楼市调控方向向着依靠租赁来解决住房问题，因此商品房市场被抑制

来源：房产老J 发布时间：2018-10-22 15:11:16

高房价一度成为社会的主要矛盾点，有能力的人不嫌高，没能力的人买不起。到处都充斥着对高房价的埋怨声。而高房价的主要原因就是房价的增速过快，对房产市场的相对环境较为宽松以及居民对房产的需求共同造成的。如何解决高房价的问题就要解决以上的矛盾。

房价的过快增长

房地产市场也是一个开放的市场，开放带来的就是资本的逐利，怎样赚钱怎么能提高销量刺激购买市场就会向着这个方向发展。无疑房子的卖点就在人人都需要住房。自己买可以住，租出去可以赚钱，但是这些都没有直接抬升房价赚钱来得快，因此在需求之下资本通过运作抬升房价就成为了房价快速增长的一大原因。

那么解决房价的过快增长就要消除这些环节当中的推手才可以起到降增速的作用。

收紧宽松的楼市环境

宽松的楼市环境来自于政策的帮扶，不过多干预使得房价节节攀升。同时棚改的推进和利率的利好都一起使得购房变得容易，卖房变得容易。因此，目前楼市环境逐渐收紧限购、限售让买房和卖房变得更难，同时差别化的暂停棚改货币化安置也让房价高涨地区的购房需求可以降一降。

在限制了购房者和开发商两方的便利条件之后楼市开始呈现增长困难的局势。然后政策继续进一步干预，多地的房价开始下滑。这样楼市政策就限制住了商品房的发展。

控制需求

控制需求这一点很重要，因为房子目前是一个必需品，可以说是生活的标配。在限制了商品房的购买和销售之后居住的房子从哪来？这就要依靠租房来解决问题。

再买不到房的情况下租房也是一个不错的选择。但是传统的租房方式房东过于强势怎么办？那就大力发展租赁住宅，将过去的散租变为整租，一次性可租十年，一下子漂泊感变淡了，带来更多的是一种稳定，同时长租公寓和租赁住宅都有较好的装修环境和齐全的家具，加上长时间和稳定就更可以解决过去租房碍手碍脚的问题了。*长十年期限真的可以当成家一样居住了。在配合金融服务提供贷款，简直就是过上了一种“买房还贷的精致生活”。

所以说，现在楼市的发展方向要控制房价的增长就要从另外的我出口想办法。解决过多人想买房却没钱*终多余的房子被资本拿去炒作的窘境。今后随着租赁市场定位继续发展，有能力想改变的可以买房，不愿意买的可以租房，反正都是居者有其屋，渐渐的高房价的矛盾可以慢慢解决，而楼市也可以放缓脚步健康发展。

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