北京楼市大数据解析！这*后70套内城墅进入“收藏”级

古往今来，凡稀缺必价值。特别是在当下宏观经济波动的现实下。

对住宅而言，占有稀缺价值，占有越多，就越有价值！

稀缺豪宅=稀缺城市+稀缺板块+稀缺资源+稀缺产品+稀缺服务+稀缺品牌。

谁都想占据稀缺，但事实是，*有可能稀缺的城市——北京，在逐渐的进入刚需时代。

北京楼市进入刚需时代

从全国房地产市场看，过去2年，楼市*平稳的城市肯定是北京。在其他城市动辄出现千万人排队抢房的时候，北京有大量的限竞房+共有产权房平稳市场。北京的刚需是*有福的。

楼市在调控，市场在变化：2018年无疑是北京刚需购房者的福音年，也可以说是北京刚需大年。房地产的核心一直都是地，对于北京来说，未来小户型供应会在目前土地供应结构下上升。但改善房源则越来越少。简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。

从区位看，更是这样，6环周围占据了市场80%以上的供应。

北京*后稀缺的“豪宅”

对于北京来说，2016年可以说是豪宅元年，当然也很可能是*的一年，因为2017年开始，北京的土地供应就开始全面刚需化了。

豪宅供应越来越少！在全球富豪居住*集中的北京，实际商品房住宅市场却越来越小，能让富豪选择的优质项目越来越小。如果说北京*稀缺的，从土地供应角度看，当然就是别墅房源，但别墅对土地容积率是有严格要求的：

从北京过去8年的土地供应看，平均土地容积率高达1.9，五环内更是高达2.5以上，这种情况下，对于市场来说，除了六环外可能有别墅外，北京想出现别墅的可能性非常非常小。少部分的别墅土地按照平均容积率价格计算，单纯土地的价值就非常高！

这种稀缺的趋势，特别是适宜居住的城市别墅市场，潜在供应量，库存量越来越少：

2018年的市场数据因为限签不完全代表真实情况，*近几年别墅成交量持续放大，2016年的7258套刷新了历史记录，在2017年北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅4579套，供应只有4506套，实际库存看，当下北京只有6000多套的库存，剔除部分不可售库存，还不足12个月的去化。

三环内已经多年没有别墅供应了！

这种情况下，北京内城居然再次出现别墅，从土地资源角度，自然就占据了极致的稀缺。

作为“内城墅”的代言人，懋源璟岳位于三环核心地段，背靠金融街-丽泽商务区，面向第二国际机场。如果说过去3年北京供应的住宅土地都是生活必需品的话，那么懋源璟岳已经是收藏级的奢侈品了。

窗外就值“半个亿”的“内城墅”

窗外是衡量豪宅的标准，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无不印证这一点。

真正的豪宅，贵的是窗外，关上门所有东西都可复制，对于房地产来说，只有窗外的价值是不可复制的。

这些豪宅为何引动世界亿万富豪不惜重金竞相购置？答案很简单——窗外的价值。

One57比邻华尔街，这里控制着世界金融权力，是名副其实的世界金融中心；海德公园一号则毗邻女王官邸白金汉宫，众所周知，女王是英国政府权力的象征；贝佛利山豪宅是位于洛杉矶南贝佛利山区昂贵宅邸的统称，贝佛利山区不仅是洛杉矶的中央区，还与统治着世界影视业的好莱坞为邻。

懋源璟岳的窗外价值优势不言而喻。三环内城墅，就这5个字就值半个亿。

首先，三环是京城*繁华和*忙碌的城市主干道，其全长48公里，不仅连接了北京城众多的商圈，更承载了众多人的努力和梦想。

其次，在2018年北京金融街论坛上，北京市市长、副市长等多位重量级官员表示北京将打造金融科技中心。事实上，这个想法和动议由来已久。占全市经济的比重达17%的金融业，已成为北京名副其实的*支柱产业。

金融街作为北京的“华尔街”，汇聚着各大银行总行和金融机构总部，对于北京市GDP的贡献不可小觑。而占地面积8.09平方公里，规划总建筑规模约800万－950万平方米的丽泽商圈，其被北京市政府明确定位为“首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区”，也是北京“城南行动计划”中重点发展的功能区。

所谓豪宅先天优势指的是“先天硬实力”，简单的说，豪宅所处的“城市能级、区位好坏、景观资源、配套水准”是硬实力的TOP4。豪宅，若没有一流的、稀缺的、纯粹的先天基因，再好的产品力也没有底气；

在先天素质这一点上，懋源璟岳可以说很难再有后来者可以超越。

而另外在产品力上，懋源璟岳又远远超过了之前同样占据了土地属性的老项目。

豪宅“后天赋能”核心看是谁做的？

豪宅是讲血统和传承的，是否有豪宅真功夫，是否真正能在后天优势即产品、服务、文化层面赋能，即产品，景观、尺度，舒适度，视野，窗外的价值、社区尊享服务则是豪宅后天的基因和后天赋能。

懋源璟岳仅有包括合院与联排在内的70套别墅，每套别墅都有天有地，独门独院。在产品设计上，璟岳会客厅，南向面宽达到7.5米，层高达4.5米；宴会厅级的餐厅面积约50平方米，层高达4.5米。

懋源璟岳原创运用了别墅功能设计分级化的理念，将每一个功能的纯粹化和尺度推向极致，每一栋房子都有社交层、家人私享层、主人奢享层、景观庭宴层，通过连贯的空间、开拓的庭院形成自成天地的局面。

据了解懋源璟岳合院样板间将在本周末亮相，吸引大量业内及购房者的关注！懋源璟岳不仅仅是顶豪市场的革新新代表作，更是三环内成绝无仅有的低密墅扛鼎者！*稀缺的地段、城市别墅罕见的成熟配套、为金融精英量身定制的户型产品,对于中国顶豪客户来说，这很可能是选择居住北京*的70个选择。