深晚一兵：生逢乱世，违规无人问责，谣言都会成真！

很显然，一大批刚需客户感觉又被“调控”两字狠狠地涮了一回，不幸的结果是，自己距离买房又远了一步！

刚刚过去的中国楼市，可谓石破天惊！即使是浸淫楼市近20年的本尊，面对纷繁杂乱的市场信息，也感觉应接不暇，稍加咀嚼就顿感身心疲惫。

海南闭岛，丹东遗梦，事实证明：神州处处可见炒房大军的身影！

西安、成都房价分别同比上涨73.89%、56.4%，按下葫芦浮起瓢，总有几处成热点。

深圳刚需和顶豪狂欢此起彼伏，你才喝完庆功酒，我又摆起狂欢宴；

杭州惊现万人摇号楼盘已不是新闻，面对成都屡屡5、6万人参与单个楼盘摇号，争夺千余套住宅，杭州简直弱爆了！

*，常州土拍市场，每次报价幅度2000万元，开始1分57秒后，有开发商直接加价6.6亿元，从25.9亿元喊到*限价33.3亿元，突如其来的“熔断”，让参与本次土拍的其他开发商目瞪口呆！这家开发商是谁，何以敢顶风作案？

还是*，深圳“网红盘”招商双玺选房，500万元诚意金，虽邀请了政府有关部门和公证部门参与现场监督，但仍挡不住666个客户*，成交异常顺利，*销控表显示已全部*。这是一个多么有钱的市场！

下午，招商双玺选房销控

中国楼市，真可谓乱象丛生！上述每一则新闻都*爆发力，可在瞬间传递到全国各个角落。

但本尊不解的是，这一切都发生在“房住不炒”喊了一年多、近百座城市推出300多项调控举措之后的中国楼市！而就在2个多月前的“两会”期间，还有下图这样的国家态度：

难道，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”一定要通过暴风骤雨式的方式完成吗？说好的长效机制呢？

这里有必要再次强调一下如何判断一座城市的房价的观点，由“城市价值+供求关系”决定。

但目前中国楼市面临的几大矛盾异常突出，到了必须要痛下杀招进行缓解的地步了。

一是城市价值上涨和调控抑房价过快上涨之间的矛盾。

面对利好的全面高频轰炸，谁会否认城市价值的提升？抑制房价过快上涨的初衷和愿望是正确的，但实际做法显然在推高加速上涨预期，部分向上态势明显的城市，为何不可为房价松松绑？

二是主要城市二手房和新房价格严重倒挂的矛盾。

遵照市场规律形成的二手房价格，更应成为决定新房备案价的参考因素。但现今各个城市的备案价标准，严重偏离了这个轨道，远远低于二手房价格，让傻子也知道买新房等于赚钱。

三是供给和需求关系形成尖锐矛盾。

这是一波以去库存为目的的调控周期，但也将本就需要补充库存的城市，比如深圳，也卷进旋涡。而需要去库存的城市，按理房价应该下跌，因为供大于求，促进销售只能是以价换量，结果，却在去化过程中出现*。

国家倡导发展租赁住房市场，为了筹集租赁房源，地方政府就大张旗鼓地从商品住宅市场瓜分房源，并已延伸到对商品住宅用地的争夺，这无疑加剧了供需矛盾。

主要城市面向市场销售的商品住宅供应越来越紧张，面对仍然向上的房价预期，稍有条件的家庭，都会抢一套而后快，*，何其快哉！

深圳某群有人成功买到招商双玺，艳羡一片

又有一位大学同学昨晚从江西赶到惠州，准备购买粤港澳大湾区住宅“防身”。

这不是个案，涌向一线城市、强二线城市及周边买房已经形成潮流，是城市化的必然，不可阻挡！

下午与招商双玺一起刷屏的图片

应对办法就是，这些城市应该增加商品住宅供应，而不是假发展租赁市场之机，压缩供应、挤压份额。

窃以为，目前政府的一些行为已然严重违规，包括从商品住宅市场筹集租赁房源、备案价控制、摇号选房、默认捆绑装修等，都是造成市场看涨预期趋强的力量。但这些都被视为正常，就说明市场已经很不正常了。

当然，不少自媒体和媒体见风就是雨，抓住极端案例、抓取只言片语大做文章，甚至谣言满天飞，也必须纳入政府监管范围，违例与中介同罪。但政府也需加强内部管理，一些起初被认为是谣言的消息，甚至有关部门出面辟谣，但*终都被证明是真实的，这种现象很容易损害政府威信。

应该给深圳楼价网开一面

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