【每日昱言】北京正式发布限价房销售新规、5月上海新盘销售明显回落

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2018-05-29 00:00:00

【政策：北京】

近日，北京住建委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，曾于5月7日公开征求意见。正式文件中增加以下内容：开发建设单位应严格执行关于建设标准、限定的销售均价和*销售单价的要求，销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

点评：无路可走

【政策：福州】

5月28日，福州市人民政府发布《福州市人民政府关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》。房地产企业违法违规行为包括加价销售商品房；强行搭配车位销售；擅自提高*款比例等，将纳入“黑名单”管理并暂停办理该企业商品房预售许可手续。

点评：没有漏洞

【政策：太原】

太原市差别化个人住房信贷政策的*新调整方案已于近日下发，贷款购买首套普通自住房的居民家庭，**款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍。

点评：门槛提升

【市场：上海】

据相关机构监控，5月以来截至24日，全市共有10个新建商品住宅项目推盘，共计推出房源2200套。全部位于远郊，属刚需盘，且认筹数均未超过房源数，甚至有多个项目推出了几百套房源，但认筹摇号人数仅个位数。如金山某项目推456套新房仅8人摇号，中标率高达5700%。

点评：冰火两重

【土地：杭州】

5月28日，杭州百井坊地块出让面积4.48万平方米，容积率4.33，地上建筑面积达19.41万平方米。宗地起拍价为49.11亿元，折合楼面起价2.53万元/平方米。吸引了恒隆、九龙仓、华润、新世界、新鸿基、阿里银泰等一众房企参拍。经过336轮竞价，由恒隆以107.3亿总价竞得，成交楼面价55285元/㎡，溢价118.5%。

点评：只有更高

【企业：中骏】

5月28日相关机构发表研报，目前中骏置业的股值在5.4倍18E PER，相当于每股净资产折让52.3%，将目标价定在6.19港元。预计，中骏置业2018至2020年收入分别达212亿、254亿及348亿，其收入年复合增长率为29.2%。

点评：增长迅猛

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