周二市场说丨要么不摇号，摇号就要公正

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2018-06-05 00:00:00

近日，西安“摇号门”事情闹得沸沸扬扬，35名公职人员受购房者请托，给项目部相关人员打招呼，造成不良影响。我认为西安“摇号门”只是揭开了摇号真正的面纱而已，这类猫腻事件已经成为房地产行业的潜规则。因此，西安市政府紧急开展商品房销售秩序专项检查，涉及未公正摇号等事项。

摇号本身便是有利有弊，在确保公正的同时，也释放了供不应求的信号，致使购房者踊跃*，热点城市更是出现一房难求的窘境。回顾现有摇号城市执行情况，不难发现各城市执行层面还是有较大差别，可以划分为以下两类：

其一，上海、成都、杭州等市属于公证处主导摇号，确保购房者能够等概率选到心仪的住房，*保证摇号公开、公平、公正。当然，各城市摇号政策的适用条件迥异，譬如上海、成都两市所有新推案项目必须摇号；杭州、南京和长沙意向客户超过预证套数的项目均要求参与摇号；武汉着力迎合刚需优先选房，摇号*于所有符合刚需定向房源释放条件的项目；天津则是限价房强制性摇号，更多商品房项目采取自愿性摇号。

其二，西安、南宁、昆明等市属于开发商主导摇号，企业有着一定的自主决定权，容易滋生摇号不透明、监管不到位等问题，难免会发生内部员工认购这类猫腻事件，西安“摇号门”正是由于监管不到位导致的权力寻租行为。鉴于此类事件并非孤例，开发商主导模式极易滋生权力寻租等问题，建议热点城市推行公证摇号，做到公开、公平、公正，严堵摇号监管漏洞，保障刚需群体购房需求。

如果热点城市已经施行摇号，公开、公平、公正便是前提。反之，倘若出现猫腻，摇号便流于形式，没有任何意义，既传递了供不应求的信号，又把利益输送给权贵群体。特别是中低价位的刚需盘，必须全面禁止这类猫腻事件。

政府限价之后，倘若受益者还是关系户，这与摇号销售初衷相差甚远。目前看来公证处主导摇号完全可以做到公开、公平、公正，开发商的负担也更小。据悉，很多项目负责人甚至集团领导，为了这些请托单都头疼不已，但在上海、杭州等地开展公证摇号之后，营销工作开展都轻松很多。

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