历史*惨"蛋"，2018年1-9月北京楼市销售排行榜

来源：大伟看楼市发布时间：2018-10-10 10:57:52

2018年还有*后3个月。从数据看，北京房地产市场非常凄惨.

以网签数据看，过去的9个月，合计商品房住宅类签约只有1033.47亿，甚至低于2014年同期。而均价则翻倍，今年到当下，合计网签住宅只有16387套，可以说是历史同期*！网签销售金额超过10亿的项目只有34个。

9月全月，北京二手房住宅签约15283套：从二手房住宅签约量看，9月北京二手房住宅签约15283套也是*近连续7个月北京二手房成交量超过万套。但*近4个月基本都在1.5万套左右徘徊。

作为传统的金九银十，9月二手房签约与淡季7-8月基本持平。而且9月一定程度上因为公积金政策收紧的末班车推动，整体看，2018年金九成色不足。，9月单月北京新建住宅数据签约2944套，其中超过800套是限竞房。成交均价在5万左右。

首先：楼市调控重压，信贷收紧，*近各地市场不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。

其次：楼市已经没有金九银十，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。

第三：多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

第四：热点城市开始进入卖不完时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

在未来的1-2年，是地产营销总监*苦逼的时候，更是*危的时候，市场不好，老板*个想法肯定是营销换个人看看运气。

北京地产人，笑着活下去！坚持！加油！

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