郑州*地图曝光！楼市大乱斗还该不该买房？

*近一段时间，微信群、朋友圈*常见的消息莫过于郑州楼盘降价了。

远郊盘首当其冲，降价幅度*。绿博洋房普遍降2000元，目前洋房均价13000—14000元元；白沙降幅也很大，美景东望小高层精装12000元。

曾经炙手可热的滨河新区也普遍降价，高层从1万8降到1万5，信保春风十里、青风公园等热门楼盘均有不同程度的降幅。

放眼郑州，只有主城区价格比较坚挺。

与之相对应的是，房地产泡沫风险的言论甚嚣尘上，以至于开发商*看重的“金九银十”惨淡收场。

据郑州房管局数据显示，10月郑州新房成交27195套，环比减少558套，跌幅超过2.0%。虽然同比有所上涨，但和去年9月41712套的成交量，仍不可同日而语。

成交不理想，各大房企都在争取尽快开盘，回笼资金。

虽然没有打出“降价销售”的旗帜，但是开发商用尽浑身解数，采取以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者等变相降价手段，组织促销活动，吸引购房者。某房企促销还用力过度，玩砸了招牌。

购房者则以不变应万变，*可以，买房还得再观望观望。

行情低迷，信心丧失，市场如沐寒冬。很多言之有屋的粉丝在后台提问，现在房子降价，是不是买房好时机，该不该买房？并让我们分析原因。

语文老师告诉我们，把两种对应的事物对照比较,形象更鲜明,感受更强烈。我们就用对比法，对比下买房和不买房的理由，来回答这个问题。

不买房的4个理由

1、穷

《我不是药神》中说，世界上只有一种病，穷病。

郭 德 纲说，有钱男子汉，无钱汉子难，大英雄手中枪翻江倒海,抵挡不住饥寒穷三个字。

穷，想买买不起，成了不买房*直接的理由。

据言之有屋监测制定的郑州10月房价地图来看，均价超过15000元，即使价格*的高新区，均价也达到13000元以上。

买房多数是按揭，那么，买一套100平的房子，*需要多少呢？

通过郑州各片区*图我们可以发现，按*30%计算，郑州市辖区内，大多数片区的*都在40万以上。

40万，对于普通家庭来说，是全家的积蓄，甚至不少家庭根本就拿不出这么多钱。

而2018年郑州秋季平均工资仅为6903元，在37个主要城市中，排第27位。

高昂的房价，微薄的收入，人间不值得，我们只能笑着活下去。

建议：

提高自己，想方设法多挣钱。除此之外，没有其他办法。

2、眼高手低，志大财疏

很多年轻人，大房子买不起，小户型的*还是能凑出来的，月收入也够还月供。

但是，他们迟迟不买房的原因是，想一步到位，直接买个交通方便、配套完善、大品牌、环境好、户型好的大房子。也看了一些房子，一般的看不上，好的买不起，一直拖着。

拖来拖去，错过了*的买房时机，岁月蹉跎，一无所获。

其实，从这两年郑州新房销售来看，85-95㎡、总价100-150万的产品仍然占据绝对比重。

也就是说，刚需人群是大多数。既然都是刚需，就不要好高骛远。

哪有什么一步到位，房子住过八年十年，是个人都会想换房子。

建议：

结合自身实际，量力而行。先上车，比什么都重要。

3、盲目相信政府调控

在政府坚持“房住不炒”的大环境下，限购、限价、限贷、限签都成为现实，房价确实停下了上涨的脚步。不少城市的一些楼盘，出于回款等考虑，开始降价销售，郑州也不例外。

这让不少观望者有了“房价会持续下降且大降”的错误判断。

看新闻是个好习惯，但只看不思考，还不如不看，那样*起码不会误导你。

楼盘降价，都有其自身原因。很多只是商家的一种噱头，一种促销手段，只是某一种户型、某些房源降价，不代表市场，不具有普遍性。

据冰山数据显示，郑州11月第二周的房价为15223元，10月第二周的房价为15294元，仅下跌71元，跌幅0.5%。

一个月跌70，10个月跌700，相比2016年一个月疯涨好几千的盛况，这点跌幅，也叫跌幅？

总说房价要下跌，但是，下跌政府也不愿意啊。政府只是说控制房价过快增长，房住不炒，但从来没说要降价。

君不见，安徽合肥一楼盘降价6000元销售，房管局长前往调研后，又涨了回来；砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

