周二市场说丨你猜，2017年行业数据天花板在哪？

要闻速看

12月18日，住建部等五部门规定，在内地（大陆）就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。

点评：一视同仁

12月13日-15日，广东省发展改革委在广东中山举行2017年全省特色小镇建设工作现场会暨特色小镇交流对洽会，会上透露，到2020年广东全省将建成100个左右省级特色小镇，成为新的经济增长点。

点评：重要风口

11月份“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。其中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

点评：统计功劳

12月18日，杭州余杭区出让6宗涉宅用地。其中42号宅地在超400轮的报价后，*终由首创置业拿下，总价23.94亿元，楼面价18583元/平方米。43号地由保利、融信联合体以33.51亿元竞得，折合楼面价16004.79元/平方米。

点评：竞争激烈

上周，统计局发布行业数据，年底再现“翘尾”行情，11月商品房销售面积、金额同比增速由负转正，同比分别增长5.3%和13.3%，房地产*增速连续两月回调，同比仍增长4.6%。回顾2016年房地产市场，商品房销售面积、金额双创历史新高，同比分别增长22.5%和34.8%，房地产*企稳回升，同比增长6.9%。

临近年末，我们一起来预测下2017年全年行业数据。通过同比、环比以及占比3种方法，具体预测结果如下：当下房地产市场正由量变到质变，2016年12月成交放量行情将难以重现，但2017年商品房销售面积、金额续创新高已无悬念，商品房销售面积将冲击16亿平方米，销售金额将历史头次突破13万亿元。值得一提的是，销售金额增速明显高于销售面积增速，显示房价仍处上行通道。年底新开工面积增速有所波动，全年新开工面积超17.5亿平方米已是大概率事件，预计同比增速在4.8%-7.5%之间。随着年底热点一二线城市持续加大土地供应，土地购置面积将持续走高，乐观估计同比增速在20%左右。近两月房地产*增速缓步下行，但在新开工面积、土地购置面积稳步提升的带动下，房地产*将维持在较高水平，乐观估计全年*增速达7.3%，略高于2016年6.9%的同比增速。

从目前情况来看，2017年商品房销售面积、金额续创新高已成定局，在去年双创新高的基础上，销售面积、金额再上一个全新台阶。当然，销售一旦达到16亿平方米之后，再往上的空间愈加逼仄，并且2018年受政策以及市场双重因素影响，“小年”将是大概率事件，2018年市场压力会更大。但不管怎么讲，2017年中国房地产的销售面积和金额将再创新高，16亿平方米、13万亿元也许是中国房地产真正的天花板。

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