一周头条 | 北京12地块一日揽金316亿，一二线城市土地市场进入“年底冲刺”

1、五部委开专门会议讨论特色小镇，有些地区滥用概念、名不副实

国家发改委26日透露，发改委、自然资源部、住房城乡建设部等五部委日前专门举行会议与5个省11个市会谈特色小镇问题。据了解，目前，全国有特色小镇试点400多个，加上各地方创建的省级特色小镇，数量超2000个。一些旅游、文化、体育等不同主题的小镇开始崛起，为县域经济发展增添新动能。但同时，一些地区也存在滥用概念、名不副实、盲目发展、质量不高、房地产化等不良倾向。

点评：需要整改

2、沪浙苏正编制《上海大都市圈空间协同规划》 涉“1+7”市

11月28日消息，沪浙苏三地正编制《上海大都市圈空间协同规划》，方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万人。据悉，目前编制工作方案基本稳定，规划拟提出交通一体化、市政基础设施统筹、产业协调发展等八大系统行动。

点评：全面“一体”

数 据 说 话

1、北京统计局：前10月商品房销售面积461万平米 同比下降24%

11月26日，北京统计局公告披露了1-10月北京市房地产市场运行情况。在房地产市场销售方面，1-10月，北京市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%。其中，住宅销售面积为347.9万平方米，下降13.6%；办公楼为40.4万平方米，下降53.3%；商业营业用房为27.4万平方米，下降55.4%。

点评：一降再降

2、上海二手房成交“量价齐跌” 部分沪上中介出现降薪关店

上观新闻消息，从去年11月份开始，上海二手房指数已连续11个月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套数为1.2万套，和2016年同期水平相比，接近“腰斩”。值得注意的是，伴随二手房成交量持续在低位徘徊，部分沪上中介开启“过冬模式”，出现降薪和关店现象。

点评：日子难过

3、深圳新房市场年底出现“井喷”，10月份上市近万套新房

除了房贷利率出现松动，深圳新房市场在年底也出现“井喷”。市场数据显示，10月深圳共有18个新房项目入市销售，其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套，11月预计将有21个新房项目入市。相关数据显示，上周深圳市场共11个项目获批，住宅批售套数达到7615套，4个项目开盘入市，分别位于盐田区、龙岗中心城、清湖和沙井，一手住宅去化率约为46.8%。

点评：供大于求

4、北京一日出让13宗地块，一二线城市土地市场进入年底冲刺

11月26日，北京市一次性出让13宗地块。*终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元。不仅仅是北京，一二线城市年末土地供应井喷。其中，一线城市11月供应土地合计高达90宗，刷新了*近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨，11月合计供应土地达到1400宗，也有望创下年内*纪录。

点评：供应放量

5、上海租房需求短期供过于求，10月份租金环比微降

11月29日，上海市房地产经纪行业协会在“2018年三季度住房租赁指数发布会”上发布数据显示，上海住房租赁需求在短时间内仍大于供给，三季度成交套数和面积双双回落，10月份租金环比下降0.7%。据该机构预测，2018年第四季度，上海市住房租赁市场的季节性特点仍将明显，租金价格水平将总体平稳。

点评：整体平稳

企 业 动 态

1、福晟集团与光大信托签订合作协议 涉资100亿元

11月24日，福晟集团与光大兴陇信托有限责任公司签署战略合作协议。根据协议光大信托将重点支持福晟集团的公司债发行、房地产基金、企业并购基金、旧城改造及城市更新、ABS类等。双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作，合作规模达100亿元。而在前一日，光大信托刚刚与同是“闽系”房企的泰禾集团签订，涉及200亿金额的战略合作协议。

点评：规模巨大

2、佳兆业物业IPO拟发售3500万股 预期市值*达15.23亿港元

11月26日早间，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，就建议分拆及全球发售而言，佳兆业物业已于今日刊发招股章程，预期发售佳兆业物业股份总数为3500万股，预期12月6日上市。发售价方面，预期全球发售中佳兆业物业股份的发售价将不低于每股佳兆业物业股份9.08港元，亦将不会高于每股佳兆业物业股份10.88港元。据悉，全球发售一旦进行，佳兆业物业的市值将介乎约12.71亿港元至约15.23亿港元。

点评：中小规模

3、保利正式签约广州海珠红卫村旧改 碧桂园曾介入

11月28日，广东保利地产官微发布消息称，与广州市海珠区江海街红卫经济联社在红卫村委举行“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”。红卫村位于海珠区中部，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望，面积约3.6平方公里。2009年，红卫经济联合社启动辖内城中村改造相关工作。彼时改造数据显示，红卫村旧改面积约157万平方米。2012年，红卫经济联合社与碧桂园签订改造合作协议，期间已编制改造方案报送政府部门审批，但一直没有得到同意批复。

