅的配套”，而且也是北京楼市少有的现房产品。

首开香溪郡隔壁就是融创千章墅，周边环绕东郊森林公园、温榆河支流小中河等自然景观，生态环境自然清幽，是少有的建在别墅区里的洋房。

同时，项目内有高比例的园林绿化，搭配4-8层低密洋房，整体居住舒适度非常高。空间区位距离首都机场直线距离7公里，距离通州运河商务*区和东坝第四使馆区也不远，属于一个比较宜居的社区。

刘光宇认为，首开香溪郡扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇的地带，区位以及生态优势十分明显。同时，90-105平米的洋房定位以及较高的得房率，也为刚需人群提供了新的选择。

红姐建议，有通州区购房资格的中产家庭，特别是家有老人的中产家庭，可以把首开香溪郡作为*置业选择。

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