北京发布存量用地改建正负清单

来源：地产锐观察发布时间：2018-03-23 00:00:00

首都功能核心区及*城区

——限制各类用地改建为大型商业、商办

——限制各类用地改建为商品住宅

首都功能核心区以外的*城区

——限制各类用地改建为大型商业、大型商办

——限制四环内各类用地调整改建商品住宅

——鼓励三环外商业、商办、酒店改建为出租型公寓

城市副*（通州区）

——鼓励鼓励工业用地改造为科技创新用房

中轴线及其延长线、长安街及其延长线

——限制各类用地改建为大型商业、商办

——限制各类用地调整改建商品住宅

顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城

——鼓励鼓励工业用地改建为科技创新用房、高新技术和战略新兴产业用房

门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区生态涵养区

——鼓励鼓励工业用地改建为酒店、餐饮娱乐等旅游接待用房，以及农业科技用房

总体而言：

1、*城区、长安街&中轴线及延长线商改办受限。商改办热火消退。

2、全境限制各类用地改建仓储物流。拿地仍是物流地产*难题之一。

3、三环外鼓励商业、商办改建长租公寓。给长租公寓又加了一把火，对**开发商是利好，但还需明确消防等政策细则。

4、养老设施和非高等教育受鼓励。

导读

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