点评：超级航母

4、旭辉与弘阳签署战略合作 双方已有合作项目落地

近日，旭辉控股集团与弘阳集团有限公司正式签署战略合作协议，双方董事长林中、曾焕沙均出席现场。目前，弘阳集团与旭辉集团在南京与合肥均有合作项目落地。2018年以来，旭辉已经和华夏幸福、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业、金螳螂、华远、苏宁、首钢地产、*等多家企业签订了战略合作协议。另外，弘阳地产成功于今年7月12日在香港联交所主板挂牌交易。

点评：强强联合

要 闻 速 递

1、北京住建委：提前两月完成保障房建设任务 将进一步加大租赁住房供应

央视 新闻报道，来自北京市住建委的消息，截至今年十月底，北京市已经提前完成各类保障性住房建设任务，比计划提前两个月完成。北京市住建委表示，北京市未来将主要通过集体土地租赁房建设进一步加大租赁住房供应，未来五年，计划建设租赁住房50万套。此前，北京共确定了39个集体土地租赁住房项目，建设用地面积203.9公顷，涉及朝阳、海淀等12个区。

点评：还有余力

2、广州白云新城总部区规划调整：“住改商”、总建设量上调

近日，广州市国土资源规划委员会公示白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划征询意见，提出为加快总部集聚区的建设，将降低居住比重、增加商业商务比重。此次规划重点提出将降低居住比重，增加商业商务比重，总建设量由135.71万平方米调整为138.74万平方米。根据此前规划，白云新城总部经济集聚区将集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、跨境电子商务高端优质企业总部，建设成为广州标志性的高端商务区。

点评：比例失衡

3、长春新规：商品房预售资金专项用于项目工程建设

11月27日，吉林长春市出台《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》。细则指出，商品房预售资金监管额度为项目总预售款的30%，总预售款以开发企业办理预售许可时报备的房屋备案价格和批准预售的商品房面积的乘积核定。细则还明确，商品房预售监管资金由开发企业分期申请使用，专项用于支付该项目自取得预售许可，到完成不动产首次登记所需的施工款、法定税费及管理费等其他与该项目工程建设有关的费用。

点评：基本原则

4、深圳发布城市更新新规：简化权属认定手续 延长用地行为时间

11月27日，广东深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》，对城市更新土地信息核查及历史用地处置作出进一步规定，将于12月1日起实施。其中，在关于权属认定的手续简化方面，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续。在历史用地处置的用地行为发生时间上，《规定》提出，将用地行为发生时间要求调整为2009年12月31日前，且规定了历史用地处置在申请受理后的20个工作日内核发历史用地处置意见。

点评：重要信号

5、广州2020年前要创建17个森林小镇 全省要建成200个

11月28日，广州市政府常务会议审议了《广州市森林小镇建设规划（2017-2025年）》，规划到2020年全市成功创建17个森林小镇，该规划将全市森林小镇规划为生态旅游型、休闲宜居型、岭南水乡型三种类型。在十三五期间，广东省要建成200个森林小镇，珠江三角洲地区认定数量要达到建制镇总数的50%以上。

点评：值得关注

6、新一轮农地改革政策加速制定，土地承包期再延30年细则将出

《经济 参考报》记者日前从有关部委及权威人士处获悉，包括农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革在内的“三块地”改革试点即将收官，近期还将重点完成承包地确权登记颁证工作。此外，新一轮农地改革政策正在加紧制定，土地承包期再延长30年政策制定工作已启动，不久后将出台。在新一轮农地改革政策中，农村集体产权制度改革仍是重头戏，将全面开展农村集体资产清产核资、集体成员身份确认，推进集体经营性资产股份合作制改革。

点评：发展动力

7、广州首个容积率计算办法印发实施 明确地下停车库不计入容积率

11月28日，广州首个针对容积率计算的完整规则——《广州市规划管理容积率指标计算办法》由广州市国土资源和规划委员会正式印发，并已于12月1日起实施。该文件首次明确规定，绿色建筑增加面积、地下车库、公共开发空间等不计入容积率；对于地下商业设施，则明确提出要计算容积率。

点评：重大改变

8、为解年底资金“饥渴”，房企频频牵手信托

上海证 券报消息，临近年末，房地产行业的资金“饥渴症”愈发严重。近日，多家房企与信托公司签署了战略合作协议，仅仅4天时间已从信托公司处获得500亿元的授信规模。在房企融资渠道日渐收紧的2018年，信托公司正变身为地产企业“输血”的重要渠道。虽然信托业整体面临募资难的困境，房地产信托产品的收益率水平也日渐高企，但当下的房企似乎已别无选择，后续或将继续倚重信托这一融资渠道。

点评：拿钱关键

9、上海房屋租赁行业诚信联盟成立：15家品牌租赁企业率先入围

新华 社上海11月30日消息，上海房屋租赁行业诚信联盟29日成立，15家品牌租赁企业率先入围。该联盟由上海房地产经纪行业协会牵头成立。联盟在房屋使用安全、挂牌房源真实性等多个方面做出相应规定。联盟还规定，租赁企业必须与具有资质的金融机构合作，不利用银行贷款等融资渠道获得资金恶性竞争抢占房源，不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源，严格按照约定使用融资资金；且严禁以不实信息骗套取贷款，严禁“一房多贷”。

点评：行业自律