房价降了，政府的地卖给谁呢？

建议：

降价新闻要学会辨别，大部分都有其中内在原因，不代表市场。政府的地价卖的如此贵，楼面价居高不下。政府限价让很多开发商不赚钱卖房，开发商不得不想办法从装修、车位上弥补损失。指望房价大幅度下降，让开发商亏钱，可能吗？

4、买房不划算

平心而论，现在买房确实不划算，因为利率太高。

截至目前，郑州首套房贷利率依然普遍上浮至25-30%，实际执行时一般首套利率大多已上浮至30%，二套房贷利率也多上浮至35%及以上。

以基准利率4.9上浮30%来算，郑州首套房普遍利率已达6.37%，无论是与一线城市相比，还是与中部六省对比，郑州的房贷利率都是比较高的。

但是参照近20年全国贷款利率水平综合来看，当下郑州的房贷利率处于近20年的中等水平。

建议：

买房划算不划算，取决于自身实际情况。如果是刚需，赶早不赶晚，早买永远是*划算的。如果是投资，可以等等。

买房的4个理由

1、刚需

中国人自古以来，都有买房娶妻，成家立业的情怀。对于国人来说，买房既是刚需，也是必须，这种思想已经融入国人的血液与骨髓。

就算你不想买，对象和丈母娘也会催着你买，没有房子，何以家为？况且，买房已经成为结婚的*门槛。现在结婚，不再只是买套房就够了的，一般都会加入6-20万不等的彩礼。

2、城市化发展的进程

郑州的房价，是随着城市化的发展而增长的。作为国家中心城市，郑州*近几年的发展可以说是日新月异。

GDP即将破万亿；建成区面积不断扩大，五年增加了90.3平方公里；三条地铁的修通加米字型高铁的建设，吸引了无数周边郊县、地级市人口涌入郑州，郑州的人口也即将破千万。

在郑州有套房，成为不少人的梦想

3、房子不仅是房子

在中国，房子并不仅仅是房子，往往还和户籍、学区、医疗、社会保障绑定在一起，也是社会地位的象征。

尤其是学区，已经成为不少家庭购房的重要原因。买个好的学 区 房，上个好*，孩子从小就是佼佼者。

好的学 区 房价格也一直很坚挺，比一般房子贵得多。

4、保值增值

根据官方数据，中国2008年—2018年10年间的平均通货膨胀率为6%。随着中美贸易战的加持，人民币贬值越发严重。

股市的暴跌、P2P的倒闭、债券的风险，让不少人找不到资产保值的有效途径。相对而言，买房，是*有效的应对通货膨胀的方法。

在这个城市买了房，实际上就拥有了这个国家和城市的股票，你就有资格和整个国家和城市，同发展，共命运。*差，也有政府来托底。

况且，无论是从政府、开发商，还是从银行、有房者角度，都不希望房价下跌，就连购房者，也是买涨不买跌。

由于政策的影响，市场进入了观望期，既让楼市很难暴涨，也保证了整体房价很难下降，房产保值的作用将会更加突出。

买房还是不买房，这是一个问题

买房还是不买房，这是一个问题，仁者见仁智者见智。

明白了许多道理，依然过不好这一生；列举了许多理由，有些人依然无法确定该不该买房。

很多经济学家、社会学家很厉害，通过建立模型、观察分析，可以预测出未来几十年乃至上百年的经济发展走向，但不管他们有多厉害，也无法直接告诉你房价该涨还是跌、房子该买不该买。

