介入安邦不动产处置 远洋是如何击败央企对手的？

导 读

以李明为代表的远洋团队，提出了轻资产JV（合资公司）的方案，而该方案在保监会接管时期可以有效规避资产权属的问题。

地产壹线 王静 发自深圳

与吴小晖的审判一同尘埃落定的，还有安邦集团旗下不动产资产的归宿。

5月10日，远洋集团控股有限公司宣布，公司与安邦保险集团股份有限公司成立合营公司，针对安邦保险集团旗下存量不动产项目处置开展合作。

具体合作方式为，远洋集团受让安邦保险集团全资附属公司邦邦置业50%股份，共同打造不动产平台公司，负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等。

此合营公司邦邦置业，为一家壳公司，注册资本金为2亿，目前尚未进行实缴，净资产为0，因为交易对价也为零。股权变更完成后，双方会在30个工作日按照股权比例进行首期注册资本金（5000万元）的实缴。

邦邦置业的董事局将由四名董事组成。远洋及安邦将有权分别提名两名公司董事。邦邦置业董事长将由安邦提名的董事担任，副董事长将由远洋提名的董事担任。

远洋集团向网易房产透露，邦邦置业将受安邦集团委托对安邦持有的不动产资产进行代建、代管，邦邦置业根据市场化原则收取代建、代管费用。相关项目后续纳入远洋管理体系，统一使用远洋品牌进行建设、销售及运营。

“平台公司采用远洋集团的运营管理体系和管理制度，使用远洋集团的信息系统进行运营管理。针对销售类项目，采用远洋集团的品牌对外推广。平台公司将加快合作项目的处置速度，可售住宅资源力争尽快实现清盘，持有物业将尽快实现开业运营，支持安邦保险集团化解风险，促进健康发展。”

网易房产从相关渠道了解到，自2018年2月23日，安邦集团由中国保监会接管工作组正式接管以来，除了远洋集团，行业前十的地产央企也有介入接管远洋资产的谈判。目前来看，显然是远洋集团笑到了较后。

需要特别指出的是，本次交易不涉及任何资产权属（产权）方面的转让。而这或许正是远洋能够击败央企对手，在处置安邦资产中占得先机的重要原因。

有不愿具名的权威信源对网易房产指出，安邦本身是远洋第2大股东，后者在接管和资源对接上具备优势。更为重要的是，以李明为代表的远洋团队，提出了轻资产JV（合资公司）的方案，而该方案在保监会接管时期可以有效规避资产权属的问题。

“远洋集团不是直接购买资产，这在目前也是不现实的。因为安邦集团的资产被保监会接管，不可能有买卖。此次交易的是JV公司股权，远洋集团会通过JV平台以轻资产方式全面接管安邦集团不动产项目。”

该人士认为，远洋集团轻资产策略，是一块敲门砖，能够让远洋团队率先直接接手项目，在未来保监会接管期结束、安邦集团局势逐渐明朗的情况下，远洋集团也拥有了先机，可以真正买入安邦集团不动产资产。

网易房产注意到，不动产资产方面的合作，仅仅是两家公司的首期合作。根据双方签署的协议，战略*业务、不动产业务、不动产金融业务、养老业务、保险业务等领域都将成为远洋和安邦深度战略合作内容。

在战略*领域，双方将结合各自资源优势，在金融、保险、不动产、健康及文化产业等领域，共同开展包括股权及债券在内的*业务合作。

至于远洋集团一直核心发展的养老业务领域，双方也会发挥各自在运营服务及保险客户方面的养老产业资源优势，在养老保险产品开发、养老资产*、养老服务运营、养老人才培养及梯队建设等方面加强合作。

而保监会对安邦未来路径的规划是回归主业。远洋集团透露，双方将共享保险资源，联合开发创新型保险产品，积极推动安邦回归保险保障主业。

前述权威人士在评价此次合作时强调，对于远洋集团来说，此次合作更大的意义或许不是接管资产背后的价值，而是在双方共同经营合资平台、有了具体的合作后，未来安邦在资本市场减持公司股份的几率降至较低。

作为一家没有控股股东的地产企业，大股东稳定对于公司的长远发展才是*实际的利好。

作者 王静

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