回迁房有房产证吗?回迁房若何管理房产证?

有购房的朋友们经常会问到，熟人家有回迁房想卖给我，回迁房能买吗？回迁房有房产证吗？回迁房和一般的普互市品房有什么差别呢？购房指南就什么是回迁房？回迁房和商品房的差别和回迁房若何管理房产证等相关事项，进行了一一解答。

1、什么是回迁房？

回迁房即是发展商因征收地盘时，占用迁民的房子而抵偿给回迁户的房子；商品房是由发展商进行商场上买卖出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可市买卖的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，没法上市买卖。

2、回迁房与商品房的差别

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有差别，商品房可当即上市，且在银行做典质进行贷款。而回迁房享用国度策略的折扣，不含地盘让渡金，价钱相对昂贵且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房抵偿被拆迁人的，抵偿房屋由市当局有关主管部门参照经济合用住宅策略审订价钱，并依照经济合用住宅策略管理。

2、商品房和回迁房生意两边的关系不合，商品房的购置根蒂是开发商和购房者签定的《商品房生意合同》，房屋的价款在合同中进行商定。而拆迁安装房屋的购置根蒂是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁抵偿和谈，在和谈中进行商定。

3、拆迁的是商品房，回迁房自然该当是商品房。拆迁的是集体地盘上的私房，或者是经济合用房，回迁房的性质一般不是商品房。购置回拆房一定要查清性质。经济合用房不得生意；集体地盘上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占地盘性质，平常为划拨所得，没有交地盘出让金，正式管理过户手续时，需交地盘出让金。

3、回迁房办证过程

（一）回迁房若何申请管理房产证

回迁民发拿到回迁房的购房合同时，平常《购房合同》中有对于委托开发商代办房产证的条目，这个条目自己就能够看作是一份零丁的委托和谈。此外，很多开发商还会请求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

关切事项：

回迁房房产证委托代办和谈中应晓畅商定：

1、开发商该当于什么刻日内管理房产证（假如是“两证星散”的区域，一定要证明《地盘使用权证》和《房屋所有权证》，当然假如因为行政原因，本地暂时没法取得《地盘使用权证》的，只可让步了）。

2、开发商或代办署理公司该当于什么刻日内供应交纳相关税费的正式收缴凭证。

3、商定一朝因开发商原因招致不克不及如期管理或XX发生差池的环境时若何措置，较好晓畅商定“可以退房”或“不退房，但开发商应抵偿所有房款X％的抵偿金”等晓畅的违约措置方式。

4、商定假如贷款银行拘留收禁房产证和《购房合同》的，购房人若何核验房产证，因为这类环境下购房人经常只可“看一眼”房产证。

5、商定管理典质挂号的事务，有些银行不拘留收禁房产证，仅管理典质挂号，典质挂号的手续能否由开发商管理和若何管理等事务也该当商定清晰。

6、商定代办费用的数额和交纳方式，并请求供应正式的开发商盖章的收据。假如《购房合同》对此没有具体商定，请一定要在这份委托和谈中争夺参加这些条目。

（二）回迁房房产证委托代办需交纳的费用

交纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；管理收房入停止续的时辰，开发商经常会请求您交纳这些费用。

关切事项：

1、在交钱之前，请您熟悉一下这些税费的收缴尺度，以便核实开发商计较能否正确。

2、交钱今后，请您一定保留好收款凭证，并一定请求收款单位盖公章，不要收“白条”。

（三）依照商按时辰付出房产证

开发商或代办署理公司代交上述税费今后，申请管理房产证，并管理典质挂号后，您就能够付出房产证了。

假如贷款银行拘留收禁房产证和《购房合同》，您一定要找时机细心核验房产证上的纪录，一朝存留纪录差池，应及时请求变化。

（四）回迁房管理房产证关切事项：

细心查对证书的数量，假如商定取得两证，一定要核验能否统统。

即是对于“回迁房有房产证吗”和一些相关成绩的解答，假如家里有回迁房还没有管理房产证的，一定要及时管理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，平居买卖。假如没有管理房产证，而只要回迁民手上的合同的话，那进行房屋的生意买卖是有风险的。