因为，在中国，楼市并不是一个经济行为，而是一个政治行为，稳定压倒一切。

楼市在中国，既有保障民生的属性，也有拉动中国经济增长的作用。当下楼市*的风险，是2016年这一轮楼市高潮将房价带到一个失真的局面。这种过快上涨让中国的民生保障和经济发展都出现了重大问题。

稳房价，本质上是在降低金融风险，挤走泡沫，保障民生。如果金融紊乱，民生倒悬，那么国将不国，这是一个政治问题，来不得半点动摇。

因此，想炒房的可以消停了。政治稳定，打击的就是炒房。未来，还会出台更多的政策打击炒房行为。

但是，调控房价只是回调，短期跌宕，不是下跌。将没有支撑的虚高房价泡沫挤走，并且保持在一个相对较高的位置。保留在什么位置，你只需要看看市场上，今年的房价是不是比去年的高就明白了。

在中国历史上，中国经历不少战乱和危机。真正能够为经济托底的只有三种：钱、土地和人。

短期来看，楼市横盘震荡，但从长期来看，只要人口不断流入，房价一定会涨。短期看政策、中期看土地，长期看人口，说的就是这个道理。

《伟大的博弈》里有一段话：任何事物的发展，都会经历一段“疯狂、衰落、修正、再疯狂”的过程，并且循环往复，螺旋式向前发展。

房子也一样。

从大的供需层面来讲，在相当长的时期内，房地产市场有效的供小于求的状况无法得到彻底改变，房价仍然具备较为强烈的上涨动力。想指望房价暴跌的可以醒醒了。

那么，到底要不要买房呢？

其实，答案很简单，看自身需求和经济实力。

有钱有需求：趁现在控房价赶紧买，但是如果是炒房，住手吧；

有钱没需求：你的首要考虑是，如何抵御通货膨胀，如果有比买房更保值的方法，麻烦给大家传授下经验；

没钱有需求：刚需，凑凑钱吧，先上车再说，买房永远是赶早不赶晚；

没钱没需求：你随意。

总结

一定要给建议的话，大家要明白以下几点：

1、不管买房不买房，努力提高收入都是必须的。毕竟，穷病难治，谁也不想一辈子“抱病在身”，大富大贵不敢想，小康努努力还是有机会实现的。

2、要透过现象看本质，新闻和照片一样，虽然真实，但很多时候是会骗人的。

3、不要指望房价暴跌，各方面条件都不会允许。暴跌，意味着经济的崩盘，那时候，可能就是日月换新天的时候了。

4、对于我们这群卑微的普通人来说，其实没有太多的选择，房产应该是*一个日常不需要兼顾但是却可以稳定带来收益的东西。该出手就出手，买房*的时机永远是过去，其次是现在。

5、买了房，就能和城市同发展、共命运，就有对冲的筹码；不买你只能被城市抛弃，也就是被社会抛弃。郑州有国家中心城市、人口导入和产业升级作为托底，你怕什么？

5、不要好高骛远，有多大锅，做多少饭，不切实际的要求只会让你离目标越来越远。

6、短期看政策、中期看土地，长期看人口，要从城市的发展角度，看长远。香港金融危机时，房价也曾大幅下跌，但当你把时间轴拉长来看，一切都是海阔天空。

7、买房，是针对刚需、改善人群的建议，但是投资者和炒房客就比较危险了。楼市的黄金年代已经过去，投资炒房赚大钱的时代也已经是过去时，炒房团在重庆的悲惨下场就是前车之鉴。

现在不是炒房的好时机，政府已经三令五申了房住不炒，这种大风向不会改变，盲目炒房投资只会高位站岗。以后房产税等政策出台，会降低房子的投资属性和金融属性，会对炒房者以巨大的打击。如果手里屯了太多的房产，期待大赚一笔，还是尽早出手吧，免得砸手里。

不要羡慕富豪，没有谁值得羡慕，每个人都有十字架背负。我们都只是普通人，没有一夜暴富的命，只有一步步来，只要你瞅准机会，敢于出手，时间会给你*的报答。

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